Дело № 2-1411/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 33,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

При последующем рассмотрении дела ФИО1 уточнил требования и просил установить границы земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № и земельный участок площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в РГУП БТИ. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 34 кв.м., что на 1 кв.м. больше площади по сведениям ГКН. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж площадью 33 кв.м. и земельный участок площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.19, 20, 30-33).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в РГУП БТИ, составлено заключение кадастрового инженера, изготовлен межевой план (л.д. 6-14).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 34 кв.м., что на 1 кв.м. больше площади по сведениям ГКН. (л.д.122-132).

Земельный участок площадью 22 кв.м. имеет кадастровый № и расположен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-29). Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. На данном земельном участке расположен гараж с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115).

Согласно кадастровому делу, земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2002 году в ООО «Земля» (л.д.62-83).

Изучив заключение кадастрового инженера, суд полагает обоснованными доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. 

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № препятствует внесению уточненных сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права истца. Восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в части установления общих границ между земельным участком с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненном кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО4

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам:

точка н4 Х – 483379.21 Y – 1267746.82

точка н5 Х – 483383.85 Y – 1267740.99

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 10 июня 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: