Дело № 2 - 2898/2020

25RS0001-01-2020-003499-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 г. Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя истицы ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2

к ТСЖ "Жилой комплекс Босфор", 

третье лицо: ИФНС РФ по Ленинскому району г. Владивостока

о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 17.12.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

Истица, первоначально, обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что с 30.01.2020г. она является собственником жилого помещения, кв.№, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г.Владивосток, пр-кт 

<

адрес> (строительный адрес - пр-кт 

<

адрес> первая очередь). 17.12.2019г. составлен протокол №1 общего собрания собственников жилых помещений их дома с указанной в нем повесткой, количеством проголосовавших собственников квартир МКД и формой голосования очно-заочной, проведенного в период с 07 по 12 декабря 2019г. Однако, данный протокол является ничтожным в связи с многочисленными нарушениями законодательства в части проведения и организации голосования. Так, на момент голосования, дом не был введен в эксплуатацию, квартиры не передавались по актам приема-передачи дольщикам, которые не стали собственниками, а следовательно, не могли принимать участие в собрании собственников жилых помещений МКД. В повестке собрания, отраженной в протоколе от 17.12.2019г. №1 нет вопроса о создании ТСЖ, то есть, решение по этому вопросу никем не принималось. Кворума собравшихся так же не имелось, поскольку в протоколе №1 от 17.12.2019г. указана неправильная (заниженная) площадь дома, а от верной площади дома, отраженной в разрешении на ввод дома в эксплуатацию, количество собравшихся дольщиков составило около 38 %, что не образовало кворума при принятии решения и является самостоятельным основанием для признания протокола №1 ничтожным. Указанным решением нарушены права и законные интересы истца; нарушена процедура уведомления о проведении собрания; нарушен порядок его проведения; результаты голосования, отраженные в Протоколе №1, не соответствуют действительности; никакого голосования вообще не было.

В связи с указанным, просила суд признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Владивосток, пр-кт 

<

адрес> (строительный адрес - пр-кт 

<

адрес> первая очередь) за № 1 от 17.12.2019 г. недействительным (ничтожным). 

В судебном заседании истица не присутствовала. О датах слушания извещена должным образом заблаговременно. В суд направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании 15.10.2020г. уточнил письменно исковые требования, уменьшив их объем, и не настаивал на исследовании обстоятельства отсутствия кворума собрания от 17.12.2019г., поскольку из полученных из ИФНС документов следует, что к протоколу бюллетени голосования не приложены. Так же, полагал, что ИФНС РФ по Ленинскому району г. Владивостока является не ответчиком, а третьим лицом по настоящему делу. В остальном, на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что проголосовавшие на собрании дольщики по договорам участия в долевом строительстве еще не являлись собственниками каких-либо квартир в строящемся доме по пр-кту Красного Знамени,58-а, не введенном застройщиком в эксплуатацию; квартиры в доме еще не были переданы дольщикам по акту приема-передачи, в связи с чем, они не могли принимать участие в собрании собственников многоквартирного жилого дома, поскольку не являлись таковыми. Первые квартиры в доме после его ввода в эксплуатацию и подписания акта вводы, были переданы по актам приема-передачи только 30.12.2019г., тогда как голосование прошло с 07 по 17.12.2019г. Так же в протоколе от 17.12.2019г. неверно указана площадь построенного МКД (занижена), в сравнении с площадью, отраженной в акте ввода в эксплуатацию, в связи с чем, кворума по принятии решения об образовании ТСЖ на собрании не было.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал; о датах подготовки и судебного заседания извещался судом заблаговременно надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу, указанному в материалах дела и полученных из ИФНС регистрационных документах. О причинах неявки ответчику не сообщал; никаких ходатайств в суд не направлял.

Представитель третьего лица - ИФНС РФ по Ленинскому району г.Владивостока, в судебном заседании не участвовал; извещен судом о дате слушания надлежащим образом заблаговременно; направил в адрес суда истребованные документы о регистрации ТСЖ "ЖК Босфор" и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие с письменным отзывом на исковое заявление.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117,167 ГПК, с учетом мнения представителя истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие истицы с участием ее представителя по доверенности и в отсутствие представителя третьего лица, просивших письменно об этом; а так же в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом по верному адресу, подтвержденному выпиской ЕГРЮЛ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе, полученные из ИФНС регистрационные документы, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными в силу ст.56-71 ГПК РФ для принятия решения по настоящему делу; считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии ст.45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН, выданной 31.01.2020г. истице ФИО2 Управлением ФРС РФ по ПК, что с 30.01.2020г. за нею зарегистрировано право собственности на кв.

<

адрес> в г.Владивостоке. Основанием регистрации права собственности истицы в установленном законом порядке являлись: договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на ввод в эксплуатацию от 16.12.2019г., выданное Администрацией г.Владивостока, акт приема-передачи квартиры от 20.01.2020г.

У суда не имеется сведений и в затребованном пакете документов, предоставленных ИФНС РФ по Ленинскому р-ну г.Владивостока так же отсутствуют документы: бюллетени голосования, а так же список дольщиков, принявших участие в голосовании 17.12.2019г., с указанием площадей по договорам долевого участия в строительстве. 

Выпиской ЕГРЮЛ, предоставленной истцом и 3-им лицом в материалы дела подтверждается факт создания (впервые) ТСЖ Жилой Комплекс Босфор и его регистрация в ИФНС 14.02.2020г. В качестве основания регистрации в налоговый орган Председателем ТСЖ - ФИО3, были предоставлены следующие документы: акт приема передачи квартиры от 16.01.2020г., выписка из протокола от 26.12.2019г., протокол № 1 об учреждении ТСЖ и утверждении Устава ТСЖ от 17.12.2019г. 

Согласно представленному ИФНС заверенному оспариваемому протоколу за №1 от 17.12.2019г., очным голосованием от 07.12.2019г. и заочным голосованием путем заполнения бланков в период с 08-17.12.2019г., по инициативе собственников кв.156 и кв.85 в доме по пр-кту 

<

адрес> в г.Владивостоке, при участии 63,16 % от общего числа собственников жилых помещений в МКД, принято решение по следующим вопросам повестки дня: выбор способа управления МКД; утверждение Устава МКД, выборы членов правления и ревизионной комиссии; утверждение сметы на 2020год; утверждение решения о распределении объема коммунальных платежей; предоставление ТСЖ полномочий по заключении договоров на пользование общим имуществом собственников МКД. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Таким образом, решения, принятые на собрании, проведенном очно-заочно в период времени с 07 по 17.12.2019г., оформленные оспариваемым протоколом за №1 от 17.12.2019г., в силу ст.ст.44-46 ЖК РФ, определили для собственников способ управления МКД, обслуживающую организацию, правление дома, уполномоченное лицо собственников МКД для заключения договора оказания услуг по содержанию общего имущества. 

Однако, как следует из протокола, искового заявления и пояснений представителя истца, истица на собрании 07-17.12.2019г. не присутствовала; в голосовании участия не принимала.

Ответчик - ТСЖ ЖК Босфор, извещенный неоднократно заказной корреспонденцией о датах слушания дела по актуальному адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ, в судебное заседание не явился и не представил в силу ст.ст.56,62,67-69 ГПК РФ никаких допустимыми и относимыми доказательств в опровержение заявленным исковым требованиям, в том числе, не предоставил сведений о том, что истица была извещена о проведении собрания в установленные законом сроки.

Согласно представленному в материалы дела, находящемуся в публичном доступе Разрешению на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома за № № от 16.12.2019г., жилой дом №1 (первая очередь) по адресу : Пр-кт Красного Знамени, 158-а общей площадью - 16 204,65 кв.м., общей площадью квартир - 10 904,80 кв.м., введен Администрацией г.Владивостока в эксплуатацию с 16.12.2019г.; разрешение выдано застройщику дома - ООО "Прогресс Групп Инвест". 

Согласно ответу застройщика ото 08.06.2020г. за № 60 на запрос истицы, до 16.12.2019г. акты приема-передачи квартир в доме по пр-кту Красного Знамени,158-а с дольщиками не подписывались; первый акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 31.12.2019г. 

Из ответа Администрации г. Владивостока от 17.01.2020г. следует, что Решением УГиА Администрации г. Владивостока от 19.12.2019г. за № 29418/20у МКД Жилой дом №1 (первая очередь) присвоен адрес : пр-кт Красного Знамени,160-а. 

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным допустимыми и относимыми письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, тот факт, что на момент проведения очно-заочного голосования собственников МКД по пр-кту Красного Знамени,158-а (строительный адрес первой очереди) в период времени с 07 по 17 декабря 2019г., оформленного оспариваемым протоколом №1 от 17.12.2019г., указанный многоквартирный жилой дом еще не был введен в эксплуатацию; квартиры не были переданы застройщиком ООО "Прогресс Групп Инвест" дольщикам по актам приема-передачи; право собственности дольщиков еще не было зарегистрировано в УФРС РФ по ПК в установленном законом порядке, в связи с чем, на момент голосования дольщики не являлись собственниками квартир и не могли выступать в качестве собственников квартир в период проведения собрания с 07 по 17 декабря 2019г. 

Таким образом, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленное протоколом №1 от 17.12.2019г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167,192-199, 233-242 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ "Жилой комплекс Босфор", третье лицо: ИФНС РФ по Ленинскому району г. Владивостока, о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 17.12.2019г, удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр-кту Красного Знамени,160-а в г.Владивостоке (строительный адрес: пр-кт Красного Знамени,158-а, первая очередь), оформленное протоколом № 1 от 17.12.2019 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Тарбеева В.Ю.