Дело № 2- 1228/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Торгашова О.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в 

г.Юрга Кемеровской области 14 августа 2017 года 

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации *** о признании права собственности на самовольную постройку, 

ус т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Юрги о признании за ним права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, район *** (л.д.1,3,53,54). 

Свои требования обосновал следующим. 

03 сентября 2000 года между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «МЖКСпецстрой» был заключен инвестиционный договор *** от 03 августа 2000 г.

В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «МЖКСпецстрой» ликвидировано. 

Строительство гаражного комплекса завершено. Гаражным боксом он пользуется. Согласно заключению ООО «Юргапроект» объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует функциональному назначению и требованиям СНиП. 

Просит признать за ним права собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО1 (л.д.33).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствии истца.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.51), просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что согласно заключению экспертно-консультационного центра «СтроТЭкс», гаражный бокс безопасен для эксплуатации. Нарушений требований строительных норм и правил не выявлено.

Представитель Администрации *** ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.49), не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, привлеченное к участию в деле на основании определения Юргинского городского суда Кемеровской области от 21 июня 2017 года (л.д.35), извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляло. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункту третьему ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что гаражный бокс ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., входит в гаражный комплекс, построенный Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «МЖКСпецстрой» в 2005 году, и расположен по адресу: ***, район ***Д (л.д. 16-20). 

В судебном заседании истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены документы, подтверждающие: выделение и предоставление в установленном законом порядке Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «МЖКСпецстрой» земельного участка под строительство гаражного комплекса, выдачу разрешения на строительство и прием гаражей в эксплуатацию. 

03 августа 2017 года истец ФИО3 заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «МЖКСпецстрой» договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса (л.д.6).

Стоимость гаража в готовности составляет сумму- ***. (л.д.6).

Истец выплатил данные денежные средства Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «МЖКСпецстрой» в полном размере (л.д.7-10).

Спорный гаражный бокс - ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, район ***Д, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый *** (л.д.16-18).

Юридическое лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «МЖКСпецстрой» прекратило деятельность 20 декабря 2012 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Согласно информации заместителя председателя Комитета архитектуры Администрации г.Юрги, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Юргинского городского округа, утвержденными решением ЮГСНД от *** ***, земельный участок по адресу: ***, расположен в зоне ИТ – подзоне индивидуального транспорта. Основным видом разрешенного использования земельных участков являются объекты гаражного назначения. Комитетом архитектуры Администрации города Юрги разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию указанного гаражного комплекса не выдавалось. Какая-либо информация о наличии разрешения на строительство данного гаражного комплекса и разрешения на ввод его в эксплуатацию в архиве Комитета архитектуры Администрации г.Юрги отсутствует (л.д.89). 

Право собственности на гаражный бокс ***, с кадастровым номером ***, общей *** кв.м., расположенный по адресу: ***, *** *** зарегистрировано в установленном порядке. 

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не был предоставлен кому-либо в пользование, владение. 

Согласно справке ООО «Энерготранс» гаражный бокс гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, район ***, не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения (л.д.17).

Согласно заключению ООО «Юргапроект» объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует его функциональному назначению и требованиям ***Стоянки автомобилей», состояние конструкций удовлетворительное (л.д.15).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм зданий, строений, сооружений, помещений гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, *** ***Д, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 29).

Согласно справке ООО «Водтранс» гаражный бокс гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, район ***, не нарушает требований нормативных документов по водоснабжению и водоотведению, охранная зона от сетей водоснабжения и канализации до гаражного бокса выдержана (л.д.60). 

Согласно справке ООО «Кузбасская энергетическая компания» филиал «Энергосеть г.Юрга, гаражный бокс ***, расположенный по адресу: *** ***Д, не нарушает Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7) (л.д.61). 

Согласно справке ООО «Рутелеком» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, район *** не нарушает норм правил сетей связи ***» (л.д.62). 

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно – консультационного центра «СтроТэкс» установлено, что в соответствии с ГОСТ 31937-2001 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, район ***, имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна, так как обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатации указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» (л.д.64-87). 

Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться к гражданам в пользование, не имеется. 

Согласно информации заместителя председателя Комитета архитектуры Администрации г.Юрги, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Юргинского городского округа, утвержденными решением ЮГСНД от 18 марта 2016 года ***, земельный участок по адресу: ***, расположен в зоне ИТ – подзоне индивидуального транспорта. Основным видом разрешенного использования земельных участков являются объекты гаражного назначения (л.д. 89). 

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, и следовательно суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на нежилое здание, расположенное по адресу: ***, район ***Д, бокс ***, с кадастровым номером ***

В соответствии пунктом пятым части 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ, вступившими в силу 11 августа 2017 года), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Юрги о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: *** ***, бокс ***, с кадастровым номером – ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2017 года. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.