Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 29 января 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителей, 

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действуя через своего представителя, предъявили к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (далее – ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ») иск о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителей, указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 договора, передать объекты долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять объекты долевого строительства в порядке, предусмотренном раздело 6 Договора. На основании п.4.1 договора участия цена договора составляет 628942500 рублей. Исполнение участником обязательств по оплате цены договора участия подтверждается соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ года. В силу п.6.1 Договора участия срок передачи застройщиком и принятие участником объектов долевого строительства по настоящему договору – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, объекты долевого строительства должны были быть переданы до ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Согласно п.6.1 договора квартира должна была быть передана участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передана по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, задолженность застройщика перед участниками долевого строительства по неустойке за просрочку в передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 301708 рублей 75 копеек.

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» за просрочку в передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 150854 рубля 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы в размере 14500 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенных исковых требований за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей; взыскать в пользу ФИО2 с ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 150854 рубля 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы в размере 14500 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенных исковых требований за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей (л.д. 3-9).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель по доверенности (л.д. 44; 52-53) - ФИО4 поддержали иск, и просили удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, а также по доводам представленных в дело письменных объяснений (л.д. 65-66). 

Представитель истцов по доверенности ФИО4 возражал против применения судом положений ст. 333 ГК РФ, полагал, что к тому не имеется оснований. 

Представитель ответчика ООО - «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» по доверенности (л.д. 120) – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждено распиской (л.д. 119), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее ответчик представил в дело письменные возражения на исковое заявление (л.д. 74-76), а также письменное ходатайство об уменьшении неустойки и штрафа (л.д. 77-78). 

Третье лицо - ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено о месте и времени, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо - ООО «Абсолют Недвижимость» своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено о месте и времени, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «МИЦ-ИВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключили Договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.4 договора срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 6.1. срок передачи застройщиком и принятия участником объектов долевого строительства по настоящему договору – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10-21).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «Абсолют Недвижимость» заключили Договор № 

<

данные изъяты> об уступки прав требования по Договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-27). 

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Абсолют Недвижимость» и ФИО1, ФИО2 заключили соглашение №

<

данные изъяты> об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 28-30). 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года по окончанию строительства объекту недвижимости – многоэтажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпуса 30, строительство которого осуществлялось по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 31).

Истцы обращались к ответчику с письменной претензией, в которой просили выплатить им неустойку. Факт обращения почтовой связью надлежащим образом подтвержден (л.д.33-36;37;38;39). 

Истцы также предоставили в материалы дела договор об оказании юридических услуг №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 (л.д.40-41)

Ответчик представил в дело разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.08.2018 г. (л.д. 86-90), акт о готовности внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования по договору о подключении (техническим присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения от 03 марта 2014 года №105ДП-В/13 (л.д. 91), акт о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения по договору о подключении (техническим присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения от 03 марта 2014 года №105ДП-В/13 (л.д. 92), заключение (л.д. 93), распоряжение Главгосстройнадзора МО (л.д. 51; 68),,, , акт о разграничении балансовой принадлежности договору о подключении (техническим присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения от 03 марта 2014 года №105ДП-В/13 (л.д. 94), распоряжение (л.д. 95), договор №4/01-2017-ОР (л.д. 96-105), договор подряда № СМР-ЛОС-1 (л.д. 106-117).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок, и передан только ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательств обратного не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным. 

Исходя из заявленных по данному делу с учетом уточнения исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 301708 рублей 75 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 160000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в равных долях. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 взысканию с ООО «АН «Ключ» в пользу истцов в равных долях подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 85000 рублей.

Истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 34000 рублей по договору об оказании юридических услуг №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 40-41), что подтверждено расписками (л.д. 42; 67).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, то есть в размере 15000 рублей. В большем размере указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителей подлежит частичному удовлетворению.

Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 4400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 160000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 85000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего взыскать в равных долях 270000 рублей, то есть по 135000 рублей в пользу каждого. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать. 

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 4400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 15 февраля 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев