Дело №2-3075/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14.09.2017г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Сигора Т.А.

при секретаре Александровой Я.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, встречному иску ФИО2 к 

ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

В обосновании иска ФИО1 ссылается на то, что она является собственницей квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.09.2015г.

В спорной квартире был поставлен на регистрационный учет бывшим собственником ее брат ФИО2, который членом ее семьи не является, совместное хозяйство она с ним не ведет. ФИО2 в настоящее время проживает в квартире, чем препятствует ее проживанию к спорной квартире. Требования добровольно выселиться, освободить жилое помещение от личных вещей и сняться с регистрационного учёта игнорирует.

Просит суд признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из указанной квартиры. 

ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал и предъявил встречное исковое заявление о сохранении за ним права пользования спорной квартирой до 01.04.2018г. По тем основаниям, что он был зарегистрирован и проживал в спорной квартире с 1980г. со своей матерью. ФИО1 обманом переоформила квартиру на свое имя. Считает, что является членом семьи ФИО1 так как она его родная сестра. Он несет расходы по содержанию квартиры, делал в квартире ремонт. 

Представитель ФИО1 - исковые требования ФИО1 поддержал, встречные исковые требования не признала. 

ФИО2 - свои исковые требования поддержал, исковые требования 

ФИО1 не признал. 

Выслушав представителя ФИО1, ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что ФИО1 является собственницей квартиры по адресу: по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.09.2015г. Ранее указанная квартира принадлежала ФИО6, которая реализовав свои правомочия собственника, распорядилась принадлежавшей ей квартирой по своему усмотрению продав ФИО1. (л.д. 5-7). 

В спорной квартире проживает ФИО2, который был вселен и поставлен на регистрационный учет бывшим собственником квартиры, что подтверждается поквартирной карточкой. ФИО2 членом семьи истицы не является, самостоятельного права на спорную квартиру или ее часть не приобрел, соглашения между сторонами о сохранении за ФИО9 права пользования квартирой при заключении договора купли-продажи не было и законных оснований для пользования ответчиком спорной квартирой, принадлежащей на праве собственности Запорожану, у ФИО9 не имеется. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.

Сохранение регистрации ФИО9 в спорной квартире, использование квартиры для проживания и хранения своих вещей, препятствует Запорожану пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащей ей на праве собственности квартирой по своему усмотрению и препятствует проживать в собственной квартире, что подтвердили допрошенные по делу свидетели ФИО7, ФИО8 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственники вправе требовать устранения всяких нарушений его права в пользовании своей собственностью. Что является основанием для прекращения права пользования ФИО2 спорной квартирой и его выселении. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Встречные исковые требования ФИО9 о сохранении за ним права проживания в спорной квартире удовлетворению не подлежат последующим основаниям. 

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 13 постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

Из анализа указанной нормы закона следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

В данном случае ФИО2 членом семьи ФИО1 не является и никогда не являлся. Кроме того между сторонами конфликтные, неприязненные отношения, что свидетельствует о невозможности их совместного проживания.

Доводы ФИО2, что он нес расходы по ремонту и обустройству квартиры, также не могут случить основанием для сохранения за ним права на проживание в квартире. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой 

по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из указанной квартиры. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 19.09.2017г.

Судья: (подпись) Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья Сигора Т.А.