УИД: 47RS0006-01-2025-004189-54

Дело № 2-266/2026

г. Гатчина

13 января 2026 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО19 к ФИО20 (ФИО21) об установлении границ земельного участка, об аннулировании сведений о регистрации права на жилой дом и о разделе земельного участка,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что являются сособственниками 1/2 доли, в равных долях – по 1/2 доли каждый, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 июня 2018 года, вступив в наследство после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности истцов зарегистрировано в Росреестре 30.11.2021 года.

Сособственником 1/2 доли являлась ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

За оформлением наследственных прав после смерти ФИО3. обратился ее сын – ответчик ФИО20. Наследственное дело было открыто у нотариуса Гатчинского нотариального округа ФИО22. Однако ответчик свои права на имущество ФИО4 в виде доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не оформил, в сведениях ЕГРН имеется запись только о правах ФИО5

На указанном земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в доле 1/2 только за умершим ФИО6. Дом сгорел в 2014 году, таким образом, на момент открытия наследства после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, объект капитального строительства был утрачен, в связи с чем истцы право собственности на жилой дом не оформляли.

Как указано в исковом заявлении, в настоящее время истцы намерены произвести раздел земельного участка, однако не могут сделать это во внесудебном порядке, так как иные собственники не оформляют свои права на жилой дом и земельный участок, не принимают участия в установлении границ земельного участка, а также не обращаются с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом.

Согласно справке о пожаре № от 06.02.2020 года ГУ МЧС России ОНДПР Гатчинского района 15 июля 2014 года в результате пожара полностью сгорел дом, принадлежащий на праве собственности ФИО9. и ФИО8 Актом обследования кадастрового инженера ФИО23 от 23.04.2025 года подтверждается, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, полностью прекратил свое существование.

Обратившись в суд, истцы просят: установить внешние границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 28.04.2024 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО23; прекратить право обще долевой собственности и исключить сведения о регистрации права и кадастровом учете на жилой дом, распложенный по спорному адресу; прекратить право общедолевой собственности истцов и ответчика на спорный земельный участок, с кадастровым номером №, разделить спорный земельный участок, выделив в общедолевую собственность ФИО12 и ФИО19 равных долях по 1/2 доли каждому земельный участок площадью 1500 кв.м, ответчику – земельный участок площадью 1500 кв.м,в указанных истцами координатах.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Третьи лица (смежные землепользователи) ФИО27 ФИО24 в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представители администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Управления Росреестра в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что Истцы ФИО12 и ФИО19 являются сособственниками земельного участка на праве общедолевой собственности с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 июня 2018 года, вступив в наследство после смерти отца ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в долях – 1/2 (по 1/4 доли за каждым). Право собственности истцов зарегистрировано в Росреестре 30.11.2021 года.

Сособственником 1/2 доли являлась ФИО11

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

За оформлением наследственных прав после смерти ФИО14 обратился ее сын ФИО20. Наследственное дело было открыто у нотариуса Гатчинского нотариального округа ФИО22, однако, ответчик свои права на имущество ФИО15 в виде доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не оформил. В сведениях ЕГРН имеется запись только о правах ФИО16

На указанном земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в доле 1/2 только за умершим ФИО17. Дом сгорел в 2014 году. На момент открытия наследства после смерти отца ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, объект капитального строительства был утрачен, в связи с чем истцы право собственности на жилой дом не оформляли.

Истцы намерены произвести раздел земельного участка, однако не могут сделать это во внесудебном порядке, так как иные собственники не оформляют свои права на жилой дом и земельный участок, не принимают участия в установлении границ земельного участка, а также не обращаются с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом.

Согласно справке о пожаре №236-2-9-57 от 06.02.2020 года ГУ МЧС России ОНДПР Гатчинский район в результате пожара 15 июля 2014 года полностью сгорел дом принадлежащий на праве собственности ФИО25 и ФИО26.

Актом обследования кадастрового инженера ФИО23 от 23.04.2025 года подтверждается, что объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, полностью прекратил свое существование.

В соответствии со ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существование вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В связи с полным уничтожением имущества право общедолевой собственности сторон на жилой дом должно быть прекращено и решение суда должно являться основанием для снятия жилого дома с кадастрового учета.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества, имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Истцы намерены произвести раздел земельного участка, с выделением им на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельного участка площадью 1500 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2023 года на земельный участок с кадастровым номером: №, границы земельного участка не установлены. В связи с чем необходимо установить границы земельного участка в судебном порядке.

Смежными землепользователями являются:

От точки 1 до точки 2 – з.у. №, границы которого установлены; от точки 2 до точки 7 – з.у. №, границы которого не установлены, содольщики ФИО24 и ФИО27 акт согласования границ подписали, спора о месте положения границ не имеется; от т.6 до т. 7 – земли администрации (дорога); от т.7 до т. 1 – з.у. с кадастровым номером №, границы которого установлены – автомобильнаядорога.

В результате межевания земельного участка, проведенного кадастровым инженером ФИО23, площадь земельного участка составляет 3000 кв.м, границы земельного участка соответствуют землеотводным документам и фактическому землепользованию.

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО23 плану раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, истицы считают возможным прекратить право общедолевой собственности на земельный участок, произвести его раздел, выделить в общедолевую собственность истцов земельный участок ЗУ1 площадью 1500 кв.м, ответчику выделить в собственность земельный участок ЗУ2 площадью 1500 кв.м согласно координатам, приведенным в проекте раздела земельного участка.

Ответчик ФИО20 свои права на земельный участок не оформляет, сведения в ЕГРН о зарегистрированных на его имя правах на земельный участок отсутствуют, в связи с чем невозможно завершить процедуру межевания земельного участка и подготовить межевой план на раздел земельного участка площадью 3000 кв.м, с образованием земельных участков по 1500 кв.м каждый.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Между сторонами отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, фактический порядок пользования участком сложился, истцы пользуются земельным участком, обозначенным в плане раздела как ЗУ1, ответчик земельным участком не пользуется, однако возражений по сложившемуся порядку пользования не заявлял.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой представлено экспертное заключение ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» № 2-5007/2025 от 28.10.2025, Экспертное заключение в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса

В заключении судебной землеустроительной экспертизы указано, что возможно установить внешние границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 28.04.2024 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО23; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: 

<

адрес> на два земельных участка площадью по 1500 кв.м каждый, в соответствии с точками координат, представленными в заключении эксперта.

В заключении эксперта содержатся аргументированные ответы на вопросы, поставленные судом, заключение не содержит противоречивых или неясных суждений, составлено экспертами, имеющими высшее профессиональное образование, большой стаж работы, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В отсутствие возражений со стороны истцов и ответчика по заключению эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО12, ФИО19 к ФИО20 (ФИО21) об установлении границ земельного участка, об аннулировании сведений о регистрации права на жилой дом и о разделе земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 28.04.2024 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО23.

Прекратить право общедолевой собственности и исключить сведения о регистрации права и кадастровом учете на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в связи с прекращением его существования.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО12, ФИО19 и ФИО20 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: 

<

адрес>

Разделить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в общедолевую собственность ФИО12 

<

данные изъяты> и ФИО19 

<

данные изъяты> в равных долях по 1/2 доли каждому земельный участок площадью 1500 кв.м. в следующих координатах:

Номер меж.знака

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Разделить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО20 

<

данные изъяты>земельный участок площадью 1500 кв.м, в следующих координатах:

Номер меж.знака

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 16 января 2026 г.