Дело № 2-3467/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Наро-Фоминск

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1995 году Комитетом по земельным ресурсам ему было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-

<

данные изъяты> №, в соответствии с которым на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был передан земельный участок с кадастровым № № на землях лесного фонда для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, Товарищество индивидуальных застройщиков «

<

данные изъяты>», участок №, общей площадью 1200 кв.м. В связи с ликвидацией 

<

адрес> с/а и переименованием населенных пунктов, текущий адрес земельного участка указывается как: 

<

адрес>. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако ему было отказано было отказано по причине невозможности однозначно установить факт предоставления земельного участка в собственность.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, а также просил установить координаты земельного участка по варианту № заключения эксперта.

Ответчик Администрация городского округа 

<

адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, но в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, будучи извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя также не направил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте 

<

адрес> городского суда 

<

адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Статьей 39.5 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". 

В соответствии со ст. 17 Закона № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1995 году Комитетом по земельным ресурсам истцу было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXI №, в соответствии с которым ФИО3 на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был передан земельный участок с кадастровым № № на землях лесного фонда для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> Товарищество индивидуальных застройщиков «

<

данные изъяты>», участок №, общей площадью 1200 кв. м.

Согласно справке ТИЗ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является собственником участка № в ТИЗ «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес> (ранее значилась 

<

адрес>), Товарищество индивидуальных застройщиков «

<

данные изъяты>» участок №, и на момент приватизации вышеуказанного садового товарищества на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № он входил в списочный состав ТИЗ «

<

данные изъяты>» по участку № с кадастровым номером МО№

С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО6

По результатам проведенного исследования установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на местности закреплены, по периметру установлено ограждение. В границах земельного участка расположен жилой дом, строения вспомогательного использования (Рис.1). Площадь участка по фактическому пользованию составляет 1239 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН - 1200 кв.м, на 39 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0.1*v1200 = 12 кв.м.

В результате проведенного исследования, представленных в материалах дела плана на участок земли, передаваемого в собственность, проекта планировки и застройки ТИЗ «Рубин», эксперт пришел к выводу о том, что фактические границы испрашиваемого истцом в пределах допустимой погрешности соответствуют правоустанавливающим документам. (Рис. 3, 4).

На Рис. 6 представлен план фактических границ земельного участка земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>, с отображением сведений ЕГРН.

Экспертом установлено, что наложение/пересечение фактических границ земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на кадастровые и фактические границы иных земельных участков отсутствует.

Экспертом представлено 2 варианта установления границ испрашиваемого истцом земельного участка. 

Согласно варианту № площадь земельного участка составит 1 212 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 12 кв.м. В соответствии с указанным вариантом необходимо демонтировать фактическое ограждение левой межи земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>, общей протяженностью 40.4 п/м

- 0.6 п/м фасадной межи по направлению от левой межи к правой;

- 0.6 п/г тыльной межи по направлению от левой межи к правой.

Учитывая, что земельный участок №, по адресу: 

<

адрес> используется истцом по целевому назначению, границы существуют на местности пятнадцать лет и более – с 2008 года (Рис.2), ограждение исследуемого земельного участка закреплено забором на железо-бетонном ленточном фундаменте, экспертом на усмотрение суда представлен Вариант № установления испрашиваемого истцом земельного участка с использованием фактического пользования. 

Согласно варианту № площадь земельного участка истца составит 1 239 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 39 кв.м. Эксперт указал, что исследуемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в городских населенных пунктах - зона Ж-2.1

Согласно ст. 34 для зоны Ж-2.1 для размещения индивидуальных жилых домов предельные размеры земельного участка мин. -400 кв.м. - мах. 500000 кв.м. Таким образом, расхождение в площади участка № кв.м. не превышает предельный минимальный размер, установленный Градостроительными регламентами на территории 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>.

Суд принимает заключение экспертизы, подготовленное экспертом ИП ФИО6, в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение эксперта дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. Доказательств обратного по делу не представлено. 

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая

образование испрашиваемого земельного участка в пределах земель, отведенных ТИЗ «

<

данные изъяты>» в соответствии с проектом застройки, использование истцом участка по целевому назначению, существование границ участка на местности пятнадцать и более лет, отсутствие каких-либо ограничениях (обременениях) в отношении указанного земельного участка, суд считает доводы, приведенные истцом в обоснование требований, заслуживающими внимания, в связи с чем, требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

При выборе варианта установления границ земельного участка суд, проанализировав обстоятельства образования спорного земельного участка, его фактического использования, полагает, что наиболее соответствующим правам землепользователя является предложенный экспертом вариант № установления границ. Суд также учитывает, что образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Судебное решение, устанавливающее право является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1 239 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 239 кв.м, в соответствии с вариантом №, представленным экспертом ИП ФИО6 в заключении эксперта № в следующих координатах:

Имя точки 

X, м 

Y, м 

S, м 

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt) 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

0.15 

7 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

0.51 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.Б. Жихорева