Дело № 2-1171/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой А.Н., 

при секретаре Денисовой О.Б., 

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО г.Новотроицк к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на здание водонапорной башни по приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

КУМИ обратился в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на здание водонапорной башни, указав, что с момента образования КУМИ, с 2003 года ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием водонапорной башни, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Объект расположен на земельном участке, границы которого сформированы на основании постановления главы МО г.Новотроицк от 2006 года для эксплуатации водонапорной башни.

Оформление прав собственности на объект необходимо для решения вопросов водоснабжения населения, а также для выделения средств на его содержание.

Истец просил признать за администрацией МО г.Новотроицк право собственности на здание водонапорной башни шатрового типа, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец уточнил иск в части периода отрытого и непрерывного владения водонапорной башней, указал, что с момента образования городского комитета по управлению имуществом с 1993 года истец владеет эти имуществом. КУМИ является правопреемником ГКУИ.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, суду пояснил, что с 1990 годов администрация МО г.Новотроицк пользуется спорным объектом недвижимости, осуществляет вывоз мусора с прилегающей территории. Не вправе выделять средства на содержание водонапорной башни, так как она не находится у них на балансе. Данная водонапорная башня является резервным источником водоснабжения населения города Новотроицка, используется для заправки водой противопожарных автомобилей. Просил удовлетворить иск. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, суду показал, что в период с 1990 по 2009 работал в администрации МО г.Новотроицк, возглавлял комитет архитектуры и градостроительства, затем работал в проектно-архитектурном бюро в разных должностях. С 1990 администрация владела и пользовалась водонапорной башней по адресу: 

<

адрес>. В администрацию поступали обращения граждан о замене входной двери в башню для обеспечения безопасности. Были обращения связанные с предоставлением башни в аренду для использования в качестве кафе. Администрация рассматривала все, поступавшие обращения, касающиеся данного объекта недвижимости. В аренду башня никому не предоставлялась. Администрация МО г.Новотроицк, произвела межевание земельного участка под этим объектом недвижимости, осуществляла вывоз мусора с прилегающей к водонапорной башни территории. 

Постановлением администрации МО г.Новотроицк от 19.06.2006 № 681-п утверждены границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в границах муниципального образования г.Новотроицк. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира «Здание водонапорной башни», расположенного в границах участка. Адрес ориентира: 

<

адрес>. Сформировать участок с разрешенным использованием: для эксплуатации здания водонапорной башни. 

На проведение межевых работ был заключен договор с ООО «Орскгеокад+» № 20и/05 от 22.12.2005, что подтверждается материалами землеустроительного дела.

Суду представлены контракты за период с 2013 по 2019, по условиям которых исполнитель обязывался оказать услуги по заданию администрации МО г.Новотроицк по вывозу и складированию крупногабаритного мусора с несанкционированных свалок, включая прилегающую территорию водонапорной башни на 

<

адрес>.

Согласно письму Отдела гражданской защиты администрации МО г.Новотроицк от 10.07.2019, водонапорная башня шатрового типа, расположенная по адрес: 

<

адрес> является наружным источником противопожарного водоснабжения и предназначена для заправки водой пожарных автомобилей при тушении пожаров.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения администрацией МО г.Новотроицк с 1990 по настоящее время непрерывно, открыто зданием водонапорной башни, как своей собственной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО г.Новотроицк удовлетворить.

Признать за администрацией МО г.Новотроицк право собственности на здание водонапорной башни шатрового типа, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Колесникова

Решение в окончательной форме принято 17.07.2019 

Судья: А.Н. Колесникова