УИД 23RS0024-01-2024-001361-20 

К делу № 2-1390/2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «05» июля 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №а, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 53, 66, 67, 68, 69, общей площадью 439,2 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Указанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от 31.12.2013 №. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (часть 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации). С целью формирования на территории 

<

адрес> долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с разделом IX ЖК РФ), Федеральном законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории 

<

адрес> выполняет функции регионального оператора. Региональная программа, а также документы, регламентирующие деятельности НКО «Фонд капитального ремонта МКД» размещены на его официальном сайте капремонт23.рф в соответствующих разделах. Фонд капитального ремонта собственниками помещений в МКД формируется на счете регионального оператора. Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2015г. по 31.10.2023г., что составляет 238 096 руб. 13 коп. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Согласно ч. 1 ст. 169, ч.1 ст.181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. В соответствии со ст. 9 Закона №-К3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД. Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 годы соответственно составлял также 5 рублей 32 копейки. Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2022» от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер взносов на капитальный ремонт составляет 6 рублей 95 копеек. В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, Ответчик обязан ежемесячно с 01.11.2014г. оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере: 439,2 кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 5,32 руб. = 2336 руб. 54 коп. ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 439,2 кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 5,95 руб. = 3052 руб. 44 коп. ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время). Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 238 096 руб. 13 коп. общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика составляет: 71 591,90 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> по делу № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО1. Определением мирового судьи от 07.02.2024г. вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства.

В связи с этим истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов за период с 01.12.2015г. по 31.10.2023г. в размере 238096,13 рублей, пени по состоянию на 31.10.2023г. в размере 71591,90 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6297 рублей.

В судебное заседание представитель истца НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по доверенности ФИО3 не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, применить к требованиям НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.12.2015г. по 08.04.2021г. срок исковой давности, взыскать с него в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 08.04.2021г. по 08.04.2024г. в размере 104160,64 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч.2 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №а, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 53, 66, 67, 68, 69, общей площадью 439,2 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 08.04.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2022г.

Согласно ч.1 ст.12.1 закона №-K3 от 01.07.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.4 ст.12.1 закона №-K3 в случае, если собственники помещений в МКД в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления городского округа или поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого МКД на счете Регионального оператора.

Постановлением главы администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД № по 

<

адрес> на счете Регионального оператора.

В соответствии с ч.2 ст.6 закона №-K3 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в Региональную программу на территории 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.155, ч.1 ст.171 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является обязательным платежом в силу закона (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 9 закона №-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 - 2016 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 годы составлял 5 рублей 32 копейки. 

Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2022» от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер взносов на капитальный ремонт составляет 6 рублей 95 копеек.

Ответчик ФИО1 не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в связи с чем его задолженность по оплате взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 238096,13 рублей; размер пени по состоянию на 31.10.2023г. составил 71591,90 рубль. Данный расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным.

Ответчиком ФИО4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

По правилам ст.196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.п.17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет меньше шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края от 11.01.2024г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который впоследствии определением этого же мирового судьи 07.02.2024г. отменен. 

Принимая во внимание, что исковое заявление поступило в Крымский районный суд 16.04.2024г., то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, отмененного 07.02.2024г., суд приходит к выводу, что срок обращения в суд для исчисления исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с 11.01.2024г.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД суд считает обоснованным. Взносы на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 30.11.2020г. не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности за вышеуказанный период суд не находит, поскольку исходя из положений ст.205 ГК РФ пропущенный срок исковой давности юридическим лицам восстановлению не подлежит.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по состоянию на 31.10.2023г. в размере 97528,70 рублей и пени по состоянию на 31.10.2023г. в размере 12022,51 рубля.

Доводы истца о том, что к правоотношениям сторон срок исковой давности не применяется, являются необоснованными, поскольку перечень требований на которые исковая давность не распространяется, установлены ст.208 ГК РФ. Исходя из данной нормы в законе должно быть прямое указание на не распространение сроков исковой давности к конкретным правоотношениям сторон. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Требования истца удовлетворены в размере 109551,21 руб., в связи с чем расходы истца по госпошлине подлежат возмещению в размере 3391 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой унитарной организации «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Некоммерческой унитарной организации «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 31.10.2023г. в размере 97528 рублей 70 копеек, пени по состоянию на 31.10.2023г. в размере 12022 рубля 51 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3391 рубль, а всего 112942 (сто двенадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 21 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С. Красюкова