Дело №2- 442/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Бобиной Д.А.

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес; обязании ответчика передать ему комплект ключей от жилого помещения; обязании не чинить препятствий в доступе и пользовании жилым помещением; определении порядка пользования жилым помещением, выделив ему в пользование комнату общей площадью ... кв.м; обязании ответчика освободить вышеуказанную комнату от личных вещей.

Исковые требования мотивирует тем, что решением Дзержинского районного суда города Перми от 27.04.2018 ФИО3 был признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселен, снят с регистрационного учета. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 23.07.2018 указанное решение было отменено, принято решение в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов было отказано в полном объеме. Указанным решением были установлены следующие юридически значимые обстоятельства. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата является собственником спорного жилого помещения. Переход права собственности зарегистрирован Дата. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит также ФИО3 Дата ФИО3 подарил ... доли в праве собственности на спорную квартиру своему отцу ФИО5 При этом в договоре дарения имеется ссылка на то, что в данном жилом помещении сохраняются все прежние права по найму этого жилого помещения, с правом регистрации по данному адресу. ФИО5 умер Дата, ФИО3 с новым собственником ФИО2 никаких соглашений по найму у ответчика не заключалось. Обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о том, что у ФИО3 на основании указанного договора возникло самостоятельное право пользования жилым помещением после прекращения права собственности на него. 

Истец в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик с иском не согласен, пояснил, что намерен продать квартиру, выплатить истцу определенную денежную сумму.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №2-1489/18, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, переход права собственности зарегистрирован Дата.

В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3, что подтверждается справкой ФИО9 от Дата.

Дата ФИО3 подарил ... доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру своему отцу ФИО5, в договоре дарения имеется ссылка на то, что в данном жилом помещении зарегистрирован, в том числе ФИО3, за которым по соглашению сторон, сохраняются все прежние права по найму этого жилого помещения, с правом регистрации по данному адресу. ФИО5 умер Дата.

Решением Дзержинского районного суда Адрес от 27.04.2018 по иску ФИО2 ФИО3 признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселен из него, указано, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 23.07.2018 решение от 27.04.2018 отменено. Принято новое решение. В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, отказано.

Определением апелляционной инстанции установлено, что у ФИО3 на основании договора дарения возникло самостоятельное право пользования жилым помещением после прекращения права собственности на него. При определении условий договора дарения стороны договорились о том, что даритель ФИО3 сохраняет за собой все прежние права по найму (право пользования жилым помещением) с правом регистрации по данному адресу. Сохранение права пользования жилым помещением не поставлено в зависимость от каких –либо иных обстоятельств, в том числе от дарения квартиры, прекращения семейных отношений и т.д. С учетом безвозмездного характера договора дарения, следует признать, что формулировка, содержащаяся в договоре дарения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, свидетельствует о договоренности между сторонами, о наличии у дарителя самостоятельного права пользования жилым помещением. Поскольку в договоре дарения от Дата было включено условие о праве дарителя сохранять право пользования жилым помещением и данное право не было ограничено каким-либо сроком, соответственно, завещание от Дата не может рассматриваться как обстоятельство, влекущее за собой прекращение права пользования, даже при том, что оно не содержит каких-либо указаний о правах ФИО3 на спорное жилое помещение. Права ФИО3 на спорное жилое помещение являются самостоятельными, а не производными как члена семьи собственника жилого помещения. Добровольно от прав на жилое помещение ФИО3 не отказывался, поскольку на другое место жительства из жилого помещения не выезжал, в квартире находятся его вещи, что не оспорено стороной истца (ФИО2). 

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 15, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 о вселении в жилое помещение, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи, поскольку истец наравне с ответчиком имеет право пользования указанной квартирой, зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, при этом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик препятствует осуществлению истцом принадлежащими ему правами.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью ... кв.м, в том жилой площадью ... кв.м: комнаты ... кв.м и ... кв.м.

Суд считает возможным определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделить в пользование истца комнату ... кв.м, возложив на ответчика обязанность освободить указанную комнату от личных вещей.

Доводы ответчика о том, что им предпринимались действия по передаче комплекта ключей от квартиры, не могут быть признаны состоятельными, поскольку относимых и допустимых доказательств, подтверждающих попытку передать ключи от квартиры суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Вселить ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес

Обязать ФИО2 передать ФИО3 комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 в доступе и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выделив в пользование ФИО3 комнату общей площадью ... кв.м.

Обязать ФИО2 освободить вышеуказанную комнату от личных вещей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2019.