РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре: Бочкаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-586/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Чапаевск о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен> имеется недостроенный гараж, который ранее принадлежал ФИО3. Указанный земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> был предоставлен Истцу на основании Договора купли продажи от 

<

Дата обезличена> Собственность 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Истец обратился кастровому инженеру ФИО9 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> накладываются на границы земельного участка Истца и соседнего гаража с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> принадлежит ответчику Администрации г.о Чапаевска. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным, без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> Границы земельных участков Ответчиков кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> установлен с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, что подтверждается Планом земельного участка от 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> Истец обратился к ответчику Администрации г.о. Чапаевска с просьбой уточнить границы своего участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, на что Истец получил ответ от Ответчика, что никакой реестровой ошибки нет, и исправлять ответчик ничего не будет, пояснив, что данный земельный участок постановлен правильно и земельный участок передан в аренду гражданину ФИО4 под эксплуатацию гаража, находящегося в его собственности. Обратившись к гражданину ФИО4, он пояснил Истцу, что он хотел взять в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> но так и не взял и договор он не подписывал и не производил регистрацию договора аренды в Росреестре. У ФИО18 имеется гараж по соседству с земельным участком Истца, и под гаражом имеется земля в собственности с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Никакого отношения ФИО18 не имеет к земельному участку с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и никогда не платил арендную плату.

В связи с вышеизложенным на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> производилось межевание 

<

Дата обезличена> на тот момент действовал АКОН № 221-ФЗ от 

<

Дата обезличена> ст. 39 Порядок согласования местоположения границ земельных участков - согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, указанных в части 3 статьи 39 Законе о кадастре. В соответствии с данной нормой согласование необходимо проводить только с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. На тот момент смежными участками являлись гараж 

<

Номер обезличен> принадлежащий гр. ФИО4 и гараж, принадлежащий на тот момент г. ФИО10 Никаких согласований границ со смежными участками Администрация г.о. Чапаевска не производила. Без согласования были установлены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

В связи с нарушением закона о кадастре и не согласования данных координат, нельзя произвести кадастровые работы по земельным участкам с кадастровыми номерами 63:10:0207029:1384 и 63:10:0207023:1178. Согласно определению Верховного суда 

<

Номер обезличен>-кг15-14 от 

<

Дата обезличена> отсутствие в согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие грозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков Истца и Ответчика, право собственности Истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению. В силу того, что в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, Истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом уточнения иска признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> принадлежащего Ответчику Администрация городского округа Чапаевска, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен> недействительными. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен> для эксплуатации гаража. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, адрес: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен> в соответствии с данными схемы расположения земельного участка 

<

Дата обезличена>, составленной кадастровым инженером ФИО9

Представитель по доверенности истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Чапаевск ФИО7, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать. Пояснила, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ). Таким образом, поскольку КГРН формируется на основании поступивших в установленном порядке документов, значимым обстоятельством для установления реестровой ошибки служит установление наличия ошибки в документе, на основании которого сведения внесены в ЕГРН. Истцом не представлено доказательств наличия ошибки в документах, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, относительно его границ и площади, в связи, с чем отсутствуют основания для признания реестровой ошибки. Согласно кадастрового плана территории от 

<

Дата обезличена> № 

<

Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположен в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен> Границы кадастрового квартала установлены, равно как и установлены границы кадастрового квартала 

<

Номер обезличен> Установление границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в соответствии с данными межевого плана от 

<

Дата обезличена> по координатам указанным в уточненном исковом заявлении истца, не представляется возможным и противоречит требованиям действующего законодательства. В ходе судебного заседания ссылаются на то, что земельный участок истцов должен располагаться в другом кадастровом квартале. Кадастровый квартал земельного участка администрации и истцов не совпадает, они находятся через дорогу. Возражают против удовлетворения иска. 

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО8 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, из заявления следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:10:0207023:1 принадлежащий администрации г.о. Чапаевск накладывается на земельный участок, принадлежащий ФИО5 с кадастровым номером 63:10:0207023:1178, что подтверждено схемой расположения земельного участка составленной кадастровым инженером ФИО9 Она также как и истец не может произвести межевые работы земельного участка из-за наложения границ земельного участка принадлежащего Администрации г.о. Чапаевск. 

Третье лицо ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва (лд.

<

Данные изъяты> следует, что в 2001 году он приобрел гараж 

<

Номер обезличен> по договору купли-продажи. земельный участок оформлен в аренду на срок 49 лет на основании договора аренды 

<

Номер обезличен>. Вместе с тем, государственную регистрацию договор аренды земельного участка не произвел, со слов сотрудников КУМИ администрации г.о. Чапаевск данный договор юридической силы не имеет, арендную плату он ни разу не вносил. В 2020 году к нему пришел ФИО1 – истец по делу, пояснил, что его земельный участок в аренде мешает для межевания истцу принадлежащего ему земельного участка. Он обратился в администрацию 

<

Адрес обезличен>, где ему разъяснили, что исправлять ничего не нужно, так как договор аренды считается незаключенным. Кто проводил межевание земельного участка, не знает. Полагает требования истца обоснованными. 

Третье лицо МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о. Чапаевск» просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив основания заявленных требований, возражений, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

Данные изъяты>.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре объектов недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, имеет статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

На указанном земельном участке имеется недостроенный гараж.

Ранее указанный земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельных ресурсов 

<

Адрес обезличен> на основании постановления Главы администрации г.о. Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, зарегистрированного в собственность 

<

Дата обезличена>. 

Вместе с тем, кадастровым инженером было установлено наличие ошибки.

В целях установления фактических границ земельного участка и устранения выявленных пересечений, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>.

По результатам работ 

<

Дата обезличена> была подготовлена Схема расположения земельного участка. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> составила 

<

Данные изъяты>м. Увеличение площади не имеется.

Согласно Заключению кадастрового инженера от 

<

Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты>.м. Границы земельного участка, координаты поворотных точек отображены в схеме расположения земельного участка, координаты поворотных точек отображены в схеме расположения земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен> камеральной обработке координат по результатам геодезической съемки выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> на утоненный ранее земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Однако, по факту земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> не накладывается на участок в отношении, которого проводились работы - 

<

Номер обезличен> и имеет с ним общую границу. Можно сделать вывод, что при первичном определении координат земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> была допущена ошибка. Данное наложение препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. 

Истец обращался в Администрацию г.о. Чапаевск с целью исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, однако в указанном ему было отказано. 

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы учитываемого земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> принадлежит Администрации г.о. Чапаевск, площадь 31+/-0, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации гаража, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, в соответствии с постановлением Главы администрации 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> предоставлен на праве аренды на срок 49 лет для эксплуатации гаража ФИО4. 

<

Данные изъяты>

На указанном земельном участке расположен гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО4, по адресу: 

<

Адрес обезличен> в районе 

<

Адрес обезличен>, гараж 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Согласно ответу администрации г.о. Чапаевск от 

<

Дата обезличена> (

<

Данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, является ранее учтенным, и предоставлен на праве аренды физическому лицу для эксплуатации гаража с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Границы земельного участка установлены. 

Согласно письму Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> отсутствуют. 

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, площадь 

<

Данные изъяты>.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен> земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На указанном земельном участке расположен гараж, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

Адрес обезличен> в районе 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Согласно схеме расположения земельного участка в 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, площадь земельного участка 

<

Данные изъяты> кв.м., (

<

Номер обезличен> имеет место наложение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, находящимся в аренде у ФИО4

Филиалом ФБГУ ФКП Росреестра по 

<

Адрес обезличен> представлен кадастровый план территории 

<

Адрес обезличен>(л.д

<

Данные изъяты>), согласно которому земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> расположены в разных кадастровых кварталах.

Однако, согласно экспертному заключению от 

<

Дата обезличена> Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Площадь пересечения 

<

Данные изъяты> кв.м. (л.

<

Данные изъяты>).

Согласно резолюции от 

<

Дата обезличена> Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

Адрес обезличен> (л.

<

Данные изъяты>) в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расположенном: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, площадью 71 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража, правообладатель – ФИО6, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. Сведения о данном земельном участке как ранее учтенном внесены в ЕГРН 

<

Дата обезличена> на основании свидетельства о праве на землю от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выданного на имя ФИО3 Местоположение границ и площади указанного земельного участка не уточнены. 

В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расположенном: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, уточненной площадью 31 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража. Государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен 

<

Дата обезличена> по заявке Администрации 

<

Адрес обезличен> на основании представленного постановления администрации 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О предоставлении в аренду земельного участка» и плана предоставляемого земельного участка ФИО4.

Из заключения кадастрового инженера от 

<

Дата обезличена> следует, что в провесе геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадь земельного участка составляет 

<

Данные изъяты> кв.м. При камеральной обработке координат по результатам геодезической съемки выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, сведения о границах, которого содержатся в ЕГРН.

Указанный факт также подтверждается экспертным заключением от 

<

Дата обезличена>. площадь пересечения составляет 28,90 кв.м.

Однако кадастровым инженером установлено, что фактически на местности земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> не накладывался на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, а имеет с ним общую границу. 

В результате сопоставления плана земельного участка, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> поставлен на учет, Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 

<

Дата обезличена>, а также документов, выданных Управлением Росреестра по 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> из государственного фонда данных: Справки от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> и плана границ к ней от 

<

Дата обезличена>, установлено, что схематически указанный земельный участок отображен в разных местах (со смещением), следовательно, допущена ошибка при первоначальном определении его границ.

Порядок исправления реестровой ошибки установлен п.п. 6-8 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки.

С учетом изложенного, при первичном определении координат земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207023:1 была допущена ошибка, которая в настоящее время квалифицируется как реестровая. Она может быть исправлена на основании вступившего в законную силу судебного акта. В связи с чем, заявленные ФИО1 требования будут являться исполнимыми. (л.

<

Данные изъяты>). 

Согласно резолюции Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, расхождение в кадастровых номерах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:10:0207029:1384 и 63:10:0207023:1 не означает, что они в действительности расположены в разных кадастровых кварталах.

Так, специалист ФИО14, работающая в должности начальника Межмуниципального отдела Росреестра по 

<

Адрес обезличен>, Красноармейскому и 

<

Адрес обезличен>, пояснила, что Росреестр по 

<

Адрес обезличен> осуществляет муниципальный земельный надзор. Техническая ошибка – это ошибка, которая воспроизведена в документах, а реестровая ошибка исправляется на основании правоустанавливающих документов, в случае если нарушается право физических или юридических лиц по решению суда. В данном случае ошибка касается местоположения земельного участка - это реестровая ошибка. Она исправляется путем подачи заявления, прикладывается межевой план, в состав которого кадастровый инженер обязан включить документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки, также в заключение указать пути исправления, документы, на основании которых выявлено и со своим решением об исправлении данной ошибки. Кроме этого должно быть заключение Федерального государственного бюджетного учреждения палаты, которая имеет право давать такие заключения о наличии реестровой ошибки. 

По вопросу нахождения земельных участков в разных кадастровых кварталах пояснила, что нахождение участка в кадастровом квартале в данном случае осуществляется при уточнении границ земельного участка и это прописывается в заключение кадастрового инженера. При наличии количества земельных участков в определенном квартале, где суммарная площадь земельных участков не позволяет включить порядковый номер еще одного участка, эти участки ставятся в другой квартал, присваивается кадастровый номер. А координаты и местоположение уже определяется в последующем, в межевом плане есть строка, где кадастровый инженер обязан указать, куда попадает земельный участок (указать квартал). Это не является ошибкой, что указан другой кадастровый квартал. Отказа Росреестра в данном случае, не предусмотрено. Есть очень много земельных участков в одном квартале, а кадастровый номер стоит из другого квартала. 

Пояснила, что при установлении наличия реестровой ошибки необходимость в проведении экспертизы отсутствует. В землеустроительном деле никаких документов на земельные участки не имеется, о том, что было определено местоположение, это было определено решение регистрирующего органа, без координат. В документах по регистрации имеется план и справка о государственной регистрации, в котором нет координат. 

Специалист ФИО15, работающий в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск в должности заведующего сектором муниципального земельного контроля, пояснил, что по данной ситуации 

<

Дата обезличена> в Администрацию 

<

Адрес обезличен> на имя главы поступило заявление ФИО17, где он поясняет, что у него в собственности находится земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> указывает, что там расположен гараж и поясняет, что сделал заключение, схему и предоставляет нам заключение кадастрового инженера ООО «Вектор». Также поясняет, что данный участок, который находится у него в собственности, накладывается на земельный участок, который принадлежит муниципальному образованию Администрации г.о. Чапаевск. Он был одним из специалистов, который подготавливал ответ на данное заявление. Установлено, что участок площадью 31 кв.м. был предоставлен постановлением главы города от 2002 года 

<

Номер обезличен> на праве аренды физическому лицу для эксплуатации гаража, имеющий свой кадастровый номер, кадастровую площадь, каких-либо сдвижек не найдено. Установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет по постановлению главы города по старому свидетельству, как правило, раньше к старому свидетельству прикладывались планы, где можно было определить длину, ширину, месторасположение участка. В данном случае, планы отсутствовали. В случае отсутствия такого плана границ земельного участка, таким документом может служить стереотопографическая съемка, которая бы показала расположение объекта недвижимости. Такая съемка существует, на этой съемке никакого земельного участка или объекта на этом месте нет. Считает, что участок стоит корректно. На тот момент не нашли оснований согласиться с доводами заявителя о том, что его участок не то, что накладывается, а то что он вообще находится в этом месте. Документально земельный участок истца и ответчика находятся в разных кадастровых кварталах. 

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> была допущена реестровая ошибка в части определении координат земельного участка. 

Указанное подтверждено также показаниями специалистов, допрошенных в судебном заседании, заключениями и резолюциями ФКП Росреестра по 

<

Адрес обезличен>.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> были нарушены законные права и интересы собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, вследствие чего истец не может оформить свой земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, факт реестровой ошибки при уточнении границ испрашиваемого участка, установлен кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, специалистами Росреестра, допрошенными в судебном заседании, заключениями и резолюциями ФКП Росреестра по 

<

Адрес обезличен>.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 

<

Дата обезличена>. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

<

Дата обезличена> вступил в силу Федеральный закон от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона 

<

Номер обезличен> ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию истца, которая отражена в иске. 

Согласно ответу МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> принадлежащий ФИО1, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. 

<

Адрес обезличен>, утвержденными решением Чапаевкой городской Думы от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> находятся в градостроительных зонах Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами и Т-зона транспортной инфраструктуры, что нарушает требования п.2 ст. 85 ЗК РФ о принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Границы кранных линий не нарушены. Земельный участок обременен охранной зоной водопровода, охранной зоной ЛЭП, охранной зоной линии связи.

Представитель ООО «СВГК» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, решение оставили на усмотрение суда.

От ПАО Ростелеком возражения не поступили. 

Возражения по заявленным исковым требованиям от представителей ПАО Россети, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

Адрес обезличен> не поступили. (л

<

Данные изъяты>) 

При этом суд принимает во внимание, что земельный участок истца был сформирован до утверждения Правил землепользования и застройки, использовался в установленных границах длительное время с момента предоставления в установленном законом порядке прежними собственниками и истцом. Нахождение земельного участка в двух градостроительных зонах не может являться основания для отказа в иске, поскольку земельный участок был сформирован до установления иного разрешенного использования.

Доказательств того, что месторасположение земельного участка создает препятствия и нарушает права, и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами в материалах дела также отсутствуют.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возможно в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков и определении их границ, что нарушает права истца в реализации земельных прав.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от 

<

Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" в п.19. говорится, что снятие с государственного кадастрового учета и при наличии зарегистрированных прав государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с образованием из них земельных участков путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка.

По мнению суда, в целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав сторон, необходимо привести местоположение границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим местоположением, путем признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207023:1, принадлежащего администрации г.о. Чапаевск, и исключения из ГКН ошибочных сведений местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>. 

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности. 

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

К участию в деле привлечена в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5, собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, ссылаясь на наложение границ принадлежащего ей земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> Вместе с тем, какие-либо требования относительно земельного участка истца с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и земельного участка ответчика с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, третьим лицом не заявлены, в связи, с чем предмет рассмотрения отсутствует. Указанное не препятствует дальнейшему обращению ФИО5 в судебном порядке за защитой своих прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> принадлежащего Администрация городского округа Чапаевска, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен> недействительными. 

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен> для эксплуатации гаража. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, адрес: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, в соответствии с данными схемы расположения земельного участка 

<

Дата обезличена>, составленной кадастровым инженером ФИО9:

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов

<

Данные изъяты>