ДЕЛО № 2-2731/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 декабря 2017 года

Решение в мотивированном виде изготовлено 18 декабря 2017 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., при секретаре Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд возложить обязанность на ответчика заключить с ней договор аренды 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 

<

данные изъяты> месяцев с арендной платой в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно; взыскать с ответчика убытки, причиненные уклонением от заключения договора аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с КН №, расположенного по указанному адресу, на котором в период брака с ответчиком возведен дом, не завершенный строительством, признанный апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитым имуществом с выделением по 

<

данные изъяты> доле каждому из бывших супругов. Учитывая, что переданная в собственность ответчика 

<

данные изъяты> доля дома находится на принадлежащем ей земельном участке, ее права, предусмотренные ст.ст.209-210 ГК РФ, нарушаются, в том числе, и по причине необходимости несения расходов по содержанию земельного участка. Она неоднократно обращалась к ответчику с предложением заключить договор аренды 

<

данные изъяты> доли принадлежащего ей участка (под домом, включая зоны для обслуживания стен и конструкций) с указанием размера арендной платы 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно, а также требованием возместить причиненные ей убытки, вызванные невозможностью использования в полном объеме земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, однако действий со стороны ответчика, направленных на заключение договора аренды, не последовало, что явилось основанием для обращение в суд. 

В ходе судебного разбирательства истец и ее представитель подтвердили изложенные в заявлении обстоятельства, настаивали на удовлетворении заявленных требований, пояснив суду следующее. Арендная плата в 

<

данные изъяты> рублей является личным усмотрением истицы, и расчет убытков произведен именно из этой суммы. Невозможность раздела незавершенного строительством дома подтверждается Архитектурным решением; экспертиза для разрешения указанного вопроса не производилась. 

В ходе судебного разбирательства ответчик иск не признал, пояснив, что не понимает, почему он должен заключать данный договор, притом, что истица на протяжении 2 лет препятствует ему в доступе в указанный дом, что явилось основанием для его обращения в суд с иском о нечинении препятствий, поскольку им был заключен договор с органами технической инвентаризации для составления техпаспорта и кадастрового учета дома, однако со стороны истицы доступ в дом обеспечен не был. Дом достроен, и в период брака они в нем проживали. Кроме того, он полагает, что предлагаемая истицей доля земельного участка не сформирована, и непонятно, в отношении какой именно – правой или левой части его хотят обязать заключить договор.

Суд, выслушав мнение сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

На основании ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (пункт 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> право собственности зарегистрировано компетентным органом ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в числе прочего, был расторгнут брак между ФИО1 и ФИО3, признан совместно нажитым в браке имуществом незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с КН №, с выделением по 

<

данные изъяты> доле каждому из бывших супругов.

Истица обратилась к ответчику с требованием о заключении договора аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты> доли площади застройки объекта незавершенного строительства, включающий в себя площадь земельного участка (шириной 

<

данные изъяты> см по периметру 

<

данные изъяты> доли строения), необходимого для обслуживания стен, по указанному адресу – соответствующий 

<

данные изъяты> доле площади застройки объекта незавершенного строительства, выделенного в собственность ФИО2 судебным постановлением. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, суд не соглашается с позицией истца, находит ее неоснованной на Законе, в виду следующего. 

В соответствии с закрепленным в ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора участников гражданско-правовых отношений, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Аналогичным образом, в п. 4 ст. 445 ГК РФ закреплено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п.5 ст.445 ГК РФ).

Таким образом, понуждение ответчика к заключению договора аренды возможно только в случаях, предусмотренных законом.

В области земельных правоотношений такая обязанность нормами Земельного кодекса Российской Федерации в настоящий момент не урегулирована; до вступления в силу в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ данная обязанность возникала только в силу ст.36 ЗК РФ по отношению к государственной или муниципальной собственности.

В данном случае правоотношения истца и ответчика могут быть урегулированы вышеизложенными положениями Земельного кодекса Российской Федерации, однако истица не относится к числу лиц, по отношению к которому у ответчика возникает обязанность по заключению договора аренды земельного участка.

В рамках же Гражданского кодекса Российской Федерации обязательность заключения договора аренды предусмотрена положениями ст. ст. 426, 429, п. 5 ст. 448 ГК РФ и обусловлена публичностью возникающих договорных отношений, либо предварительной договоренностью сторон. Иных оснований обязательности заключения договора аренды действующие нормы законодательства не устанавливают.

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ, устанавливающих свободу договора, а также из положений ст.1 ГК РФ, предусматривающих право каждой стороны действовать в своем собственном интересе, у ответчика, как собственника доли в праве на жилой дом, в рассматриваемом споре обязательства по заключению договора аренды земельного участка с истцом отсутствуют. 

Такая обязанность не вытекает из закона, из отношений сторон, и не возникло обязательство у ответчика по предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации основаниям, как указывалось выше.

С учетом изложенного в пользу истца не могут взысканы и убытки, поскольку обязательств ответчика перед истцом не имеется, и не имелось за указанный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 

<

данные изъяты> месяцев с арендной платой в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно; о взыскании убытков, причиненных уклонением от заключения договора аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья Ильина О.И.