дело № 2-417/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 04 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

с участием представителя истицы ФИО1 по заявлению ФИО2 , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа в реестре за №, ей принадлежит ? часть жилого дома, стены кирпичные, кровля- шифер, общей площадью 52,66 кв.м., жилой площадью 45,54 кв.м. с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> на земельном участке мерою 850 кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4286 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № 

В 1999 году ею самовольно была произведена реконструкция квартиры, возведена пристройка лит. «а2» и веранда литер «а3», без соответствующего разрешения. 

Согласно техническому паспорту, выполненному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 60.5 кв.м., жилая площадь 44.8 кв.м. 

Из технического заключения, выполненного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> следует, что квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания, не создает угрозу для жизни граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру литер «А,а2,а3», общей площадью 60.5 кв.м., жилой площадью 44.8 кв.м., год постройки- 1964, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен- кирпичные, число этажей-1, с пристройкой литер «а2» год постройки- 1999, материал стен – кирпичные, с верандой литер «а3» год постройки- 1999 материал стен кирпичные, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № на земельном участке, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем ей на праве собственности. 

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Согласно отзыву администрации МО Крыловский район, и.о. главы ФИО3 в просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований ФИО1, отзыв не содержит. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа в реестре за № принадлежит ? часть жилого дома, стены кирпичные, кровля- шифер, общей площадью 52,66 кв.м., жилой площадью 45,54 кв.м. с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> на земельном участке мерою 850 кв.м. 

Представленный договор купли-продажи недвижимого имущества свидетельствует о возникновении у меня права собственности на данное имущество, договор- купли продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. 

Как следует из разъяснений, данных в п.28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. ФИО1 была выполнена самовольно реконструкция квартиры, возведена пристройка литер «а2», веранда литер «а3» без соответствующего разрешения, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь, согласно техническому паспорту, выполненному Отделом ГБУ ЕЕ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 60.5 кв.м., жилая площадь 44.8 кв.м. Право собственности истицы на земельный участок, из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4286 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилая квартира, расположенная по 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества, жилая квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания, не создает угрозу для жизни граждан. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который целесообразен именно на данной стадии. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 ст. 29 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд решил:Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> право собственности на реконструированную квартиру литер «А,а2,а3», общей площадью 60.5 кв.м., жилой площадью 44.8 кв.м., год постройки- 1964, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен- кирпичные, число этажей-1, с пристройкой литер «а2» год постройки- 1999, материал стен – кирпичные, с верандой литер «а3» год постройки- 1999 материал стен кирпичные, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № на земельном участке, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем истице на праве собственности. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья