К делу 

<

....>

УИД:

<

....>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2023 года 

<

....>

Армавирский городской суд 

<

....> в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, адвоката Нецвет И.А., действующей на основании ордера 

<

....> от 17.08.2023

представителя ответчика по доверенности №

<

....>5 от 

<

....> - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора о совместной деятельности действительным, сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО3 о признании договора о совместной деятельности действительным, сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит признать договор о совместной деятельности от 

<

....>), заключенный между ФИО4, ООО "Траст-Т" в лице директора ФИО3 и ФИО1 действительный, признать указанную сделку состоявшейся, признать право собственности ФИО1 на 

<

....> кадастровым номером 

<

....>, расположенную по адресу 

<

....>, вл. Новороссийская, 

<

....>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект имущества к ФИО1

Требования мотивированы тем, что 

<

....> между ИП ФИО4 и ФИО1 был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

....>. По договору в собственность ФИО1 переходило право собственности на 

<

....>. Впоследствии, в связи с невозможностью ИП ФИО4 завершить строительство объекта ФИО1 был заключен договор с ООО "Траст-Т" о совместной деятельности с целью завершения строительства. При этом в договоре допущена опечатка в дате его совершения, вместо 2016 года указан 2015 год. Вместе с тем, согласно решения Армавирского городского суда от 

<

....> по делу 

<

....> право собственности на спорную квартиру было признано за ООО "Траст-Т", в то время как заявитель к участию в деле не привлекалась. 

<

....> ООО "Траст-Т" исключено из единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту - ЕГРЮЛ). ФИО3 как единственный учредитель юридического лица имеет право на все имущество, оставшееся после ликвидации юридического лица. Однако полагает, что она является добросовестным пользователем спорной 

<

....>, так как с 2017 год обладает ключами от квартиры, которые передал ей ФИО5 и приобретала строительные материалы для осуществления в ней ремонта. Вместе с тем, по настоящее время ФИО3 не выполнил возложенные на себя по договору обязательства по передачи квартиры в собственность ФИО1 В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с целью защиты своих прав.

Истец ФИО1 и ее представитель Нецвет И.А., в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам искового заявления, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, в которых указала что, решением Армавирского городского суда от 

<

....> право собственности на спорную квартиру признано за ООО "Траст-Т". Кроме того, Апелляционным определением 

<

....>вого суда от 

<

....> было отказано ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру, при этом судом было установлено, что ФИО1 не является участников договора о совместной деятельности от 

<

....>. При этом, ООО "Траст-Т" исключено из ЕГРЮЛ, а ФИО3 инициирована процедура распределения обнаруженного имущества юридического лица в Арбитражном суде 

<

....>, дело 

<

....>. В связи с чем, вышеуказанные судебные акты имеют преюдициальное значение и требования ФИО1 подлежат отклонению. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

....> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, доводы искового заявления и возражения на него, суд находит исковые ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен договор от 

<

....> участия в строительстве многоквартирного дома. (л.д. 88-89)

В соответствии с пунктом 1.2 предметом договора является 

<

....> по адресу: 

<

....>, общей площадью 38,3 кв.м.

Пунктом 3.2 договора установлено, что стоимость объекта недвижимости по настоящему договору составляет 958 000 руб. Денежные средства переданы ФИО1 при подписании договора.

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется во втором квартале 2015 передать объект долевого строительства участнику строительства.

На последнем листе договора участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

....>, имеются записи подписанные ФИО1:

- от 

<

....> в связи с новым присвоением номеров квартир, в пользовании 

<

....>;

- готова расторгнуть договор с условием возврата мне 1 100 000 руб. до 

<

....>.

Кроме того, в материалы дела представлен договор о совместной деятельности от 

<

....> заключенный между ФИО4 и ООО "Траст-Т", группой граждан, в том числе и ФИО1

Из пунктов 3.6., 3.6.1, 3.6.2 указанного договора о совместной деятельности от 

<

....>, следует, что по окончании строительства объекта спорная 

<

....> распределяется в собственность ФИО1

Вместе с тем установлено, что вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда от 

<

....> по делу 

<

....>, право собственности на спорную квартиру было признано за ООО "Траст-Т". (л.д.60-64)

Также установлено, что решением Армавирского городского суда от 

<

....> по делу 

<

....> исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру были удовлетворены, встречные исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о признании недействительными сделок и признании права собственности на спорную квартиру оставлены без удовлетворения. (л.д. 170)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

....>вого суда от 

<

....> по делу 

<

....>, оставленным без изменения определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

....>, решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований ФИО6 было отменено, суд апелляционной инстанции определил в удовлетворении требований ФИО6 о признании права собственности на спорную квартиру отказать, а в остальной части решение суда оставлено без изменения. (л.д. 187-188)

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанными судебными актами установлено что, решением Армавирского городского суда 

<

....> от 

<

....> по гражданскому делу 

<

....> признано право собственности за ООО "Траст-Т" на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

....>, в том числе и на 

<

....>.

Между ФИО4 и ООО «ТРАСТ-Т», ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 заключен договор о совместной деятельности от 

<

....>. В тексте договора допущена опечатка в части указания даты 

<

....>, в то время как действительной датой договора является 

<

....>.

Из п. 3.6, 3.6.1, 3.6.2 договора о совместной деятельности от 

<

....>, следует, что по окончанию строительства объекта все виды площадей в объекте распределяются между сторонами следующим образом: нежилые помещения цокольного этажа многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

....> передаются на праве собственности ООО «ТРАСТ-Т», на праве собственности истцам передаются квартиры в многоквартирном доме по указанному адресу: ООО "ТРАСТ-Т" квартиры №

<

....>, ФИО7- 

<

....>, ФИО8 

<

....>, ФИО9 

<

....>, ФИО10- 

<

....>, ФИО11- 

<

....>, ФИО12 

<

....>, ФИО15 

<

....>, ФИО14- 

<

....>, ФИО4 

<

....>.

Ранее, 

<

....> ФИО4 и ФИО1 пришли к соглашению о необходимости расторжения в будущем договора подряда на строительство многоквартирного жилого дома от 

<

....>, предметом которого является 

<

....> площадью 52,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

....>. Расторжение договора подряда от 

<

....> будет осуществлено после получения ФИО1 денежных средств в размере 958 000 руб., оплаченных ею по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами. Стороны пришли к соглашению, что в связи с их обоюдным намерением расторгнуть договор подряда на строительство многоквартирного жилого дома, ФИО1 не возражает против реализации 

<

....>, расположенной по адресу: 

<

....>, в связи с чем, ФИО4 имеет право совершать действия направленные на отчуждение квартиры.

<

....>, ФИО4 и ФИО1 пришли к соглашению о расторжении договора подряда на строительство многоквартирного жилого дома от 

<

....>, предметом которого является 

<

....>, площадью 52,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

....>. В связи с расторжением договора подряда от 

<

....>, ФИО4 обязуется выплатить ФИО1 денежные средства в размер 1 100 000 руб., в том числе 968 000 руб. оплаченные по договору и 142 000 руб. в качестве процентов за пользование денежными средствами в срок до 

<

....>.

ФИО1 зная о договоренности с ФИО4 расторжении договора подряда в сентябре 2020 обратилась в Арбитражный суд 

<

....> с заявлением об установлении требований кредитора в рамках дела о признании ФИО4 несостоятельным (банкротом), в котором она указала, что у ФИО4 перед ней имеется непогашенная задолженность в сумме 958 000 руб. основной долг и 142 000 руб. - проценты за пользование денежными средствами, возникшая в результате неисполнения должником принятых на себя договорных обязательств по договору участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

....> и договору подряда от 

<

....>, который был расторгнут соглашением от 

<

....>.

Определением Арбитражного суда 

<

....> от 

<

....> суд включил требования ФИО1 в третью очередь реестра требований кредиторов.

Таким образом, установленное решением Армавирского городского суда 

<

....> от 

<

....> по гражданскому делу 

<

....> право собственности ООО "Траст-Т" на спорную квартиру с кадастровым номером 

<

....>, расположенную по адресу 

<

....> не изменялось и не прекращалось.

Вместе с тем, как следует из материалов дела ООО "Траст-Т" зарегистрировано в ЕГРЮЛ с присвоением основного государственного регистрационного номера 

<

....> с 

<

....>. На основании сведений из выписки ЕГРЮЛ ООО "Траст-Т" исключено из реестра как недействующее юридическое лицо 

<

....>. (л.д. 91)

В настоящее время, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, у спорной квартиры с кадастровым номером 

<

....>, расположенной по адресу: 

<

....>, отсутствуют данные о собственнике. (л.д. 133)

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из п. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 

<

....> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ установлено что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

....>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

....> от 

<

....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ФИО1 таких доказательств возникновения у нее права собственности на спорную квартиру суду не предоставила.

Как ранее указывалось, вступившим в законную силу судебным решением 

<

....> и апелляционным определением от 

<

....>, ФИО1 было отказано в признании недействительным договор о совместной деятельности от 

<

....> в редакции без ее участия (ФИО1).

Таким образом, судебными постановлениями подтверждается факт отсутствия ФИО1 в качестве стороны по договору о совместной деятельности, а также распределение ей в собственность спорной 

<

....>.

Несение ФИО1 расходов на закупку строительных материалов для производства работ по ремонту данной квартиры не подтверждает факт наделения ФИО1 правом собственности на спорный объект имущества. 

Следовательно, спорный объект имущества не выбывал из собственности ООО "Транс-Т". Между тем, ООО "Транс-Т" исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Согласно статьи 21.1 Федерального закона от 

<

....> №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренным указанным федеральным законом.

В соответствии с абзацем 1 пункта 5.2. статьи 64 ГК РФ, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации о ликвидации юридических лиц. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Как установлено в судебном заседании решением Арбитражного суда 

<

....> от 

<

....> по делу №

<

....>, заявление ФИО3 удовлетворено. Назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - ООО "Траст-Т" (

<

....>).

Определением суда от 

<

....> ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. При этом, судом отказано в удовлетворении требований ФИО1 о приостановлении производства по делу до получения судебного акта Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по заявлению ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения по гражданскому делу 

<

....>.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 было известно о принятии судебных актов, в том числе решения Армавирского городского суда от 

<

....> по делу 

<

....>, а также решения Армавирского городского суда от 

<

....> по делу 

<

....> и апелляционного определения от 

<

....>, которыми установлен факт наличия у ООО "Траст-Т" права собственности на спорную квартиру и отсутствие договорных отношений между застройщиком ФИО4 и ФИО1 о совместной деятельности, по условиям которых, указанный объект недвижимого имущества переходил бы в собственность последней.

Таким образом, суд приходит к убеждению о незаконности заявленных требований и отказывает в их удовлетворении.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора о совместной деятельности действительным, сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено – 

<

....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

....>вой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.