Дело № 2-2451/2024

24RS0041-01-2023-006787-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Варыгиной О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стешковым Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Октябрьского района в г. Красноярске о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского района в г. Красноярске, действующая в интересах муниципального образования город Красноярск, обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь: сооружения канализации – сети канализации, местоположение: 

<

...> (жилой дом № 1, корпус 2), протяженность 89 метров, кадастровый номер 24:50:0100004:10697. 

Представители администрации Октябрьского района в г. Красноярске, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в суд не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Представитель ООО «Система», привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица, в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили письменный отзыв, согласно которому заявленное администрацией требование поддерживают. Дополнительно пояснили, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> построен в два этапа, первая очередь введена в эксплуатацию 19 марта 2021 года, вторая – 13 января 2022 года, застройщиком являлось ООО ПСК «Омега». Согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-216-2018 от 19.03.2021 и № 24-308-216-2018 от 13.01.2022, наружные сети канализации в общедомовую собственность не передавались. Сети канализации не относятся к общедомовому имуществу и не входят в зону ответственности управляющей компании. Собственниками помещений не принималось решение на общем собрании собственников о включении в состав общедомового имущества сетей канализации.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, оснований для отложения рассмотрения дела не имеется.

На основании п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Из п. 1 ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию в три этапа: 1 этап – корпус № 1 (разрешение № 24-308-216-2018 от 19.03.2021), 2 этап – корпус № 2 (разрешение № 24-308-216-2018 от 13.01.2022), 3 этап – корпус № 3 (разрешение № 24-50-20-2022 от 26.10.2022). Застройщиком являлось ООО ПСК «Омега.

Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию от 19.03.2021 содержит сведения об объекте капитального строительства - наружные сети канализации по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ 

<

...> до существующего колодца, протяженность 148 метров, кадастровый номер 24:50:0100004:9227. Иные сети канализации, в том числе сети канализации, местоположение: 

<

...> (жилой дом № 1, корпус 2), протяженность 89 метров, кадастровый номер 24:50:0100004:10697, к вводу к эксплуатацию не предъявлялись.

Сети канализации местоположение: 

<

...> (жилой дом № 1, корпус 2), протяженность 89 метров, кадастровый номер 24:50:0100004:10697, созданы ООО ПСК «Омега» на основании технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, основные характеристики описаны в техническом плане от 29.06.2023.

Актом от 18.01.2022 определена граница эксплуатационной ответственности между ООО ПСК «Омега» и ООО «КрасКом» по участкам водопроводно-канализационным сетям и колодцам на них, балансовая принадлежность сетей канализации с кадастровым номером 24:50:0100004:10697 не определена.

В ходе эксплуатации многоквартирного дома ООО ПСК «Омега» выявлено, что сети канализации не обслуживаются, вследствие чего 15 декабря 2022 года с гарантирующей организацией ООО «КрасКом» заключен передаточный акт.

27 января 2022 года ООО ПСК «Омега» обратилось в адрес департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска с письменным заявлением о постановке сетей канализации на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, которые 03 июля 2023 года приняты на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2024 № КУВИ-001/2024-43507204.

Согласно информационным письмам межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 30.01.2024 № 24-ВО-06/1244, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 08.02.2024 № 92-06-608/718, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 01.02.2024 № 1952, данная недвижимая вещь в реестрах федерального и муниципального имущества, а также государственной собственности Красноярского края не учитывается. 

Сети канализации расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:1601, правообладатель которого не установлен, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2024 № КУВИ-001/2024-20309225.

Кроме того, согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Сети канализации с кадастровым номером 24:50:0100004:10697 находятся за внешней границей стены многоквартирного дома, что подтверждается техническим планом сооружения и пояснениями застройщика многоквартирного дома, и как следствие не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что недвижимая вещь не имеет собственника, принята на учет в качестве бесхозяйной в установленном законом порядке, администрация Октябрьского района в г. Красноярске, являясь уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом, обратилась в суд с заявлением по истечении установленного законом срока, имеется основание для удовлетворения заявленного требования и признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление администрации Октябрьского района в г. Красноярске удовлетворить. 

Признать право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь: сооружения канализации – сети канализации, местоположение: 

<

...> (жилой дом № 1, корпус 2), протяженность 89 метров, кадастровый номер 24:50:0100004:10697. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Варыгина

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года. 

Копия верна О.В. Варыгина