Дело № 2-507/2020

УИД 52RS0009-01-2020-000177-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., при секретаре Савиновой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по ордеру Мирзагитова С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ № 19 «Березовское» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ № 19 «Березовское» о признании права собственности на земельный участок, указав, что 

<

дата> между истцом и И.Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе № 19 «Березовское» по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи земельный участок ФИО1 приобрела за 25 000 рублей. Передача земельного участка и денежных средств были произведены при подписании договора купли-продажи в присутствии председателя СНТ № 19 «Березовское» В. 

<

дата> она была принята в члены СНТ № 19 «Березовское», в связи с чем с данного времени истец владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным, обрабатывает и содержит его в надлежащем состоянии, а также оплачивает членские взносы. Однако, договор купли-продажи земельного участка в органах регистрации недвижимости между сторонами зарегистрирован не был.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю от 

<

дата> собственником земельного участка № на основании постановления № Главы Администрации Арзамасского района от 

<

дата> являлся И.Н.Н.. Согласно приложению № 1 к Постановлению № от 

<

дата> в списках членов садоводческого товарищества № 19 «Березовское» значится И.Н.Н. Согласно свидетельству о смерти от 

<

дата> И.Н.Н. умер 

<

дата> Согласно свидетельству о смерти от 

<

дата> жена И.Н.Н. - И.Т.С. умерла 

<

дата>.

Согласно справке от 

<

дата>, выданной председателем правления СНТ № 19 «Березовское» ФИО2, ФИО1 является членом садоводческого товарищества с 

<

дата> и ей принадлежит земельный участок №, общей площадью 500 кв.м, задолженности по членским взносам и другим выплатам не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной кадастровой палаты ФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области от 

<

дата>, сведения необходимые для заполнения раздела 2 и 3 отсутствуют.

Поскольку в настоящее время она фактически является собственником земельного участка, но зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на свое имя она не может, то полагает, что в соответствии с действующим законодательством право собственности за истцом на земельный участок должно быть признано в судебном порядке.

На основании ст.ст.8, 218, 432, 551, 555 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок под №, расположенный в СНТ № 19 «Березовское» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 500 кв.м..

Определением суда от 

<

дата> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена нотариус ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, уполномочила на ведение дела своего представителя адвоката Мирзагитова С.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Мирзагитов С.А. иск поддержал.

Представитель ответчика СНТ № 19 «Березовское» председатель ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском ФИО1 согласен (л.д.56).

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском ФИО1 согласны (л.д.51, 54).

Третье лицо нотариус ФИО6, представитель третьего лица Администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

Суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца адвоката Мирзагитова С.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент подписания договора дарения доли земельного участка с жилым домом вступил в действие Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> И.Н.Н. на основании Постановления № Главы Администрации Арзамасского района от 

<

дата> выдано свидетельство № на право собственности на землю площадью 0,05 га в садоводстве с.т. № 19 участок № (л.д.15).

Согласно Постановлению Главы администрации Арзамасского района № от 

<

дата> «О перерегистрации садовых участков» изъят земельный участок общей площадью 18 га, выделенный ранее Распоряжением Горьковского облсовета от 

<

дата> №-р и Р.И.К. Арзамасского райсовета от 

<

дата> № Арзамасскому совхозу-техникуму им.Новикова и предоставлен для коллективного садоводства садоводческому товариществу № 19 «Березовское» в бессрочное (постоянное) пользование 2 га, в собственность 16 га (земельные участки, используемые членами садоводческого товарищества) (л.д.16).

Как следует из п.51 Приложения 1 к указанному Постановлению Главы администрации Арзамасского района № от 

<

дата> «О перерегистрации садовых участков» И.Н.Н. был выделен земельный участок № площадью 5 соток (л.д.93-99).

<

дата> между И.Н.Н. как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи садового участка № в СТ № 19 «Березовское», в соответствии с которым И.Н.Н. продал, а ФИО1 купила садовый участок № в СТ № 19 «Березовское», который сторонами оценивается в 25000 руб. (л.д.17).

Согласно договору купли-продажи денежные средства в счет оплаты садового участка в размере 25000 руб. уплачены в день подписания договора 

<

дата> (л.д.17). 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата> сторонами договора были исполнены в полном объеме. 

Согласно справке председателя СНТ № 19 «Березовское» от 

<

дата> ФИО1 действительно имеет садовый участок № общей площадью 500 кв.м с 

<

дата>. Задолженности по членским взносам и другим выплатам не имеет (л.д.18).

Данные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой ФИО1, из которой следует, что ФИО1 регулярно оплачивает членские взносы (л.д.19)

Из искового заявления следует, что государственная регистрация договора не производилась.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.20, 119-121).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1, 2 ст.1152 ГК РФ:

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно п.1 ст.1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Согласно п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п.1 ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно записи акта о смерти (л.д.27) И.Н.Н. умер 

<

дата>.

Из сведений, представленных нотариусом ФИО7 от 

<

дата>, следует, что после смерти И.Н.Н. имеется наследственное дело №, наследниками являются И.Т.С., И.Н.Н., ФИО5, ФИО4 (л.д.35).

Согласно записи акта о смерти (л.д.26) И.Т.С. умерла 

<

дата>.

Из сведений, представленных нотариусом ФИО6 от 

<

дата>, следует, что после смерти И.Т.С. заведено наследственное дело №, наследниками являются И.Н.Н., ФИО5, ФИО4 (л.д.34).

Согласно записи акта о смерти (л.д.107) И.Н.Н. умер 

<

дата>.

Изложенное свидетельствует о том, что в соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ ФИО4, ФИО5 относятся к наследникам первой очереди после смерти И.Н.Н..

В реестре наследственных дел сведения о наследственном деле после смерти И.Н.Н. отсутствуют (л.д.130).

Согласно предоставленного свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> после смерти И.Н.Н. в состав наследственного имущества спорный земельный участок не включен.

Следуя буквальному содержанию и токованию договора покупки земельного участка №, расположенного в СНТ № 19 «Березовское» он был отчужден И.Н.Н. 

<

дата>. 

Наследники продавца ФИО4, ФИО5 не претендуют на земельный участок №, расположенный в СНТ № 19 «Березовское», и с иском ФИО1 согласны.

Учитывая, что продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате исполнены и не оспариваются сторонами, справкой председателя СНТ № 19 «Березовское» от 

<

дата> подтверждается, что ФИО1 действительно имеет садовый участок № общей площадью 500 кв.м с 

<

дата>, поэтому суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок №, расположенный в СНТ № 19 «Березовское», в связи с чем, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ № 19 «Березовское» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок, под номером 54, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе № 19 «Березовское» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 500 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Батырев Д.Ю. Решение не вступило в законную силу.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2020 года.