№ 2 – 353/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Майя 09 августа 2019 года 

Мегино – Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарбахова К.И., 

при секретаре судебного заседания Никифорове Е.В.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Захаровой М.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с указанным иском к ФИО2 обратилась ФИО1 о признании права собственности на квартиру № __ в доме № __ по ул. __ с. Тюнгюлю Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия), указав, что ею квартира была куплена у ФИО2 по договору купли-продажи от ___. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме, но ответчик для подачи документов на регистрацию права собственности не является. В связи с чем просит признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Захарова М.Р. полностью поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в своем заявлении вход. __ от ___ просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд, изучив исковые требования и материалы дела, выслушав мнение представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ___, администрацией ____ Республики Саха (Якутия), ФИО2 была передана в собственность квартира по адресу: Республика Саха (Якутия), ____. (л.д.__)

___ на основании решения комиссии по приватизации жилищного фонда ____ от ___, Закона «О приватизации и приобретении (продажа) государственного и коммунально-жилищного фонда в Республике Саха (Якутия)» __ от ___ год, а ФИО2 передана в собственность занимаемая квартира. 

Из технического паспорта домовладения, составленного Мегино-Кангаласским филиалом технической инвентаризации следует, что квартира по адресу: ____ (Якутия), ____, зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Из материалов дела следует, что ___ между сторонами ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, при этом распиской подтверждается, что покупатель ФИО1 передала, а продавец ФИО2 приняла оплату в размере __ рублей по договору купли-продажи квартиры. 

Таким образом, суд, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что сделка между сторонами исполнена, истица свои обязанности по оплате имущества исполнила, имущество фактически передано во владение истцу, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривается. При этом суд исходит из того, что истец фактически длительное время владеет и пользуется имуществом (__ лет), однако не может реализовать свое право на регистрацию квартиры по договору купли-продажи в собственность, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - у д о в л е т в о р и т ь. 

Признать за ФИО1, ___ года рождения, уроженки ____, право собственности на недвижимое имущество – квартиру № __ по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино - ____, с общей площадью __ кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ___.

Судья К.И. Тарбахов