Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 апреля 2017 года.

Д 2-276\17

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2017 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола помощником судьи Селяниной М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Администрации городского округа «Город Лесной» о признании права собственности в порядке наследования по закону на строение, признании права долгосрочной аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к ТУ Росимущества по Свердловской области и Администрации городского округа город Лесной о признании права собственности в порядке наследования по закону на строение - гараж и включении в наследственную массу, расположенный по адресу: *** оставшегося после смерти ее супруга ФИО2 и признании права долгосрочной аренды на земельный участок, расположенный под указанным строением.

В обосновании исковых требований указывает, что ***. умер ее муж – ФИО2 Наследниками имущества, оставшегося после его смерти, являются: истец – ФИО1, дочь – ФИО3, сын – ФИО4, сын ФИО5 Обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей пояснили, что включить в состав наследства гараж невозможно, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности умершего на гараж. Истец также указывает, что ее муж ФИО2 не успел при жизни зарегистрировать право собственности на гараж, земельный участок для строительства гаража ему был выделен в августе *** г. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит суд включить в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти ФИО2, гараж, расположенный по адресу: г*** признать за собой право собственности на гараж, а также признать за ней право долгосрочной аренды на земельный участок под указанным строением.

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Представитель ответчика Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, представитель Администрации ГО город Лесной, нотариус нотариального округа «город Лесной», третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск не направили, ходатайствовали рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, материалы наследственного дела, приходит к следующему. 

Согласно положений ч.2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни Земельный кодекс, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации *** от *** *** ФИО2 

был отведен в натуре земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** сроком на *** лет с разрешенным видом пользования под индивидуальный гараж, расположенный по адресу: *** 

На указанном земельном участке был построен гараж, год постройки *** г.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта, выданного филиалом «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного» от *** следует, что данное строение, расположенное по адресу: *** поставлен на технический учет, имеет инвентарный номер ***.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от *** № *** земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: под индивидуальный гараж.

*** ФИО2 умер.

Наследниками к имуществу умершего являются супруга ФИО1, дочь – ФИО3, сыновья ФИО4 ФИО5, которые приняли наследство, но в отношении спорного объекта своих наследственных прав не оформляли, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности умершего на гараж.

В настоящее время наследники ФИО3 ФИО4 и ФИО5 не претендуют на данное имущество.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что имущественные права истца производны от прав ее умершего супруга, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. 

Судом достоверно установлено, что возведенный на спорном земельном участке гараж принадлежал ФИО2 .

Поскольку истец приняла наследство после смерти мужа, то к ней, в том числе, перешло право собственности на данный объект. При этом необходимо учитывать правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный подп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Истец вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

С учетом изложенных обстоятельств, а также вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований Истца о признании права аренды на земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, и право собственности по закону в порядке наследования на строение, возведенное на указанном земельном участке на гараж, расположенный по адресу: *** 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на гараж, расположенный по адресу: г.*** и право долгосрочной аренды на земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** под указанным строением.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.