70RS0006-01-2024-001526-80

Гражданское дело № 2-30/2025 (2-842/2024) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 13 января 2025 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А., 

при секретаре Качкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Асиновского городского поселения Томской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на него, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО5 В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является единственным наследником. Наследство, помимо прочего, состоит из жилого дома общей площадью 54 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Спорный жилой дом предоставлен ФИО5 по ордеру №, выданному на основании решения Асиновского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. После предоставления жилого дома, муж пользовался им как своим собственным, они вселились в дом и проживали в нем. До настоящего времени она имеет постоянную регистрацию в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Однако документы о праве собственности на жилой дом её мужем не были оформлены в установленном законом порядке. В настоящий момент она не может зарегистрировать свои права на данное имущество, поскольку для оформления наследства отсутствуют правоустанавливающие документы, а решить этот вопрос во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Вместе с тем, жилым домом её муж владел открыто и пользовался до самой смерти, оплачивал электроэнергию, на приусадебном участке возделывали огород, осуществляли текущий ремонт дома. Несмотря на отсутствие регистрации права в установленном законом порядке, спорное имущество должно входить в состав наследства после его смерти. Ссылаясь на ст. ст. 12, 218, 1112 Гражданского кодекса РФ, а также п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», просила суд включить в наследственную массу наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54 кв. м., расположенный в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 представила заявление, в котором истец изменила основание исковых требований, просила признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением более восемнадцати лет. Представитель истца дополнила, что истец после смерти супруга продолжает нести расходы по содержанию жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию по месту жительства, используя его как дачу в летнее время, возделывает огород.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Асиновского городского поселения в судебное заседание не явились, представитель ответчика представил письменный отзыв о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований.

Суд в соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 указанного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе не имеется сведений о зарегистрированный правах до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности ОГБУ «ТОЦИК» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного в соответствии с решением исполнительного комитета Асиновского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве члена его семьи истец ФИО2 вселена в квартиру, где имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в ее паспорте.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного 08.05.2020Асиновским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области. 

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, что подтверждается справкой нотариуса Асиновского района Томской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания. Спорное жилое помещение находится во владении ее семьи с 1981 года, после смерти супруга она продолжает пользоваться указанным домом.

Справкой АО «Томскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг за пользование электроэнергией, подтвержден факт несения ФИО2 бремени содержания спорного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что с 1981 года в фактическом владении супруга истца, а с ДД.ММ.ГГГГ самой ФИО2 находится жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, владение им не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Длительность открытого владения супругом истца и самой ФИО2 спорным жилым помещением составила не менее 18 лет, что согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ достаточно для признания за нею права собственности на имущество, поскольку общий срок исковой давности для защиты нарушенного права установлен в 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, невладеющий собственник вправе заявить исковые требования об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения в течение трех лет с момента, когда он узнал или должен был узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено (статьи 301, 302 Гражданского кодекса РФ).

По истечении срока исковой давности начинается давностное владение по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд также учитывает фактическое отсутствие споров, в т.ч. наследственных, о принадлежности данного объекта недвижимости между иными лицами, равно как и отсутствие иных притязаний иных лиц в его отношении. Владение ФИО3, а также истца жилым домом никем, в том числе ответчиком, как представителем имущественных интересов муниципального образования, не оспаривалось. 

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Асиновским ГОВД Томской области, код подразделения 702-005) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54 кв. м., расположенный в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54 кв. м., расположенный в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и внесения соответствующий сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья С.А. Чухланцева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Чухланцева