Гражд. дело № 2-315/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Арти 06 июня 2018 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н.,.

при секретаре Тукановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО7 к ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7(с одной стороны) и ответчиками ФИО3, ФИО1 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи, по которому ответчики продали ФИО7, а она купила, т.е. приняла и оплатила 2/3 жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Продажная цена была оговорена по взаимной договоренности и составила 10 000 000 рублей, которые были переданы ответчикам. Данный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, обязательства сторонами договора исполнены. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ Артинского района. Регистрация права собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству произведена не была и числится за ответчиками. В связи с чем, она просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, к ФИО7

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебном заседании не участвовали, были уведомлены о его месте и времени, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Как установлено в судебном заседании 06.08.1996 года между ФИО7(с одной стороны) и ответчиками ФИО3, ФИО1 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи, по которому ответчики продали ФИО7, а та купила, т.е. приняла и оплатила 2/3 жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Продажная цена была оговорена по взаимной договоренности и составила 10 000 000 рублей, которые были переданы ответчикам. 

Данный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, обязательства сторонами договора исполнены. 

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ Артинского района. 

Регистрация права собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству произведена не была и числится за ответчиками.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ответчики уклоняются от регистрации. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон, Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации прав, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона, перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В п. 6 ст. 33 Закона о государственной регистрации права указано, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления).

В соответствии с п. 61 указанного выше совместного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При неисполнении этого обязательства продавцом покупатель вправе защитить свои интересы путем заявления одновременно требования об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и о регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), которое в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав, перехода права на недвижимость.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО7 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на две третьих доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 и ФИО1 к ФИО7, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение изготовлено судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья: Прибытков И.Н.

Копия верна Прибытков И.Н.