Дело № 2-679

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2017 года

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж и на ? долю земельного участка, – 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы Каменской городской администрации Пензенской области от 12.01.1993 года ... под строительство индивидуальных гаражей для работников МПМК-2 был выделен земельный участок площадью 0,1 га (100 кв.м.), расположенный по адресу: .... Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Каменки Пензенской области от 27.10.2006 года ... ей было выдано разрешение на строительство на данном земельном участке гаража размером 4х6 кв.м. В 2006 году истец за собственные средства произвел строительство гаража в виде отдельного стоящего нежилого здания. На этом же земельном участке расположено еще одно нежилое здание, но его собственник истцу не известен. Запросить сведения о нем в государственном кадастре недвижимости истец не имеет возможности, поскольку не известен кадастровый номер объекта недвижимости – гаража. Земельный участок, на котором расположены два гаража, учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый ..., местоположение определено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: ..., но сведений о его правообладателе не имеется. Также отсутствуют сведения о нахождении на нем строений, поскольку он сформирован 12.01.1993 года, до внесения изменений в законодательстве о кадастре, которыми предписано при формировании земельного участка отображать имеющиеся на нем строения, и соответственно, при формировании строения осуществлять его «привязку» к земельному участку. ФИО1 обратилась в администрацию г. Каменки Каменского района с просьбой выдать ей разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, но ей было отказано на том основании, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано, и он может быть представлен в собственность или аренду только по совместному заявлению собственников нежилых строений, расположенных на этом земельном участке. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был сформирован до введения в действия ЗК РФ и предоставлен для строительства гаражей, то земельный участок площадью 100 кв.м., необходимый для обслуживания гаража, принадлежит ей на праве общей долевой собственности. Принадлежность земельного участка ей на праве собственности дает ей законную возможность просить суд признать за ней право собственности и на гараж ... площадью 21,0 кв.м., расположенный в ..., который расположен на указанном земельном участке. Согласно заключению администрации города Каменки Каменского района спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка. Спорное строение не нарушает градостроительных норм и правил застройки, поскольку находится в ряду других гаражей, оно расположено на земельном участке с разрешенным использованием: под строительство индивидуальных гаражей, сформированным до введения в действие ЗК РФ. Ссылаясь на изложенное, просит суд признать за ней право собственности на гараж ... площадью 21.0 кв.м. и на ? долю земельного участка площадью 100 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенные по адресу ...

Определением Каменского городского суда от ... дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в части признании за ней права собственности на ? долю земельного участка, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... ... производством прекращено ввиду отказа истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на гараж ... площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу ... 

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 27.10.2006 года отделом строительства и архитектуры администрации г. Каменка Каменского района пензенской области ФИО1 было выдано разрешение ... на строительство гаража /.../.

Установлено, что ФИО1 в 2006 году по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен кирпичный гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

Согласно данным технического паспорта общая площадь гаража составляет 21,0 кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный ... /.../. 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 205.5.20 от 26.01.2017 года, согласно постановления главы Каменской городской администрации ... от 12.01.1993 года «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство гаража ..., расположенного по адресу: ..., гараж находится в пределах выделенного земельного участка /л.д. 11/.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией ... ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку отсутствует зарегистрированное право на земельный участок и совместное заявление собственников нежилых строений, расположенных на земельном участке /.../. 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: