УИД № 66RS0053-01-2025-001663-10

Мотивированное 

решение

 составлено 20.10.2025.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.10.2025 Дело № 2-1615/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Губиной О.В., ответчика ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615/2025 по иску ФИО7 ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО13 ФИО16, ФИО1 ФИО17 об установлении границ земельного участка, признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО12 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО5, ФИО9 об установлении границ земельного участка, признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. В обоснование иска указано, что истца на праве собственности (каждому по 1/9) принадлежит 1/3 доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

<

***>, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ответчику ФИО13 Неоднократно истцы обращались к ответчику ФИО13 с предложением об оформлении в собственность земельного участка. Ответчик отвечает отказом. По заданию истца ФИО8 кадастровым инженером подготовлен межевой план. Обратившись с заявлением в Администрацию СМО о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №

<

***> в собственность без проведения торгов, истцы получили отказ. Ответчик Администрация СМО мотивировала отказ тем, что заявление поступило не от всех собственником здания. В связи с отказом ответчика ФИО5 совместно с истцами обратиться в соответствующие органы для оформления земельного участка под жилым домом, истцы лишены права оформить земельный участок соразмерно своей доле, поэтому вынуждены обратиться в суд с данным иском. Исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении них землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО12 просила:

- образовать земельный участок с кадастровым номером №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 939 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки с установлением границ земельного участка по координатам: 

<

данные изъяты>

-признать за ними, ФИО8, ФИО10, ФИО12 право на приобретение в равнодолевую собственность (каждому по 1/9 доли) за плату без проведения торгов 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 939 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; взыскать с ФИО13 в пользу ФИО8 уплаченную государственную пошлину.

Определение суда от 15.09.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО14 на надлежащего ФИО1

Истцы ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя – адвоката Губиной О.В. 

Представитель истцов Губина О.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала. Пояснила, что с 88 участком они не спорят, привязались к их границам. Дом планируют делать блоком жилого дома. Не могут убедить второго собственника приобрести совместно земельный участок. Администрация никогда никаких требований не предъявляла. В доме, где проживают Б-вы, ФИО13 не живет. Сейчас это единый дом, там живут только Б-вы. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме, о чем им дана соответствующая расписка.

Ответчики ФИО5, Администрация Сысертского муниципального округа, а так же третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес> кадастровым номером №

<

***>, относится к категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство, декларированной площадью 705 кв.м, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, права либо иные обременения на данный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №

<

***>, расположенном по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №

<

***>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 2/3 ФИО5; 1/9 ФИО4; 1/9 ФИО2; 1/9 ФИО3

С целью оформления права на занимаемый земельный участок, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №

<

***>, в собственность без торгов. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №

<

***>, направленным ответчиком Администрацией СМО в адрес истцов, было отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что в силу подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках). Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №

<

***> находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 Заявление о предоставлении муниципальной слуги поступило только от ФИО11, ФИО4, ФИО2 Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельного участка допускается при наличии в письменном форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельный участок. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно представленному истцами межевому плану, подготовленному 17.03.20254 кадастровым инженером ФИО21, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №

<

***> расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 939 кв.м., при этом площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляла 705 кв.м., расхождение составило 234 кв.м. 

В заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка с кадастровым номером №

<

***> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответственно координаты точек участка, сведения о которых в ЕГРН имеются, подлежат уточнению. 

Также в межевом плане уточняется смежная граница уточняемого земельного участка земельного участка с кадастровым номером №

<

***>, граница участков установлена по существующему забору, в результате уточнения изменяется площадь смежного земельного участка с кадастровым номером №

<

***> и будет составлять 810 кв. 

Границы (земельного участка с кадастровым номером №

<

***> уточнены согласно фактически (сложившимся границам по результатам инструментальной съемки.

Площадь уточняемого земельного участка больше площади по данным ЕГРН более чем на 10%. 

Для выполнения работ были использованы материалы инвентаризации земель г. Сысерть от 2001 года, в графической части материалов имеется План согласования границ, где отображены границы (заборы й строения) участка, которые соответствуют границам участка, обозначенным в данном межевом плане. 

По границе 10-11-12-н1-н2-3-н4-н5, н6-н7-8-9 границей является сплошной забор, по границе н5-н6 ворота. 

Согласно ст. 43 п. 1.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исхода из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В данном случае условия п. 32.1 ст. 26 не нарушаются, так как установлены предельные минимальные размеры. 

Уточняемый земельный участок расположен в зоне ЖТ 1.1 (Зона индивидуальных жилых домов в городах), которой установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: S мин – 600 кв.м, S макс – 1 500 кв.м. в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского муниципального округа.

Возражений от смежных землепользователей в отношении устанавливаемой границе земельных участков не имеется, ответчик ФИО1 признал иск.

С учетом изложенного, требования об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым установить границу земельного участка с кадастровым номером №

<

***>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 939 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки в следующих координатах:

<

данные изъяты>

Что касается исковых требований истцов о признании за ними права на приобретение земельного участка в собственность за плату, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Конституция Российской Федерации (часть 3 статьи 36) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно положениям которой, если иное не установлено данной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №

<

***> находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельного участка допускается при наличии в письменном форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельный участок. 

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Иной порядок приобретения права собственности действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО18 (СНИЛС №

<

***> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (СНИЛС №

<

***> ФИО4 (СНИЛС №

<

***> к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>), ФИО13 ФИО19 (СНИЛС 

<

***>), ФИО1 ФИО20 (СНИЛС 

<

***>) об установлении границ земельного участка, признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №

<

***> расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 939 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки в следующих координатах:

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.