Дело №

УИД 23RS0№-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 05 ноября 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Курской Ю. Д., 

с участием:

представителя истца: ФИО2 – ФИО3 С.ча, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора №-ц от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого комплекса, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, она является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, б/н, расположенного на земельном участке с кадастровым №. В связи с завершением строительства и вводом объекта в эксплуатацию, застройщиком ей переданы нежилые помещения № и №, общей площадью 63,3 кв.м, расположенные в цокольном этаже указанного многоквартирного дома. В указанном помещении ею произведена перепланировка и переустройство помещений, в связи с чем образовались новые помещения, общая площадь уменьшилась до 61,2 кв.м. 

Поскольку помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просит сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 61,2 кв.м. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя исковые требования поддержала и просила удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСЖ «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора №-ц от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого комплекса, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, б/н, расположенного на земельном участке с кадастровым № 

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с завершением строительства и вводом объекта в эксплуатацию, застройщиком ФИО2 переданы нежилые помещения № и №, общей площадью 63,3 кв.м, расположенные в цокольном этаже указанного многоквартирного дома, что подтверждается передаточным актом №-ц от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка и переоборудование нежилого помещения, в связи с чем образовано нежилое помещение, состоящее из помещений №,2, 10-13, площадью 61,2 кв.м. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в много квартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст.26 настоящего Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

На основании ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. 

Поскольку перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения, истцу отказано в выдаче акта приемочной комиссии. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в много квартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по обследованию помещения №,2,10-13 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, секция 2, проведенному ООО «ТАИР», помещения №,2,10-13 в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 61,2 кв.м, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. 

ТСЖ «Сосновый бор» не возражает против сохранения помещений. принадлежащих истцу в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Принимая во внимание, что помещение ФИО2 в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 61,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении помещений в переустроенном и переустроенном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение №,2,10-13, назначение: нежилое, общей площадью 61,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, корпус 2, секция 2, в границах на поэтажном плане, описанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5. 

Признать за ФИО2 право собственности на помещение №,2,10 - 13, назначение: нежилое, состоящее из помещений: помещение № площадью 22,0 кв.м, помещение № площадью 6,3 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 17,1 кв.м, коридора № площадью 3,3 кв.м, сан.узла № площадью 4,9 кв.м, общей площадью 61,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, корпус 2, секция 2, в границах на поэтажном плане, описанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на помещение №,2,10-13, назначение: нежилое, общей площадью 61,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, корпус 2, секция 2, и регистрации за ФИО2 права собственности на помещение №,2,10-13, назначение: нежилое, общей площадью 61,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, корпус 2, секция 2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья