7

Дело № 2-124/2020

УИД 42RS0003-01-2020-000107-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 25 февраля 2020 г. 

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО2 ФИО16, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1 к Кузовенко ФИО17, ФИО10 ФИО18 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО9, ФИО10, просят прекратить запись об ипотеке № от 24.08.2011 в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 63,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО20, (до брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО7), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО12 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели за 1 500000 рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 12.08.2011 у Кузовенко ФИО22 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 63,8 кв.м. и расположена на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома.

Расчет за квартиру согласно п. 6 договора купли-продажи произведен в два этапа: 1 160 359 рублей 60 копеек переданы до подписания договора, о чем имеется расписка, подписанная сторонами и 339 640 рублей 40 копеек оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату № выданному на основании решения ГУ-УПФР в городе Березовском Кемеровской области от 29.11.2007 № на имя ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. путем безналичного перечисления ГУ-УПФР в городе Березовском Кемеровской области в течении двух месяцев со дня принятия этими органами Решения по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на имя продавца ФИО43 во вклад «

<

данные изъяты>» № в 

<

данные изъяты>

24.08.2011 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрирован договор купли-продажи, право общей долевой собственности на квартиру и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что в выданных свидетельствах о государственной регистрации права от 24 августа 2011 г. №№ 

<

адрес> право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 августа 2011 г. сделана запись о регистрации №.

По результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 09.09.2011 № и всех представленных документов вынесено решение от 05.10.2011 № Пенсионным фондом РФ об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения в сумме 339 640 рублей 40 копеек, что подтверждается уведомлением Пенсионного фонда № от 05.10.2011.

01.11.2011 Пенсионным фондом РФ по документу № перечислены средства на оплату приобретаемого жилого помещения в счет исполнения обязательств на имя продавца ФИО44, согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от 12.08.2011 истцы выполнили в полном объеме.

Однако после подтверждения оплаты по договору купли-продажи в полном объеме обе стороны не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Расчет по договору купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Для прекращения ипотеки они (истцы) обратились к продавцам квартиры, позвонив по телефону. В процессе разговора выяснилось, что продавец ФИО45 умерла. В связи с чем стороны не могут прекратить запись об ипотеке в добровольном порядке, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В обоснование требований ссылаются на ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21,25,29 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», №128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», №361-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты РФ» и ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, про

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО5, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель 3-го лица УПФР в г. Кемерово Кемеровской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 вышеприведенной статьи предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно пункта 19 вышеуказанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО29, ФИО4 ФИО30, (до брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО7), ФИО2 ФИО31 действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО12 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели за 1 500000 рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 12.08.2011 у Кузовенко ФИО32 ФИО32, ФИО46, ФИО10 ФИО34. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 63,8 кв.м. и расположена на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома.

Согласно п.6 указанного договора расчет за квартиру произведен в два этапа: 1 160 359 рублей 60 копеек переданы до подписания договора, о чем имеется расписка, подписанная сторонами 12.08.2011 и 339 640 рублей 40 копеек оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату №, выданному на основании решения ГУ-УПФР в городе Березовском Кемеровской области от 29.11.2007 № на имя ФИО2 ФИО35, путем безналичного перечисления ГУ-УПФР в городе Березовском Кемеровской области в течении двух месяцев со дня принятия этими органами решения по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на имя продавца ФИО47, во вклад «

<

данные изъяты>» № в 

<

данные изъяты>

24.08.2011 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрирован договор купли-продажи, право общей долевой собственности на квартиру и выданы свидетельства о государственной регистрации прав ФИО2 ФИО37 (доля в праве 1/4), ФИО2 ФИО38 (доля в праве 1/4), ФИО7 (доля в праве 1/4), ФИО2 ФИО39 (доля в праве 1/4).

В выданных свидетельствах о государственной регистрации права от 24.08.2011 указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, поскольку на момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права, денежные средства не были перечислены продавцу.

Родителями ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2 ФИО40 и ФИО2 ФИО41, что следует из свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС 

<

адрес>, ФИО7 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО4

По результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 09.09.2011 № и всех представленных документов вынесено решение от 05.10.2011 № Пенсионным фондом РФ об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения в сумме 339 640 рублей 40 копеек, что подтверждается уведомлением Пенсионного фонда № от 05.10.2011.

01.11.2011 Пенсионным фондом РФ по документу № перечислены средства на оплату приобретаемого жилого помещения в счет исполнения обязательств на имя продавца ФИО48, согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры.

В судебном заседании ответчик ФИО9 пояснил, что расчет за продажу квартиры был произведен частями, одна часть была им передана истцами при подписании договора купли-продажи, а вторая часть была переведена на расчетный счет его супруги. Истцы в полном объеме исполнили обязательства покупателя по передаче денежных средств продавцам по договору. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от 12.08.2011 истцы выполнили в полном объеме. 

Однако после подтверждения оплаты по договору купли-продажи в полном объеме обе стороны не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Расчет по договору купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно свидетельства о смерти, выданного Органом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку продавец ФИО6 умерла, в силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда. 

Анализируя представленные доказательства, бесспорно установлено, что покупатели в полном объеме исполнили обязательства по передаче денежных средств продавцам по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Суд полагает, что основания для обременения права в виде ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости-квартиру, отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной 24.08.2011 за номером № и исключить данную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - Е.Л. Бигеза

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2020