РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2018

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: 

Признать за нею право собственности на жилой дом площадью *** кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости - жилого 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск, по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области извещен, представителя не направил, об отложении не просил, возражений не представил, иск не оспорил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещалось, иск не оспорило, об отложении не просило.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Являясь собственником земельных участков ФИО1. своими силами и на свои средства произвела строительство 2-х этажного жилого дома площадью *** кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

При строительстве жилого дома разрешение на строительство не было предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Согласно заключения специалиста ФИО от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки проезда возведенная постройка не нарушает. При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Жилой дом площадью *** кв.м возведен в границах находящегося в собственности ФИО1 земельных участков, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе года № администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ, Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В настоящее время Истица имеет намерение в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес> возведенный в границах находящегося в ее собственности земельного участка, при этом права собственников смежных земельных участков не нарушены, градостроительные нормы и санитарно-бытовые разрывы от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них соблюдены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью *** кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилой дом площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером № площадью 360 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин