Дело № 2-523/2025 (2-6071/2024)

55RS0003-01-2024-009101-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 22 января 2025 года

Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макухиной О. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрович ФИО8 к акционерному обществу «СТАРБАНК» о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском акционерному обществу «СТАРБАНК» (далее – АО «СТАРБАНК», банк) о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и банком был заключен кредитный договор № №, обеспечением исполнения обязательств по которому являлась ипотека жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровой номер № Обременение на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 03 декабря 2007 года. Задолженность по кредитному договору погашена ДД.ММ.ГГГГ, однако обременение на квартиру не снято. Усыновлено, что АО «СТАРБАНК» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурное производство, конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». На запрос о предоставлении закладной с подтверждением полного погашения кредитной задолженности получен отказ в связи с тем, что оригиналы документов конкурсному управляющему банком не передавалась. 

Просит прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) № № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик АО «СТАРБАНК», третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Конкурсный управляющий АО «СтарБанк» - Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в письменном отзыве указало, что исполнение обязательств по договору произошло до отзыва лицензии у банка введения процедуры банкротства, оригинал закладной, а также оригинал договора не передавались. В связи с этим истцу разъяснено право на обращение в суд с иском.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «СтарБанк» и ФИО4, ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму 539 000 рублей сроком на 180 месяцев под 16,5 процентов годовых.

В соответствии с пунктом 1.2. договора целевым назначением кредита является ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В обеспечение обязательств по договору в залог передается жилое помещение по указанному адресу.

21 ноября 2007 года между ЗАО «СтарБанк» и ФИО1 заключен договор ипотеки № №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14 декабря 2005 года квартира по адресу: 

<

адрес> собственником квартиры является ФИО1

В соответствии со справкой ЗАО «СтарБанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Управления Росреестра по Омской области ЗАО «СтарБанк» направлено уведомление о погашении задолженности по кредитному договору. 

Вместе с тем, в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является АО «СтарБанк»

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 10 августа 2016 года по делу № № АО «СтарБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно письму Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, являющего конкурсным управляющим АО «СтарБанк», направленному в адрес ФИО1 21 октября 2024 года, обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены заемщиками в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Согласно документации. Полученной от временной администрации по управлению кредитной организацией оригинал закладной, а также оригинал кредитного договора конкурсному управляющему банком не передавалась. Разъяснено право на обращение в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательств по кредитному договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены в полном объеме, в связи с чем ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, что следует из выписки из ЕГРН от 18 декабря 2024 года, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Принимая во внимание, что в настоящее время запись в ЕГРН о залоге в отношении спорного недвижимого имущества препятствует истцу в полной мере распоряжаться принадлежащим им имущество, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку кредитный договор в обеспечение которого оформлен залог спорной квартиры исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения и погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Александрович ФИО9 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, назначение – жилое, общей площадью 27 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности Александрович ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и погасить запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: (подпись) О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года

Судья: О.В. Могилёва