Дело № 2-776/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 10 сентября 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройкой литеры "А, а", расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1344 кв.м,, по вышеуказанному адресу, также принадлежит ФИО1. на праве собственности.

На принадлежащем ему земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома (строительство в 1988 году пристройки литер "a1"), а также выполнил его перепланировку.

Согласно техническому заключению № от 30.11.2018 года, строения литер «А» (жилой дом), литер «а» (пристройка), литер «a1» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и планировка без разрешения: в ранее существовавшем помещении № 2 (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж старой бытовой печи и установка новой бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 2 (жилая комната); реконструкция заключается в строительстве новой пристройки литер «a1».

Указанные изменения переустройства и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р)«Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Кроме того, судебным экспертом ФИО2 подготовлено заключение о соответствии строений, расположенных по вышеуказанному адресу строительным нормам и правилам, согласно выводам которого: исследуемые объекты: здание жилого дома «Литеры A, a, al», строения и сооружения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, правилам землепользования. Строительные конструкции строений и сооружений обладают прочностью и устойчивостью, и в процессе эксплуатации не представляют угрозу и причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, а так же не нарушают ли права третьих лиц.

Экспертом определено, что сохранение в реконструированном виде жилого дома и строений не нарушит интересы проживающих в нем граждан, а так же третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом определено, что сохранение в реконструированном виде жилого дома и строений не нарушит интересы проживающих в нем граждан, а так же третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При, этом права владельцев смежных земельных участков, в случае сохранения в реконструированном виде жилого дома и строений не нарушаются.

Здание жилого дома «литеры A, a, al», строения и сооружения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и правилам, действовавших на день ввода в эксплуатацию/начало строительства, указанного в техническом паспорте жилого дома. ФИО1 принимал меры по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, однако администрацией МО Павловский район в выдаче разрешения было отказано.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен: саманные обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957) с кирпичной холодной пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) и кирпичной холодной пристройкой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1988) - общей площадью жилого дома 53.7 кв.м., жилой площадью жилого дома 26.6 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. - 61,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен: саманные обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1957) с кирпичной холодной пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) и кирпичной холодной пристройкой литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1988) - общей площадью жилого дома 53.7 кв.м., жилой площадью жилого дома 26.6 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 61,0 кв.м., расположенные положенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию указанных строений по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 01 ноября 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствует, уведомлен через своего представителя ФИО3, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом в расписке о явке, от него поступило заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебном заседании отсутствует, надлежащим образом уведомлен в расписке, имеется отзыв. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании отсутствует, уведомлен надлежащим образом судебной повесткой по адресу: 

<

адрес>, причины неявки суду не сообщил. Дело в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассматривается в его отсутствие.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 02.07.1988г., на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройкой литеры "А, а", расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1344 кв.м,, по вышеуказанному адресу, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2011г., выпиской из ЕГРН от 07.12.2018г.

На принадлежащем истцу земельном участке без соответствующего разрешения ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, а также его перепланировку.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № 04.12.2018г., произошло изменение общей площади квартиры с 32,10 кв.м. на 53,7 кв.м. и жилой с 26,0 кв.м. на 26,6 кв.м. за счет включения площади пристройки литер «a», в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, как ранее существовавшей, но не входившей в общую площадь, как холодная пристройка, перепланировки и реконструкции без разрешения. 

В результате проведения работ выполнено:

- в ранее существовавшем помещении № 2 (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж старой бытовой печи и установка новой бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 2 (жилая комната);

- реконструкция заключается в строительстве новой пристройки литер «a1».

ФИО1 в досудебном порядке обратился в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию квартиры, где ему был предоставлен ответ о возможности признания права собственности в судебном порядке.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от 30.11.2018 года, строения литер «А» (жилой дом), литер «а» (пристройка), литер «a1» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным по (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и планировка без разрешения: в ранее существовавшем помещении № 2 (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж старой бытовой печи и установка новой бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 2 (жилая комната); реконструкция заключается в строительстве новой пристройки литер «a1».

Указанные изменения переустройства и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен: саманные обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957) с кирпичной холодной пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) и кирпичной холодной пристройкой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1988) - общей площадью жилого дома 53.7 кв.м., жилой площадью жилого дома 26.6 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. - 61,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен: саманные обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1957) с кирпичной холодной пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) и кирпичной холодной пристройкой литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1988) - общей площадью жилого дома 53.7 кв.м., жилой площадью жилого дома 26.6 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. - 61,0 кв.м., расположенные положенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию указанных строений по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 01 ноября 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд. 

Председательствующий: