№2-624/2025 (2-6328/2024;)

27RS0003-01-2024-008056-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Андреенкове Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование требования указав следующие обстоятельства.

Квартира № 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2 у, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате произведенной собственными силами перепланировке и переустройства предыдущими правообладателями в квартире убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и коридором. Отделена 1/2 часть общего санузла (место общего пользования) жилых помещений № Для этого выполнена глухая кирпичная перегородка с дверным блоком между душевой и коридором; выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между санузлом и коридором; выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проёмом между умывальной и коридором; выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проёмом между жилой комнатой и коридором; в санузле установлена душевая кабина; выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от стояков этого жилого помещения; выполнена усиленная гидроизоляция пола. В умывальной установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от стояков этого жилого помещения. Истцами получены заключения уполномоченных специализированных организаций, ввиду чего, полагают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 27.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3, которая о времени и месте проведения судебного заедания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истцы ФИО1 и ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик администрация г. Хабаровска о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд явку своего представителя не обеспечило, представило письменные возражения на иск, в которых просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, в том числе представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно выписке ЕГРН в отношении 

<

адрес> значатся ФИО1, ФИО2, общая долевая собственность по 1/2 доли за каждым. 

Как следует из технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 36,5 кв.м., состоит из двух жилых комнат №) площадью 18,5 кв.м. и 11,6 кв.м., коридора (37) -2,5 кв.м., умывальной (38) – 2,5 кв.м., санузла (39) – 1,4 кв.м. В квартире произведена перепланировка, переустройство, о чем сделана отметка в техническом паспорте.

Судом установлено, что в 

<

адрес> проведены работы: убраны деревянные шкафы в жилой комнате (№), убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (35) и коридором (30), отделена 1/2 часть общего санузла жилых помещений № путем возведения глухой кирпичной перегородки, выполнена перегородка из ГВЛ между умывальной (38) и коридором (37) и между жилой комнатой (35) и коридором (37), исходя из имеющегося плана жилого помещения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Истцы представили суду доказательства соответствия 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 11.11.2024 №.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № 35 от. 0110.2024 года по результатам испытаний установлено, что жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует техническим требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья. Соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП.

Исходя из заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение 

<

адрес> расположено на втором этаже девятиэтажного кирпичного общежития ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Перепланировка, переустройство, присоединение места общего пользования в жилом помещении для эксплуатации жилых помещений и несущей способности конструкций подъезда этого дама угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

Из заключения ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 

<

адрес> после проведенного в ней переустройства и перепланировке соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В этой связи, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.

Судья В.В. Нелюбина