РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Ваш Город», о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ответчику ООО «Ваш Город», просили суд взыскать в свою пользу в равных долях: 

- неустойку в размере 231057,59 руб. за нарушение срока передачи квартиры;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 руб.;

- расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 2800 руб.;

- почтовые расходы в размере 177,04 руб.;

- штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов.

В обоснование иска указано, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от 16.06.2016 (далее - Договор, ДДУ), являются участниками договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям ДДУ истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) стоимостью 3 760 072,32 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате. Истцы квартиру получили 30.12.2017.

29.12.2017 истцы письменно обратились к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства (приложение №5 к иску). Указанная претензия была получена ответчиком 31.01.2018. Ответа на претензию не поступило.

Истцами заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ за период с 31.08.2017 по 30.12.2017 (122 дня) в сумме 231057,59 руб. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступил отзыв от ответчика в письменной форме, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф. В компенсации морального вреда и судебных расходов просил отказать.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом. 

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, являются участниками договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город». По условиям ДДУ истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) стоимостью 3 760 072,32 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате.

Истцы квартиру получили 30.12.2017.

Период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет за период с 31.08.2017 по 30.12.2017 (122 дня). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства истцам в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истцов возникло право на получение неустойки с застройщика. 

Неустойка за период с 31.08.2017 по 30.12.2017 (122 дня) составляет 231057,59 руб. 

В адрес ответчика истцами были направлены претензии, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. 

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. Суд, учитывает, что ответчик от обязательств полностью не уклонился, дом построен, квартира истцу передана, право взыскания неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью соблюдения баланса интересов сторон считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истцов 100000 руб., по 50000 руб. каждому истцу.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до 24000 руб., по 12000 руб. каждому истцу.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на представителя 23 000 руб., расходы на изготовление доверенности представителя в размере 2800 руб., почтовые расходы 177,04 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 3800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истцов ФИО2, ФИО3:

- неустойку за период с 31.08.2017 по 30.12.2017 (122 дня) в размере 100000 руб., по 50000 руб. каждому истцу; 

- компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому истцу;

- штраф 24000 руб., по 12000 руб. каждому истцу;

- судебные расходы 25977,04 руб., по 12988,52 руб. каждому истцу.

Всего 159977,04 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 3800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 15 мая 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.