Дело № 2 – 602/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 г. г. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре судебного заседания Прудниковой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж», открытому акционерному обществу «Вышневолоцкий ордена «Знак почёта» мебельно-деревообрабатывающий комбинат», администрации города Вышний Волочёк Тверской области, ФИО3, ФИО4 о признании прекращённым договора аренды жилого помещения, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

с участием истца ФИО2, её представителя адвоката Прокофьевой Е.М. 

ответчика ФИО3, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж» (далее – АО «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж», АО «ТВП «ГЭМ»), открытому акционерному обществу «Вышневолоцкий ордена «Знак почёта» мебельно-деревообрабатывающий комбинат» (далее – ОАО «Вышневолоцкий МДОК»), администрации города Вышний Волочёк Тверской области,, в котором просит:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- признать в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец постоянно проживает в спорной квартире, которая была предоставлена её мужу ФИО1 АО «ТВП «ГЭМ» по договору аренды жилого помещения 19 июля 1995 г.; данную квартиру АО «ТВП «ГЭМ» 01 июня 1995 г. приобрело по договору купли-продажи у ОАО «Вышневолоцкий МДОК», который являлся застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира. В настоящее время право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, на балансе ОАО «Вышневолоцкий МДОК» и АО «ТВП «ГЭМ» она не стоит. Муж истца ФИО1. умер 

<

дата>. Истец зарегистрирована в спорной квартире 08 сентября 1995 г. и с этого момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. При вселении в квартиру истец не знала и не должна была знать об отсутствии права собственности на квартиру. Факт нахождения квартиры во владении истца она не скрывает, несёт расходы по её содержанию, регулярно платит коммунальные платежи, осуществляет косметический ремонт Квартирой владеет непрерывно в течение 22 лет, никто претензий по поводу осуществления права собственности в отношении спорной квартиры не предъявлял.

В последующем истец представила уточнённое исковое заявление, в котором дополнительно просила признать договор аренды жилого помещения от 19 июля 1995 года, заключенный между дочерним акционерным обществом закрытого типа «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» и ФИО1, прекращённым с 30 апреля 1999 г.

В обосновании уточнённого требования истец указала, что ОАО «Вышневолоцкий МДОК» государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру не осуществил, переход права собственности на квартиру АО «ТВП «ГЭМ» не зарегистрировал. Согласно подпункту «б» пункта 1 раздела 5 договора, заключенного мужем с собственником квартиры, по требованию арендодателя настоящий договор подлежит расторжению в судебном порядке, арендатор и члены тего семьи выселению из арендованного помещения в случае, если арендатор прекратил трудовые отношения с дочерним акционерным обществом закрытого типа «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» или его правопреемником до истечении срока аренды, предусмотренного настоящим договором. 30 апреля 1996 г. супруг истца ФИО1. уволился из ЗАО «ТВП «ГЭМ», являющимся правопреемником арендодателя, в связи с переходом на другую работу. Несмотря на данное обстоятельство, договор аренды расторгнут не был и семья истца продолжала жить в арендованной квартире. Договор аренды сторонами не исполнялся, муж перестал платить арендную плату, арендодатель расторжения договора аренды либо его исполнения не требовал. Одностороннее изменение и расторжение договора аренды от 19 мая 1995 г. в тексте договора не предусмотрено, соглашение сторон о расторжении договора не было. Последующее поведение арендодателя свидетельствует о том, что он утратил интерес к спорной квартире и фактически отказался от права собственности на неё, совершив действия, определённого свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Таким образом, договор аренды спорной квартиры прекратил своё действие. После смерти мужа все члены его семьи продолжали проживать в спорной квартире и нести бремя её содержания. С истцом договор аренды квартиры на заключался, никаких обязательств перед арендодателем истец не несла. Договор аренды перестал действовать с 01 июля 1998 г., когда истёк срок исковой давности у арендодателя после увольнения мужа. О прекращении договора свидетельствуют конклюдентные действия обеих сторон. Муж владел и пользовался квартирой как своей собственной с 19 июля 1996 г. по день своей смерти, то есть более 9 лет, истец владеет и пользуется квартирой как своей собственной 13 лет и имеет право к своей давности владения присоединить давность владения мужа, чьим правопреемником является.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьих, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО2 иск с учётом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению, пояснив, что в 1995г. она вселилась в спорную квартиру на основании договора аренды, заключенного между её мужем и АО «ТВП «ГЭМ», в котором указано, что в случае смерти арендодателя, право пользование жилым помещением сохраняется за членами его семьи; после смерти супруга обращалась в различные органы для того, чтобы оформить спорное жилое помещение на свое имя; судебных споров ЗАО «ТВП «ГЭМ» не было; после смерти супруга истец и её дети продолжали проживать в спорной квартире; во время проживания с супругом и после его смерти, претензий по поводу проживания в квартире никто не предъявлял.

В судебном заседании представитель истца Прокофьева Е.М., действующая на основании доверенности, выданной 09 июня 2017 г., иск с учётом уточнения подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению, пояснив, что вопрос о признании права собственности истца на спорную квартиру истец в течении 22 лет, добросовестно владела спорной квартирой, содержала её, производила ремонт, несла бремя расходов; в настоящее время собственником спорной квартиры никто не зарегистрирован, на балансе ОАО «Вышневолоцкий МДОК» и АО «ТВП «ГЭМ»квартира не стоит; на момент вселения договор был заключен с супругом истца ФИО1., который после истечения 10 лет должен был быть перезаключен, но супруг истца умер раньше этого срока и истец думала, что квартира будет находиться в ее собственности; истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с первого дня проживания в нем; договор социального найма с супругом истца не заключался, спорная квартира в собственности у органов местного самоуправления не находится, квартира в настоящее время не имеет собственника; вопрос о приватизации спорной квартиры не ставился, поскольку истцу должен кто-то передать квартиру по договору приватизации, но такой стороны нет; на момент смерти ФИО1. квартира не входила в наследственную массу; после смерти ФИО1., как арендатора, члены его семьи условиями договора были не обременены, то есть арендную плату они не платили, а АО «ТВМ «ГЭМ» данный договор прекратил и арендную плату с истца не взыскивал; договор аренды прекратил свое действие после истечении трёхлетнего срока исковой давности, который начинает исчисляться со дня увольнения ФИО1. из АО «ТВМ «ГЭМ», а именно с 01 июля 1995 г.; договор аренды это договор двухсторонний и возмездный, после смерти ФИО1. должен был перезаключён с любым из членов семьи ФИО1., также должна уплачиваться арендная плата.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск признал, не возражал против признания за истцом права собственности на спорную квартиру, пояснив, что приходится сыном истцу и ФИО1.; на момент смерти отца был несовершеннолетним, поэтому не мог отказаться от наследства, на квартиру не претендует; за время проживания в квартире, претензий никто не предъявлял.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу места жительства. Конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой «Истёк срок хранения». 

От ответчика ФИО4 в суд поступило заявление о том. что она заявление об уточнении исковых требований получила, против удовлетворения заявленных (уточнённых) исковых требований не возражает.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что за время проживания в квартире, претензий никто не предъявлял, на долю в квартире я не претендует.

Также от ответчика ФИО4 ранее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик, ОАО «Вышневолоцкий МДОК», в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено, ходатайств не заявило.

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика, ОАО «Вышеневолоцкий МДОК», ФИО5 иск не признала, пояснив, что ОАО «Вышневолоцкий МДОК» не считает себя ответчиком, спорная квартира не числится на балансе ОАО «Вышневолоцкий МДОК», претендентов на данное имущество нет; спорное жилое помещение было передано по договору купли-продажи от 1995 года АО «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж», ОАО «Вышневолоцкий МДОК» являлось застройщиком дома, квартиры передавались взаимозачет работникам предприятия; решения Арбитражного суда об оспаривании сделки отсутствуют.

Также от ответчика, ОАО «Вышневолоцкий МДОК», в суд поступил письменный отзыв от 29 мая 2018 г. (исх. № 391), в котором указано на несогласие с привлечением в качестве ответчика.

Ответчик, ЗАО ТВП «ГЭМ», в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось по адресу места нахождения, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц. Конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой «Истёк срок хранения». 

Ранее ответчик, ЗАО ТВП «ГЭМ», извещалось о предыдущих судебных заседаниях, судебную повестку получило, возражения относительно иска не представило. 

Ответчик, администрация города Вышний Волочёк Тверской области, в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайств не заявила, возражения относительно иска не представила.

Третье лицо, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ранее от третьего лица, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором изложены следующие доводы.

Недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной собственности Тверской области процедуру учёта не проходило.

Третье лицо, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом, в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено, ходатайств не заявило, возражения относительно иска не представило.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

01 июня 1995 г. между акционерным обществом открытого типа «Вышневолоцкий ордена «Знак почёта» мебельно-деревообрабатывающий комбинат», как продавцом, АОЗТ ТВП «Гидроэлектромонтаж» заключен договор купли-продажи жилья, как покупателем, согласно которому продавец продаёт покупателю квартиру общей площадью 47 кв.м. в доме 

<

№> по 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент заключения договор купли-продажи жилья от 01 июня 1995 г. действовала статья 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой, до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в абзаце первом пункта 1 статьи 6 которого было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

С 01 января 2017 г. статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратила силу (подпункт 1 пункта 1 статьи 30 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»).

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодательством была предусмотрена необходимость регистрации договоров купли-продажи (дарения) жилых домов и жилых строений в органе бюро технической инвентаризации (Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. N 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380).

Сведения о регистрации данного договора купли-продажи жилья от 01 июня 1995 г. отсутствуют.

Согласно ответу ОАО «Вышневолоцкий МДОК» от 29 мая 2018 г. (исх. № 391), 33-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 июля 1992 г. включен в план приватизации «Вышневолоцкий ордена «Знак почёта» мебельно-деревообрабатывающий комбинат» на момент заключения договора купли-продажи между акционерным обществом открытого типа «Вышневолоцкий ордена «Знак почёта» мебельно-деревообрабатывающий комбинат» и АОЗТ ТВП «Гидроэлектромонтаж» принадлежал акционерному обществу открытого типа «Вышневолоцкий ордена «Знак почёта» мебельно-деревообрабатывающий комбинат». Квартира 

<

№>, расположенная в вышеуказанном доме на сегодняшний день не числится на балансе ОАО «Вышневолоцкий МДОК», так как по договору купли-продажи жилья от 01 июня 1995 г. была передана АОЗТ ТВП «Гидроэлектромонтаж».

Факт включение незавершённого строительством 33-х квартирного жилого дом по 

<

адрес>, в программу приватизации «Вышневолоцкий ордена «Знак почёта» мебельно-деревообрабатывающий комбинат» подтверждается Приложением № 2 к плану приватизации.

Из распоряжения главы администрации города Вышний Волочёк Тверской области от 25 сентября 1995 г. № 663-1р следует, что на основании заключения Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственной противопожарной службы, инспекции Госархстройнадзора решено зарегистрировать акт от 22 сентября 1995 г. по приёмке в эксплуатацию 33-квартирного жилого дома 

<

№> по 

<

адрес>, принадлежащего АО МДОК. 

Суд учитывает, что сведения об оспаривании договора купли-продажи жилья от 01 июня 1995 г. отсутствуют. 

19 мая 1995 г. между дочерним акционерным обществом закрытого типа «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» (в настоящее время - АО «ТВП «ГЭМ»), как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, заключён договор аренды жилого помещения, который содержал следующие условия:

- арендатор сдаёт, а арендодатель принимает в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания арендатора и членов его семьи. В состав семьи арендатора входит 4 человека (раздел 1 пункт 1);

- срок аренды определяется с 19 июля 1995 г. по 19 июля 2010 г. (раздел 1 пункт 2);

- арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 50% минимальной заработной платы России за каждый месяц аренды. Арендная плата вносится в кассу дочернего акционерного общества закрытого типа «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» или на расчётный счёт АОЗТ ТВП ГЭМ ежемесячно срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётный (раздел 4 пункт 1);

- по требованию арендодателя настоящий договор подлежит расторжению в судебном порядке, а арендатор и члены его семьи выселению из арендованного помещения в следующих случаях:

а) если арендная плата и плата за коммунальные услуги не вносились арендатором в течение шести месяцев подряд;

б) если арендатор прекратил трудовые отношения с дочерним акционерным обществом закрытого типа «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» или его правопреемником до истечения срока аренды, предусмотренного настоящим договором (раздел 5 пункт 1);

- в случае смерти арендатора за членами его семьи, проживавшими вместе с ним на момент его смерти, сохраняется право пользования арендованным жилым помещением на условиях, установленных настоящим договором на период до истечения срока действия договора (раздел 5 пункт 2.); 

- по истечении срока действия настоящего договора арендуемое жилое посещение с согласия собственника передаётся в собственность арендатора. Условия передачи жилого помещения в собственность арендатора определяется отдельным договором (раздел 5 пункт 6).

Согласно справке ЗАО «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж» от 30 января 2015 г. (исх. № 56), жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не числится на балансе. 

Согласно справке комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Вышний Волочёк» не числится.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области спорный объект недвижимого имущества не проходил.

В информационной базе федерального имущества сведения об указанной квартире отсутствуют. Процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области спорная квартира не проходила.

Согласно ответу межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Тверской области от 18 мая 2018 г. № 11-17/09689, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в информационной базе данных налоговой инспекции отсутствует; соответственно налог на данный объект не начислялся.

Суд учитывает, что договор аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г. не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из уточняющей справки, предоставленной АО «ТВП «ГЭМ» следует следующее

- Калининский монтажный участок треста «Гидроэлектромонтаж» преобразован в Калининское монтажное управление треста «Гидроэлектромонтаж» 30 октября 1981 г. на основании приказа по тресту «Гидроэлектромонтаж» № 77 от 30 октября 1981г.

- Калининское монтажное управление Треста «Гидроэлектромонтаж» преобразовано в Калининское монтажное управление - обособленное подразделение арендного треста «Гидроэлектромонтаж» - пр. № 1 по тресту ГЭМ от 28 февраля 1992 г.

- Калининское монтажное управление - обособленное подразделение арендного треста «Гидроэлектромонтаж» переименовано в Тверское монтажное управление арендного треста ГЭМ, приказ № 19 от 28 апреля 1992 г. по АТ ГЭМ.

- Арендный трест «ГЭМ» преобразован в акционерное общество открытого типа «Гидроэлектромонтаж» - решение Регистрационной палаты мэрии С.Петербурга № 3384 от 07 мая 1993 г.

- Тверское монтажное управление - обособленное подразделение арендного треста «Гидроэлектромонтаж» преобразовано в Тверское монтажное управление - обособленное подразделение акционерного общества открытого типа «Гидроэлектромонтаж», пр. № 1-а по АООТ ГЭМ от 10 мая 1993 г.

- Тверское монтажное управление - обособленное подразделение акционерного общества открытого типа «Гидроэлектромонтаж» преобразовано в АОЗТ «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж» - пр. № 12 от 06 апреля 1994 г. по АО ГЭМ, свидетельство о регистрации юридического лица № 213 от 28 июня 1994 г.

- в соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица № 490 от 21 августа 1997 г. г. АОЗТ ТВП ГЭМ переименовано ЗАО «Тверское предприятие «Г идроэлектромонтаж».

- Закрытое акционерное общество «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж» с 03 сентября 2015 г. переименовано в Акционерное общество «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж» на основании приказа № 854 от 08 сентября 2015 г.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

№> от 

<

дата>, выданному сектором отдела записи актов гражданского состояния администрации 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> (запись акта о смерти 

<

№> от 

<

дата>).

Истец просит признать договор аренды жилого помещения от 19 июля 1995 года, заключенный между дочерним акционерным обществом закрытого типа «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» и ФИО1., прекращённым с 30 апреля 1999 г.

Из справки АО «ТВП «ГЭМ» от 01 августа 2018 г. № 1182, ФИО1, 

<

дата> года рождения, действительно работал в Тверском монтажном управлении арендного треста «Гидроэлектромонтаж» в следующий период:

- принят 10 августа 1992 г. в качестве электромонтажника по силовым сетям и электрооборудования 3 разряда (приказ от 06 августа 1992 г. 

<

№>) ;

- 17 июня 1993 г. переведён электромонтажником по силовым сетям и электрооборудованию 4 разряда, приказ от 17 июня 1993 г. 

<

№>;

- 01 октября 1995 г. переведён электрогазосварщиком 4 разряда, приказ от 27 сентября 1995 г. 

<

№>;

- уволен 30 апреля 1996 г. (статья 29.5 КЗоТ РФ, по переводу), приказ от 05 мая 1996 г. 

<

№>. 

Таким образом, ФИО1., как арендатор, прекратил трудовые отношения с арендодателем до истечения срока аренды, предусмотренного договором аренды, то есть до 19 июля 2010 г., что в силу раздела 5 пункта 1 является основанием для расторжения договора аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г. в судебном порядке, а арендатор и члены его семьи выселению из арендованного помещения.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Условия договора аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г. не предусматривают его пролонгацию, но предусматривают возможность его расторжения в судебном порядке, а также передачу в собственность арендатора по истечению срока его действия.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В период с 30 апреля 1996 г. (дата, когда у арендодателя возникло право на расторжение договора в судебном порядке) и до 30 апреля 1999 г. (истечение срока давности в силу положений статьи 195 и пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) арендодатель каких-либо требований к арендатору не предъявлял.

В настоящее время АО «ТВП «ГЭМ» не выставляет притязания на спорную квартиру.

Суд учитывает, что спорная квартира на балансе АО «ТВП «ГЭМ» не находится. 

В пункте 3 раздела 3 договора аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г. указано, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

Исходя из приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что воля сторон при заключении договора аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г. была направлена на передачу в последующем спорной квартиры в собственность арендатора.

ФИО1., как арендатор, прекращая трудовые отношения с арендодателем, зная о последствиях, предусмотренных подпунктом «б» пункта 1 раздела 5 договора аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г., фактически совершил действия, направленные на прекращение данного договора.

Суд приходит к выводу, что и арендодатель путём совершения конклюдентных действий, также выразил волю на прекращение действия договора аренды жилого помещения. 

Поскольку у арендодателя право на предъявления требования о расторжении договора аренды жилого помещения сохранялось до 30 апреля 1999 г., учитывая отсутствие со стороны арендодателя каких-либо действий, направленных на восстановление своих прав как собственника, суд считает необходимым признать договор аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г. заключенный между дочерним АОЗТ «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» и ФИО1., прекращённым с 01 мая 1999 г.

Истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 и пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15, абзаце первом пункта 16, абзацах первом и втором пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац первый пункта 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абзацы первый и второй пункта 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Из материалов наследственного дела 

<

№> следует, что наследство ФИО1, умершего 

<

дата>, приняли ФИО2 (супруга, свидетельство о заключении брака 

<

№> от 

<

дата> выдано бюро ЗАГС 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (сын, свидетельство о рождении серии 

<

№> от 

<

дата> года рождения, выдано бюро ЗАГС 

<

данные изъяты>) с согласия матери ФИО2. Нотариусу поданы соответствующие заявления в срок, установленный абзацем первым пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дочь наследодателя ФИО6 (в настоящее время – ФИО4) ФИО7 (свидетельство о рождении 

<

№> от 

<

дата> года рождения, выдано бюро ЗАГС 

<

данные изъяты>) отказалась от причитающейся доли на наследство после умершего отца в пользу ФИО2, о чём подала заявление нотариусу.

ФИО2 является супругой ФИО1, ФИО3 и ФИО4 (до заключения брака ФИО6) Елена Руслановна – его сыном и дочерью соответственно.

Исходя из положения пункта 1 статьи 1152 и пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками, принявшими наследство ФИО1. и, следовательно, его правопреемниками.

Суд учитывает, что ФИО3 в судебном заседании не возражал против признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

При этом суд учитывает, что спорная квартира в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации не входило в состав наследства ФИО1. 

Так решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 11 октября 2017 г., оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 11 января 2018 г., ФИО2 отказано в удовлетворении иска к АО «ТВП «ГЭМ», ОАО «Вышневолоцкий МДОК», ФИО4 о признании права собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

С учётом приведённых обстоятельств, ФИО2, как лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел ФИО1., чьим правопреемником она является.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведённых выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведённых выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определённого отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

С учётом даты прекращения трудовых отношений с арендодателем (30 апреля 1996 г.), исходя из условий договора аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г., закреплённых в подпункте «б» пункта 1 раздела 5, срок исковой давности по требованию арендодателя об истребовании имущества из чужого незаконного владения истекал 30 апреля 1999 г.

В этой связи исчисление срока приобретательной давности следует производить с учётом положений пунктов 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, именно с 01 мая 1999 г.

Пункт 2 раздела 5 договора аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г. предоставил истцу, как члену семьи арендатора, сохранить право пользования спорной квартирой до истечения срока действия договора.

Также суд принимает во внимание, что после прекращения трудовых отношений между ФИО1., как арендатором, АОЗТ «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж», как арендодателем, последовавшего 30 апреля 1996 г., арендодатель не предъявлял требования о расторжении договора аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г.

Согласно копии поквартирной карточки и выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 был зарегистрирован с 09 сентября 1995 г. по 09 сентября 2005 г., ФИО8 зарегистрирована с 08 сентября 1995 г. по настоящее время.

Учитывая положения подпункта «б» пункта 1, пункта 2, пункта 6 раздела 5 договора аренды жилого помещения от 19 мая 1995 г., владения спорной квартирой, в период, начиная с 01 мая 1999 г. ФИО1., а затем и ФИО2. как его правопреемник, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец не скрывает факта нахождения имущества в её владении.

Также в судебном заседании установлено, что владение истцом спорной квартиры является непрерывным в течении всего срока давностного владения.

Поскольку с 01 мая 1999 г. договор аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г. прекратил действие, то с данной даты владение спорной квартиры не осуществляется по какому-либо договору.

В этой связи суд считает необходимым установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец владеет спорной квартирой, как своей собственной, в течение пятнадцати лет.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает необходимым признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 15693,76 руб., что подтверждается чеком-ордером от 24 апреля 2018 г.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» даны следующие разъяснения.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку истцом заявлен иск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, то его удовлетворение не связано с нарушением или оспариванием её прав ответчиками.

В этой связи судебные расходы истца по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению путём взыскания с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

удовлетворить иск ФИО2 к акционерному обществу «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж», открытому акционерному обществу «Вышневолоцкий ордена «Знак почёта» мебельно-деревообрабатывающий комбинат», администрации города Вышний Волочёк Тверской области, ФИО3, ФИО4 о признании прекращённым договора аренды жилого помещения, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Признать договор аренды жилого помещения от 19 июля 1995 года, заключенный между дочерним акционерным обществом закрытого типа «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж» и ФИО1, прекращённым с 01 мая 1999 года.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев