Дело № 2-1-7512/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Малкандуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Городской Управе г.Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному КП Калужской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Городская Управа г.Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

С согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору истец также приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом застроенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на указанном земельном участке.

Как следует из объяснений представителя истца, материалов дел, истец самостоятельно за свой счет завершил строительство указанного объекта. В настоящее время общая площадью жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь- 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО Фирма «Синичкин» от ДД.ММ.ГГГГ №, конструктивные и другие характеристики изменения части здания в пределах помещений, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект признан соответствующим санитарным нормам и правилам.

На основании сообщения ГУ МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, в результате консультационной оценки соответствия требованиям пожарной безопасности вновь возведенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Письмом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома истцу отказано ввиду того, что реконструкция уже произведена.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 4 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена истцом в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, вид возведенного истцом объекта недвижимости соответствует разрешенному использованию земельного участка, единственным признаком самовольной постройки в рассматриваемом случае является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истцом предпринимались меры, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением самовольной постройки, а также угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, руководствуясь приведенными положениями законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному КП Калужской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 09.10.2018 г.