Дело № 2-1176/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 ФИО1 к ЗАО «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве,

установил:

ФИО14 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ЗАО «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве.

Исковое заявление мотивировано тем, что -----. между Истцом и Ответчиком заключен договор займа, согласно которому Потребитель предоставляет Ответчику заем денежными средствами на сумму ----- руб., а Ответчик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленные договором сроки. Потребителем сумма займа предоставлена Ответчику в размере ----- руб. Пунктом ----- договора от ----- г. установлено, что указанная сумма займа предоставляется Заемщику на финансирование жилищного строительства на срок по ----- г. 

В этот же день между ФИО14 и ответчиком заключен предварительный договор № Ц/----- купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли- продажи новой ------ квартиры с индивидуальным отоплением, с двумя лоджиями в черновой отделке под номером -----, находящейся на ----- этаже, ориентировочной проектной площадью квартиры ----- кв.м. и лоджий ----- квадратных метров, в многоэтажном жилом доме со встроенными предприятиями обслуживания населения и магазином в микрорайоне ----- адрес п.-----, ----- после регистрации продавцом права собственности на данную квартиру, но не позднее ----- ----- ----- года.

Согласно п. -----. предварительного договора, продажная цена квартиры, будет составлять ----- рублей.

В соответствии с п. -----. настоящего договора, соглашение о продажной цене квартиры, установленной в п.-----. настоящего договора, и подлежащей включению в условия основного договора, считается действительным в случае, если покупатель одновременно с подписанием настоящего договора заключил с продавцом договор займа на полную стоимость квартиры, указанную в п. -----. настоящего договора, и предоставил продавцу процентный заем, в порядке, установленном договором займа.

В последствии квартиры в многоэтажном доме были пронумерованы заново и квартире, приобретаемой истцом по договору купли-продажи, был присвоен №-----.

----- ----- -----. был заключен договор № Ц/----- купли-продажи квартиры (основной договор купли- продажи квартиры), между ФИО3 ФИО2 (покупатель) и ЗАО «Строительный трест №3» (продавец)

-----. между ООО «Альянс Жилком» и ФИО4 был подписан смотровой лист строительной готовности квартиры под №-----, находящейся по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м. Таким образом, фактически указанная квартира была передана -----.

Также, -----. ФИО5, была выдана справка № ----- о том, что она исполнила свои обязательства по договору № Ц/----- купли-продажи квартиры от ----- ----- ----- года в части оплаты за квартиру под номером -----, находящуюся по адресу: адрес. Задолженности по договору № Ц/----- купли-продажи квартиры от ----- ----- ----- года имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по предварительному договору купли-продажи квартиры № Ц/----- от -----. за период с ----- г. по -----. в размере ----- рублей; стоимость услуг представителя в размере ----- рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере ----- рублей.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО13 поддержал требования уточненного искового заявления от 06 марта 2017г.

Представитель ответчика ЗАО «Строительный трест № 3» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представители третьих лиц ООО «Альянс Жилком», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» на основании заявлений просили рассмотреть дело без их участия.

С учетом мнения представителя истца, с учетом требований п.п. 1 и 3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Судом установлено, что -----. между Истцом и Ответчиком заключен договор займа, согласно которому Потребитель предоставляет Ответчику заем денежными средствами на сумму ----- руб., а Ответчик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленные договором сроки. Потребителем сумма займа предоставлена Ответчику в размере ----- руб. 

Пунктом ----- договора от ----- г. установлено, что указанная сумма займа предоставляется Заемщику на финансирование жилищного строительства на срок по ----- г. 

В этот же день между ФИО14 и ответчиком заключен предварительный договор № Ц/----- купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли- продажи новой ------ квартиры с индивидуальным отоплением, с двумя лоджиями в черновой отделке под номером -----, находящейся на ----- этаже, ориентировочной проектной площадью квартиры ----- кв.м. и лоджий ----- квадратных метров, в многоэтажном жилом доме со встроенными предприятиями обслуживания населения и магазином в микрорайоне ----- ----- п.-----, ----- после регистрации продавцом права собственности на данную квартиру, но не позднее ----- ----- ----- года.

Согласно п. -----. предварительного договора, продажная цена квартиры, будет составлять ----- рублей.

В соответствии с п.-----. настоящего договора, соглашение о продажной цене квартиры, установленной в п.-----. настоящего договора, и подлежащей включению в условия основного договора, считается действительным в случае, если покупатель одновременно с подписанием настоящего договора заключил с продавцом договор займа на полную стоимость квартиры, указанную в п. -----. настоящего договора, и предоставил продавцу процентный заем, в порядке, установленном договором займа.

В последствии квартиры в многоэтажном доме были пронумерованы заново и квартире, приобретаемой истцом по договору купли-продажи, был присвоен №-----.

----- -----. был заключен договор № Ц/----- купли-продажи квартиры (основной договор купли- продажи квартиры), между ФИО6 (покупатель) и ЗАО троительный трест №3» (продавец).

В этот же день на основании соглашения, составленного между истцом и ответчиком был расторгнут договор займа от ----- ----- -----. и внесенные по договору займа денежные средства в размере ----- руб. были зачтены ФИО7 в счет оплаты стоимости квартиры №----- в доме адрес по договору купли-продажи № Ц/----- от ----- ----- -----. 

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В силу ч. 2 ст. 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 2.1 ст. 1 Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Как следует из содержания Договоров займа и предварительного договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2014г., они, по существу являются сделкой, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. 

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Соответственно, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Поскольку отношения сторон вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013. 

При таких обстоятельствах, исковое требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу покупателю объекта недвижимости является обоснованным.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью ----- ст. ----- Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по предварительному договору купли-продажи квартиры № Ц/----- от -----. за период с ----- г. по -----. в размере ----- рублей.

Суд считает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с -----. по -----., поскольку ----- ----- -----. был расторгнут договор займа от ----- ----- -----., составленный между истцом и ответчиком, и внесенные по договору займа денежные средства в размере ----- руб. были зачтены ФИО8 в счет оплаты стоимости квартиры №----- в доме адрес по договору купли-продажи № Ц/----- от ----- ----- -----. 

Таким образом, из материалов дела следует, что истец ФИО14 ----- ----- -----. отказался от приобретения вышеуказанной недвижимости, в следствии чего данная квартира была приобретена ФИО9 Следует отметить, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО14 и ФИО10 являются супругами и вышеназванная квартира в период с -----. по -----. являлась совместной собственностью супругов Х-вых.

Просрочка за период с -----. по -----.составляет ----- дней, ставка рефинансирования составляет -----% годовых.

Неустойка составляет -----, ----- руб. (----- руб. х -----% х ----- дн./ ----- х -----). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Суд, учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика об уменьшении суммы неустойки в связи с ее несоразмерностью, период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает размер неустойки до ----- руб. 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ----- руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет ----- руб. (----- руб. + ----- руб. х -----%). 

Истец просит суд взыскать расходы на оплату услуг представителя в пользу в размере ----- руб. 

Несение указанных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от -----., а также распиской о получении денежных средств от ----- г.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ----- руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО14 ФИО11 к ЗАО «Стройтрест № 3» удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Стройтрест № 3» в пользу ФИО14 ФИО12 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с -----. по -----. в размере ----- руб.; компенсацию морального вреда в размере ----- руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ----- руб. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки за период с -----. по -----., неустойки за период с -----. по -----. отказать. 

Взыскать с ЗАО «Стройтрест № 3» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года.

Судья Н.И. Филиппова