УИД 74RS0005-01-2025-001972-69

Дело № 2-1686/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веденевой Д.В.,

при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 121 516,54 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом, являющимся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ответчиком, хх.хх.хх и хх.хх.хх были заключены договоры найма жилого помещения, по условиям которых ответчик обязан был вносить плату за наем квартиры и пользование имуществом в размере 13 000 руб. в месяц, а также на основании платежных документов с учетом показателей счетчиков и тарифов, вносить плату за коммунальные услуги на банковскую карту истца ежемесячно. Наниматель должным образом свои обязательства не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2020 года по март 2021 года в размере 117 343,20 руб. за найм жилого помещения, за коммунальные услуги и использование домофона в размере 4 173,34 руб. Вынесенный в отношении ответчика судебный приказ о взыскании данной задолженности был отменен мировым судьей в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно частями 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., с хх.хх.хх (л.д.41-44).

хх.хх.хх между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма, в соответствии с п. 1.1, 1.2 которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование трехкомнатную квартиру по адресу: ... находящимся в ней имуществом. Договор заключен сроком с хх.хх.хх по хх.хх.хх (л.д.11-13).

Наниматель обязался вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 4.1-4.6 договора (пункт 3.1.2).

В соответствии с пунктами 4.1,4.2, 4.3, 4.5, 4.6 договора плата за наем квартиры и пользование находящегося в ней имущества составляет 13 000 руб. в месяц. Данная плата вносится нанимателем не позднее 23 числа каждого месяца за последующий месяц на банковскую карту наймодателя. 

Наниматель не позднее 23 числа каждого месяца на основании платежных документов, с учетом показателей счетчиков за истекший месяц, согласно тарифам соответствующих организаций, осуществляет оплату коммунальных услуг (потребляемой электроэнергии, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Наниматель ежемесячно, на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций, самостоятельно осуществляет оплату платных услуг телефонной связи, телевидения, Интернета, домофона. 

С аналогичными условиями между сторонами хх.хх.хх заключен договор найма жилого помещения сроком с хх.хх.хх по хх.хх.хх (л.д.15).

Факты передачи нанимателю жилого помещения и находящегося в нем арендуемого имущества подтверждены актами от хх.хх.хх, от хх.хх.хх (л.д.14, 16).

хх.хх.хх истец уведомил ответчика о наличии задолженности, в частности в размере 107 061, 69 руб. за найм квартиры, в размере 1258,36 руб. за коммунальные услуги за декабрь 2020 года, в размере 1 460, 13 руб. за коммунальные услуги за январь 2021 года.

Данное уведомление содержит требование об освобождении жилого помещения и передаче его наймодателю с составлением акта в случае неоплаты долга в срок до хх.хх.хх (л.д.17).

Возражений по поводу наличия задолженности и ее размера уведомление, подписанное ФИО2, не содержит.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик освободил квартиру в марте 2021 года. 

В связи с отсутствием сведений о проживании нанимателя и членов его семьи в квартире, уклонения нанимателя от передачи имущества и составления акта, ФИО1 2 апреля 2021 года составлен акт проверки порядка пользования нанимателем квартиры и находящегося в ней имущества, в котором указано, что квартира принята наймодателем в одностороннем порядке. Также наймодателем зафиксировано состояние квартиры и показания счетчиков. 

Как следует из пунктов 3.1.9, 3.1.10 договора найма от хх.хх.хх, наниматель обязан известить наймодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении квартиры. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что хх.хх.хх до истечения срока действия договора, правоотношения, возникшие на основании договора найма от хх.хх.хх, прекращены в связи с освобождением нанимателем жилого помещения и принятием его наймодателем. Доказательств, подтверждающих прекращение действия договора найма в другую дату, не представлено. Акт приема- передачи квартиры подписанный сторонами договора отсутствует. 

Задолженность нанимателя за период с декабря 2020 года по март 2021 года составила согласно расчету истца 121 516, 54 руб., из которых 117 343,20 руб.– задолжность за наем, 4 173,34 руб. задолженность за коммунальные услуги и использование домофона. 

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье о взыскании с ответчика отыскиваемой в настоящем деле задолженности. Вынесенный в отношении ФИО2 хх.хх.хх судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 5 Калининского района г.Челябинска от хх.хх.хх. 

Определением мирового судьи судебного участка №3 Калининского района г. Челябинска от хх.хх.хх произведен поворот судебного приказа №, с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы удержанные денежные средства в размере 98 188, 02 руб.

Апелляционным определением Калининского районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх определение мирового судьи от хх.хх.хх отменено в части взыскания денежных средств. С ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 39 170, 38 руб.

Таким образом, стороны возвращены в первоначальное состояние, взысканная ФИО1 на основании судебного приказа часть задолженности, возвращена ФИО2

На день рассмотрения спора, доказательств исполнения обязательств по договорам найма жилого помещения в части оплаты найма и коммунальных услуг в заявленном в иске размере, ответчиком не представлено. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения и по оплате коммунальных услуг в общем размере 121 516, 54 руб.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 645 руб., что подтверждается чеком по операции от хх.хх.хх (л.д. 3).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 645 руб. 

В исковом заявлении истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за вынесение судебного приказа в размере 1815,17 руб.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», следует, что в случае возвращения заявления о выдаче судебного приказа, отказа в его принятии уплаченная государственная пошлина подлежит возврату взыскателю в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации. В случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333.20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку вопрос о зачете уплаченной истцом за выдачу судебного приказа государственной пошлины в рамках настоящего дела не разрешался, при подаче иска истцом платежный документ на сумму 1815,17 руб. не представлялся, оснований для взыскания указанных расходов, суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт РФ №) задолженность по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг в размере 121 516,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 645 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в остальной части - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Веденева