УИД: 50RS0016-01-2024-003490-75

№2-2819/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Тибенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2819/2024 по иску Т.Д.И. к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании объекта жилым домом и прекращении права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Т.Д.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 07.05.2024 года, прекратить право собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м. и исключить сведения об этом объекте из государственного кадастра недвижимости, признать право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 40,4 кв.м., общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником указанного помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.2023 г., земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: обслуживания части жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве аренды до 23.10.2047 года. В 2024 г. Т.Д.И. было отказано в выкупе из аренды земельного участка, поскольку квартира является помещением. Таким образом, из-за того что жилое помещение истца в жилом доме по правоустанавливающим документам является квартирой, истец не может реализовать свое право на оформление земельного участка, так как земельным законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка при жилом помещении - квартире.

Также истец произвела перепланировку указанной квартиры. Проведенная перепланировка не противоречит существующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права. Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, многоквартирный дом состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Согласно п.40 ст.1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.2023 г., номер государственной регистрации № г.

Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: обслуживания части жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве аренды до 23.10.2047 года.

Истец Т.Д.И. обратилась к Администрацию городского округа Королев с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду, без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Решением Администрации городского округа Королев от 22.02.2024 №Р001-3949262274-81630832 Т.Д.И. было отказано, поскольку заявителю на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который является многоквартирным домом. Ст.39.20 ЗК РФ не предусматривает исключительного права приобретения земельного участка собственнику помещения, так как помещение не является самостоятельным объектом недвижимости. Формирование земельного участка под частью здания возможно лишь в случае выделения (в натуре) помещения в часть жилого дома.

Истцом была проведена перепланировка квартиры, а именно: 

- в литере А2 (пристройка) – помещение №11 использовалось как кухня и санузел. В данном помещении была установлена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу, разделив помещение на коридор и санузел;

- инженерные коммуникации, подведенные в данное помещение, остались в проектном положении;

- в литере А4 (веранда) – установлена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу с целью обеспечения изолированности от другой части жилого дома (квартиры №).

Согласно Техническому заключению ООО «ЭТАЛОН эксперт» №СТЭ-04-05/24 от 27 мая 2024 года исследованный объект - часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является индивидуально-определенным зданием, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. 

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома (жилым домом), так как помещения общего пользования между остальными собственниками (в частности с квартирой №) и объектом исследования (квартира №) отсутствуют, и объект исследования представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, и имеет:

- отдельный (индивидуальный) вход-выход;

- зрительную изоляцию от другой части жилого дома (квартира №);

раздельные инженерные коммуникации (электроосвещение, водоснабжение, канализация (септик), газоснабжение и автономное отопление).

В рассматриваемой части объекта исследования выполнена перепланировка по устройству перегородок в пристройке (литер А2) и веранде (литер а4).

Работы по перепланировке помещений в части жилого дома не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность объекта исследования в целом.

Несущая способность и устойчивость отдельных конструкций здания и всего жилого дома обеспечена.

Помещения объекта исследования не имеют каких-либо дефектов и деформаций, и может эксплуатироваться в перепланированном виде, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатация всего жилого дома.

Часть жилого дома (жилой дом), расположенная по адресу: 

<

адрес>, на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, градостроительных и противопожарных правил и норм, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих - либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства, как содержащее в себе юридически значимую информацию, само заключение носит последовательный и ясный характер, составлено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим достаточный стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять представленному заключению не имеется.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО19 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом того, что квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома (жилым домом), так как помещения общего пользования между остальными собственниками (в частности с квартирой №) и объектом исследования (квартира №№) отсутствуют. Объект представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, и имеет: отдельный (индивидуальный) вход-выход; зрительную изоляцию от другой части жилого дома (квартира №№); раздельные инженерные коммуникации (электроосвещение, водоснабжение, канализация (септик), газоснабжение и автономное отопление), суд полагает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Иск о признании за истцом права собственности на указанную часть жилого помещения подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении и виде жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Д.И. к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании объекта жилым домом и прекращении права собственности на помещение – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.05.2024 г.

Прекратить право собственности Т.Д.И. (паспорт серия № №) на помещение, расположенное адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 43,1 кв.м. и исключить сведения об этом объекте из государственного кадастра недвижимости.

Признать за Т.Д.И. (паспорт серия №) право собственности на жилой дом (Часть жилого дома), общей площадью всех частей здания 40,4 кв.м., общей площадью 33,9 кв.м., жило 18,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 12.08.2024 г.

Судья М.С. Шульпенкова