З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2208/2018

город Новосибирск

14 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2208/2018 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 об определении порядка оплаты жилого помещения, находящегося в долевой собственности, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 об определении порядка оплаты жилого помещения, находящегося в долевой собственности.

В обоснование исковых требований истцом указано, что Истец и Ответчик являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Доли распределены в следующем размере: ФИО5 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, ФИО6 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире.

В квартире установлены приборы учета воды и электроэнергии. Ответчик расходы по содержанию вышеуказанной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, не несет. Истцу в разделе лицевых счетов между собственниками спорного жилого помещения было отказано по причине отсутствия согласия между собственниками. Каждый собственник обязан соразмерно своей доле участвовать и оплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, а также соразмерно своей доле участвовать и оплачивать издержки по содержанию и сохранности имущества, коммунальные услуги, предоставляемые по заключенным договорам.

Истец неоднократно предлагал ответчику нести расходы по содержанию спорной квартиры соразмерно его доле, однако, к согласию стороны не пришли.

Решением мирового судьи 1-го судебного участка 

<

адрес> от /дата/ с Ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в размере 27 918,02 руб. за период с /дата/ по /дата/, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 247,92 руб., а также расходы по оплате услуг представителя и госпошлину.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника содержать свое жилое помещение и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между Истцом и Ответчиком не достигнуто.

Учитывая, что не смотря на принятое решение суда, ответчик не исполняет своей обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения, а также отказывается от разделения лицевого счета Истец считает, что ему причинен моральный вред, который может быть компенсирован в размере 5 000 рублей.

В целях подготовки искового заявления, сбора доказательств и представления интересов Истца в суде, им были понесены дополнительные расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

Просит суд:

начиная с /дата/ определить ФИО5 и ФИО6 по 2/3 и 1/3 доли, соответственно, в оплате коммунальных услуг и оплате жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающие плату за содержание жилого помещения в виде платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги в виде платы за тепловую энергию (отопление), за обращение с твердыми коммунальными отходами, пользование антенной, домофоном;

определить, что указанное решение является основанием для произведения с /дата/ ООО «УКЖХ Октябрьского района», МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», Фонд модернизации и развития ЖКХ НСО, АО «Сибэко», ООО фирма «Радиан», ООО «Цифрал-сервис безопасный дом», ОАО «Новосибирскэнергосбыт» начислений по оплате соответствующих коммунальных услуг и оплате жилого помещения в многоквартирном доме согласно установленным долям и установленного порядка оплаты, оформления ФИО5 и ФИО6 отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

адрес> исходя из установленных долей и установленного порядка оплаты;

взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 11 570 рублей 88 копейки в возмещение расходов по оплате жилищно- коммунальных услуг за квартиру за период с /дата/ по /дата/;

взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда;

взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 15 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя;

взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 763,00 рублей в возмещение затрат по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец и его представитель фио3 исковые поддержали полностью по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик фио1, третьи лица фио2, ООО «УКЖХ 

<

адрес>», МУП 

<

адрес> «ГОВОДОКАНАЛ», Фонда модернизации и развития ЖКХ, АО «СИБЭКО», ООО фирма «Радиан», ООО «Цифрал-сервис безопасный дом», ОАО «Новосибирскэнергосбыт» не явились, извещены, позицию по иску не представили.

Установленный п. 3.6 Приложения к Приказу ФГУП "Почта России" от /дата/ N 423-п "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от /дата/, договора дарения о /дата/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, выпиской из ЕГРН от /дата/ Также согласно данным документам собственником 1/3 в праве на данную квартиру является ответчик ФИО5 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от /дата/ 

Как видно из представленного в дело договора управления многоквартирным домом от /дата/, услуги по содержанию общего имущества в данном многоквартном доме собственникам помещений оказывает ответчик ООО «УКЖХ Октябрьского района».

Помимо этого, из представленных в дело выписок по лицевым счетам и квитанции об оплате услуг следует, что собственникам данной квартиры также оказывают услуги: МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» (холодное водоснабжение и водоотведение), Фонд модернизации и развития ЖКХ НСО (капитальный ремонт), АО «Сибэко» (горячее водоснабжение и теплоснабжение), ООО фирма «Радиан» (услуги пользования эфирной антенной), ООО «Цифрал-сервис безопасный дом» (услуги домофона), ОАО «Новосибирскэнергосбыт» (электроснабжение).

В связи с тем, что лицевой счет для оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги оформлен исключительно на истца ФИО5 (на что указано в платёжных документах), истец, желая определить доли участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья, обратился в ООО «УКЖХ Октябрьского района».

Письмом ООО «УКЖХ Октябрьского района» от /дата/ истцу было сообщено, что при отсутствии письменного согласия других собственников управляющая организация не имеет оснований для разделения лицевого счета. Поскольку заявления от других собственников о разделении лицевого счета в ООО «УКЖХ Октябрьского района» не поступало, то управляющая организация не имеет технической возможности произвести разделение платежей в рамках одного лицевого счета. В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то один из собственников вправе обратиться в суд с исковым заявлением к другому об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. После удовлетворения искового заявления об определении долей в праве общей совместной собственности, рекомендуется обратиться с исковым заявлением в суд к другому собственнику об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, после чего направить копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу в управляющую организацию.

Оценивая позицию истца по спорному вопросу, суд исходит из следующих норм права.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как видно из материалов дела, истец и ответчик являются субъектами права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости – квартиру по адресу 

<

адрес> при этом истец в соответствии с указанными положениями закона желает участвовать в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в доле, соответствующей его доле в праве собственности, однако не имеет для этого возможности, так как лицевые счета в управляющей компании и других оказывающих услуги организациях – ООО «УКЖХ Октябрьского района» не оформлены на каждого из сособственников отдельно, в том числе на ответчика, который в свою очередь, выражает несогласие с данным требованиями истца и по утверждению истца (не оспоренному ответчиком) не участвует в оплате услуг.

Невозможность разрешения спорного вопроса во внесудебном порядке подтверждена представленным в дело ответом ООО «УКЖХ Октябрьского района» от /дата/ на обращение истца.

Таким образом, суд полагает, что рассмотрением дела надлежаще установлены обстоятельства, являющиеся в силу закона основанием для разрешения требования истца об определении порядка и размера участия истца как долевого сособственника квартиры по адресу 

<

адрес> в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. С учётом того, что истец заявляет об определении такого прядка в долях, соответствующих долевой собственности, а ответчик правомерность такого расчета не спорил, подлежит удовлетворению требование истца, надлежит определить порядок и размер участия собственников квартиры по адресу 

<

адрес> в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья пропорционально долям в праве общей довлей собственности: ФИО5 участвует в оплате в размере 2/3 доли, хохлов К.В. участвует в оплате в размере 1/3 доли.

Для целей восстановления прав истца надлежит определить начиная с /дата/ ФИО5 к ФИО6 по 2/3 и 1/3 доли соответственно в оплате коммунальных слуг и оплате жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес>, включая плату за содержание жилого помещения в виде платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартном доме, за холодную воду, за горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги в виде платы за тепловую энергию (отопление), за обращение с твёрдыми коммунальными отходами, пользование антенной, домофоном;

указать, что настоящее решение является основанием для произведения с /дата/ ООО «УКЖХ Октябрьского района», МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», Фонд модернизации и развития ЖКХ, АО «Сибэко», ООО фирма «Радиан», ООО «Цифрал-сервис безопасный дом», ОАО «Новосибирскэнергосбыт» начислений по оплате соответствующих коммунальных услуг и оплате жилого помещения в многоквартирном доме ФИО5 к ФИО6 по 2/3 и 1/3 доли соответственно, оформления ФИО5 к ФИО6 отдельных платёжных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, исходя из установленных долей и установленного порядка оплаты.

С учётом положений ст. 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ о праве на обращение в суд за судебной защитой нарушенного права, основания для определения иной, более ранней даты разделения счетов, помимо даты обращения в суд (/дата/), у суда отсутствуют.

Помимо этого, из представленного в дело истцом расчета суммы иска и представленных выписок по лицевым счетам и квитанциям об оплате оказанных услуг следует, что истцом за период с /дата/ по /дата/ была уплачена сумма в размере 34 712,65 руб.

По основаниям ст. 247, 249 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца 1/3 от данной суммы - 11 570,88 руб., как расходы, которые истец понес за ответчика и сумму, которую ответчик необоснованно сберег за счета истца.

Основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда суд не усматривает, так как истцом не доказано нарушение ответчиком личных неимущественных прав истца (ст. 151 ГК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При оценке требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг суд исходит из того, что фактическое оказание таких услуг истцу материалами дела подтверждено (в дело представлены соответствующие документы – договор возмездного оказания юридических услуг от /дата/, расписки от /дата/ на сумму 15000 руб.). Следовательно, расходы подлежат взысканию.

Исходя из положений из ст. 100 ГПК РФ, из заявленной суммы 15 000 рублей, потраченных истцом на юридические услуги в суде, суд считает обоснованным взыскать 10 000 рублей, при этом суд учитывает сложность дела, количество судебных заседаний по делу, а также сложившиеся на рынке юридических услуг г. Новосибирска средние размеры оплаты таких услуг. 

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 362 рублей 84 копеек. надлежит возвратить истцу излишне уплаченную госпошлину в размере 0 рублей 16 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Определить начиная с /дата/ ФИО5 к ФИО6 по 2/3 и 1/3 доли соответственно в оплате коммунальных слуг и оплате жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес>, включая плату за содержание жилого помещения в виде платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартном доме, за холодную воду, за горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги в виде платы за тепловую энергию (отопление), за обращение с твёрдыми коммунальными отходами, пользование антенной, домофоном.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 11 570 рублей 88 копеек, судебные расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 362 рублей 84 копеек. 

Возвратить ФИО5 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 рублей 16 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для произведения с /дата/ ООО «УКЖХ Октябрьского района», МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», Фонд модернизации и развития ЖКХ, АО «Сибэко», ООО фирма «Радиан», ООО «Цифрал-сервис безопасный дом», ОАО «Новосибирскэнергосбыт» начислений по оплате соответствующих коммунальных услуг и оплате жилого помещения в многоквартирном доме ФИО5 к ФИО6 по 2/3 и 1/3 доли соответственно, оформления ФИО5 к ФИО6 отдельных платёжных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, исходя из установленных долей и установленного порядка оплаты.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2208/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска