№

мотивированное 

решение

 составлено 27 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 21 сентября 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Ерохине И.Н., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в Тавдинский районный суд Свердловской области к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07 декабря 2001 года он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость недвижимости составляет 15 000 рублей, из них сумма в размере 6 000 рублей уплачивается Продавцу до подписания договора, остальные 9 000 рублей полностью после подписания договора, не позднее 01 марта 2002 года. Данная сумма была выплачена им в полном объеме.

В последующем обременения они не сняли, т.к. данный факт не мешал ему пользоваться приобретенным имуществом.

Продавец ФИО3 умерла 05 сентября 2013 года, после ее смерти осталась ее дочь ФИО2

Решить вопрос о прекращении обременения во внесудебном порядке невозможно, т.к. продавец умерла, ее дочь не возражает в снятии обременении, поскольку он полностью рассчитался за дом и задолженности не имеет.

В свидетельство о государственной регистрации права от 29 января 2002 года была проставлена регистрационная отметка - ипотека.

Он произвел полный расчет перед продавцом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи он выполнил в полном объеме.

До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебное заседание истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Ранее в судебном заседании 15 сентября 2023 года пояснил, что в 2001 году он заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома.Приобрел данную недвижимость за 15 тысяч рублей, 6 тысяч рублей передал ФИО3 до подписания договора, а остальные 9 тысяч рублей позже. Он полностью рассчитался с ФИО3 за дом, но в настоящее время письменных доказательств этому у него нет, расписок о получении денег ФИО3 ему не давала. В 2013 году ФИО3 умерла. В Росреестре до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - жилой дом. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 была согласна. Суду пояснила, что она является дочерью ФИО3. Ей известно, что ФИО1 в 2001 году купил у ее матери ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 15 тысяч рублей. После продажи жилого дома мама проживала совместно с ней и поэтому ей известно, что ФИО1 полностью рассчитался с матерью за покупку дома. Претензий к ФИО1 ее мама не имела и она также не имеет к нему претензий. 

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1. ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абзаца 2 части 3 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 07 декабря 2001 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность жилое здание (дом), состоящий из одного бревенчатого строения, размером общей полезной площади 36,4 кв.м., в том числе жилой площади 22,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, находящийся в 

<

адрес>

Согласно п. 3 договора жилой дом продан покупателю за 15000 рублей, уплаченных продавцу следующим образом: 6000 рублей до подписания договора, 9000 рублей полностью после подписания настоящего договора, но не позднее 01 марта 2002 года. 

29 января 2002 года право собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН 29 января 2002 года. Номер регистрации права № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 января 2002 года. 

Переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№

Согласно выписке из ЕГРН от 18 августа 2023 № № года правообладателем жилого дома, с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 с ограничением прав и обременения объекта в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

На основании постановления Администрации ТГО от 11 августа 2014 года № ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи № от 10 сентября 2014 года, свидетельством о государственной регистрации права от 23 октября 2014 года, выпиской из ЕГРН от 18 августа 2023 года № № 

В судебном заседании установлено, что расчет за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, между ФИО1 и ФИО3 был произведен в полном объеме, претензий она к нему не имела, однако в срок до 01 марта 2002 года ФИО3 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратилась.

Согласно копии свидетельства о смерти № от 09 сентября 2013 года ФИО3 умерла 05 сентября 2013 года. 

Из ответа нотариуса ФИО4 от 18 августа 2023 года № следует, что года наследственное дело после смерти ФИО5 ФИО10, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Сведения о завещании отсутствуют. Заявления о принятии наследства, об отказе от наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство, от наследников и других лиц не поступали, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Родственная связь ответчика ФИО2 и ФИО3 подтверждается, копией свидетельства о рождении ФИО6 от 27 июня 1961 года, где в графе мать указана ФИО3. Смена фамилии с ФИО6 на ФИО2, подтверждена копией свидетельства о заключении брака от 28 февраля 1987 года.

Из пояснений ответчика установлено, что претензий к ФИО1 она не имеет.

Таким образом, судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

После получения денежных средств ФИО3 доказательств того, что она в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратилась с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области суду не представлено. 

В настоящее время истец лишен возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с залогодателем, так как ФИО3 умерла, поэтому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в судебном порядке. 

С учетом закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон гражданского судопроизводства, а также согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, на жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу 29 января 2002 года за №, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в городе Тавде, код подразделения №) к ФИО2 ФИО12 (№) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу 29 января 2002 года за №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 27 сентября 2023 года.

Решение изготовлено машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.