УИН 66RS0025-01-2021-000795-57 

Гр.дело № 2- 505/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Верхняя Салда 

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

при помощнике судьи Зудовой У.В.,

с участием: ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском в котором просит взыскать солидарно к ФИО6, ФИО7, ФИО5 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 в размере 62 531,32 руб., в том числе: основной долг – 37 223,19 руб., пени – 25 308,13 руб.; взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7 задолженность образовавшуюся за период с 01.12.2018 по 29.02.2020 в размере 77 057,30 руб., в том числе основной долг – 45 870, 11 руб., пени – 31 187,19 руб., взыскать судебные расходы в виде оплаты почтовых услуг в размере 130 руб. 

В обоснование иска указано, что ответчики владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № ...., выданного д.м.г. на право занятия жилой площади в общежитии, и договора на пользование комнатой в общежитии и предоставление коммунальных услуг от д.м.г.. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО6, ФИО7, а ответчик ФИО5, снята с регистрационного учета с 12.12.2018 года. От заключения договора социального найма ответчик уклоняется. Фактическое потребление жилищных и коммунальных услуг ответчиком производится, что в соответствии с п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, является основанием для того, чтобы считать договор заключенным на условиях, предусмотренных Правилами. Предоставление коммунальных услуг обязывает ответчиков своевременно и в полном объеме осуществлять оплату жилья и коммунальных услуг, что предусмотрено ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 63 Правил. Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в указанном жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочие услуги. Однако оплата за жилье и коммунальные услуги производится ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.01.2018 по 29.02.2020 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 83 093 руб. 30 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно. 

Представитель истца в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, судебными повестками. Ходатайств, заявлений, возражений суду не представили.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, сумму основной задолженности по оплате коммунальных услуг за 2018 год не оспаривала, просила снизить размер пени до минимальных пределов, в связи с трудным материальным положением, а также учитывая тот факт, что задолженность по предыдущему периоду в размере 127 000 рублей она погашала одна, без помощи ФИО6 и ФИО7, которые от исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных платежей уклоняются. 

Выслушав объяснения ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и т.д.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 60,67 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом, а наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, на основании ордера № .... от д.м.г. ФИО4 была выделена комната № .... в общежитии № ...., расположенном в 

<

адрес> с ФИО6 вселению в комнату подлежали ее дети ФИО7, ФИО5 и ФИО8 

10.09.2004 между ФИО6 и МУП «Гор.УЖКХ» заключен договор на пользование комнатой в общежитии, в соответствии с которым ФИО6 взяла на себя обязательства по своевременному внесению платы за пользование комнатой и предоставленные коммунальные услуги. 

На основании постановления Главы Верхнесалдинского городского округа № .... от д.м.г. с жилого 

<

адрес> статус общежития снят. Жилые помещения, расположенные в доме, постановлено считать комнатами. Директору МУП «Гор.УЖКХ» поручено с жильцами комнат заключить договоры социального найма жилых помещений (л.д.28). 

Судом установлено, что ФИО6 договор социального найма занимаемого ею жилого помещения с наймодателем не заключен. 

Однако, как следует из исследованных письменных доказательств по делу, ФИО6 и ее дочери занимают указанное жилое помещение, пользуются им и предоставляемыми коммунальными услугами. 

Согласно справки с места жительства, карточки нанимателя, поквартирной карточки, справок УФМС с д.м.г. по указанному адресу зарегистрированы ответчик ФИО4, и ее дочери ФИО1, д.м.г. года рождения, ФИО2, д.м.г. года рождения, которая снята с регистрационного учета д.м.г., и дочь - ФИО3, д.м.г. года рождения, снята с регистрационного учета д.м.г..

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, договор найма между истцом и ответчиками не заключен. Ответчики фактически пользуются спорным жилым помещением и коммунальными услугами, однако, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят. 

Отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354. Пункты 6 и 7 этих Правил допускают предоставление коммунальных услуг как на основании письменного договора с исполнителем, так и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Следовательно, совершение ответчиками действий по фактическому потреблению коммунальных услуг свидетельствует о заключении между сторонами вышеназванного договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Судом установлено, что истец со своей стороны выполняет взятые на себя в силу закона обязательства- своевременно поставляет ответчикам коммунальные услуги, производит техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования. 

Ответчики, пользуясь жильем и предоставляемыми коммунальными услугами, в свою очередь не выполняют возложенные на них законом обязанности, оплату жилья и предоставляемых услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором денежную сумму, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из лицевого счета оплата коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию квартиры не производится ответчиками с д.м.г.. Из расчета представленного истцом сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> за период с д.м.г. по д.м.г. составляет 83 093 руб. 30 коп. 

Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает. Ответчиками указанная сумма задолженности не оспаривается. 

Истец просит взыскать указанную задолженность с ответчиков солидарно пропорционально времени регистрации и фактического проживания в жилом помещении, а именно: с ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО5 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 в размере 62 531,32 руб., в том числе: основной долг – 37 223,19 руб., пени – 25 308,13 руб.; и с ответчиков ФИО6, ФИО7 задолженность образовавшуюся за период с 01.12.2018 по 29.02.2020 в размере 77 057,30 руб., в том числе основной долг – 45 870, 11 руб., пени – 31 187,19 руб.

Поскольку указанная задолженность до настоящего времени не оплачена, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и поставке коммунальных услуг в заявленном размере. 

Вместе с тем, ответчиком ФИО9 заявлено ходатайство о снижении размера пени до минимальных пределов в связи с его несоразмерностью заявленным требованиям, разрешая которое суд руководствуется положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которых пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, длительность нарушения ответчиками обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, суд, применяя положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер пени, подлежащих солидарному взысканию с ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО5 за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 с суммы 25 308, 13 руб. до 10 000 руб., полагая данный размер пени разумным и справедливым. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени подлежат частичному удовлетворению, с учетом периодов проживания каждого их ответчиков в указанном жилом помещении. 

В соответствии со ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по направлению почтовой корреспонденции в общей сумме 130 руб., то есть по 43 руб. 33 коп. с каждого.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец МУП «Гор.УЖКХ» на основании определения суда от 19.04.2021г. при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков, которые в силу закона не освобождены от ее уплаты, в размере 1796 руб. с ФИО6, в размере 1796 руб. с ФИО7, в размере 539 руб. с ФИО5 в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу МУП «Гор.УЖКХ» в солидарном порядке с ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО5 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовавшуюся за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 в размере 47 223 руб. 19 коп., в том числе: основной долг – 37 223 руб. 19 коп., пени – 10 000 руб.

Взыскать в пользу МУП «Гор.УЖКХ» в солидарном порядке с ответчиков ФИО6, ФИО7 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовавшуюся за период с 01.12.2018 по 29.02.2020 в размере 77 057 руб. 30 коп., в том числе основной долг – 45 870 руб. 11 коп., пени – 31 187 руб. 19 коп.

Взыскать в пользу МУП «Гор.УЖКХ» с ФИО6, ФИО7, ФИО5 судебные расходы в виде оплаты почтовых услуг в размере 43 руб. 33 коп. с каждого.

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета Верхнесалдинского городского округа государственную пошлину в размере 1796 руб.

Взыскать с ФИО7 в доход местного бюджета Верхнесалдинского городского округа государственную пошлину в размере 1796 руб.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета Верхнесалдинского городского округа государственную пошлину в размере 539 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Юкина Е.В.

<

....> 

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....> 

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....> 

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....> 

<

....>

<

....>

<

....>