Дело № 2 – 302/2019 22 августа 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Жекетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области об установлении факта владения и пользования гаражными боксами и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области об установлении факта владения и пользования двумя гаражными боксами № 1 и № 2, находящимися между домами № 59 и № 61 по ул. 1 Мая в г. Сланцы Ленинградской области, и признании права собственности на два гаражных бокса, площадью 38,3 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>, и площадью 20,7 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенных между домами № 59 и № 61 по ул. 1 Мая в г. Сланцы Ленинградской области. 

Определением суда от 5 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (л.д. 152). 

Определением суда от 27 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 181).

В исковом заявлении указано, что на ул. 1 Мая в г. Сланцы Ленинградской области между домами № 59 и № 61 расположены в ряд три гаражных бокса под условными номерами № 1, № 2, № 3. Гараж № 3 находится на земельном участке ФИО2 и принадлежит ему. Гаражами № 1 и № 2 пользуется истец ФИО1 Гаражный бокс № 2 он купил в 1995 году у ФИО33., а гаражный бокс № 1 он купил в 2016 году у ФИО3, который в свою очередь купил гараж у ФИО28, построившего этот гараж предположительно в 1968 году на основании разрешения на строительство от управляющего трестом «Ленинградсланец» ФИО23. и председателя Сланцевского горисполкома ФИО26., о чем имеются заявления ФИО29 с разрешительными резолюциями должностных лиц. На вышеуказанные три гаражных бокса имеется ситуационный план со штампом Горсанэпидемстанции с датой на штампе 20 мая 1966 года. Комитет по строительству и архитектуре администрации МО Сланцевский муниципальный район выдал справку о том, что у них отсутствуют документы на гаражи, расположенные между домами № 59 и № 61 по ул. 1 Мая. Отсюда следует, что построенные гаражи не были самовольным строительством. Истцом проведена оценка рыночной стоимости гаражных боксов. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости гаражей бокс № 1 оценен в 

<

данные изъяты>, а бокс № 2 оценен в 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 не может представить правоустанавливающие документы на гаражные боксы № 1 и № 2, поэтому просит суд установить факт владения и пользования указанными гаражами, а также признать право собственности на них.

Установление данного факта необходимо истцу для оформления технического и кадастрового паспортов на гаражные боксы, оформления в пользование земельного участка под гаражами. 

Истец ФИО1 в заключительное судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебных заседаниях ранее требования поддержал и пояснил, что один гараж он приобрел ещё в 1995 году, а второй гараж, расположенный рядом, в 2016 году. Гаражи не были самовольными постройками, поскольку прежние владельцы передали при продаже гаражей и разрешительные документы на их строительство. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Ададуров А.И. пояснил, что земельный участок, на котором расположены гаражи, находится между земельными участками, принадлежащими собственникам жилых домом № 59 и № 61 по ул. 1 Мая в г. Сланцы Ленинградской области. ФИО1 ничьих прав не нарушает, владеет и пользуется гаражами много лет, оплачивает электричество, лицевые счета открыты на его имя, никаких споров по данным гаражам не имеется. Просит иск ФИО1 полностью удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования признала полностью, считает, что признание права собственности на гаражи за ФИО1 чьих-либо прав не нарушает, поскольку земельные участки, на которых расположены соседние гаражи, имеют собственников, отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не заявлял (л.д. 174, 175, 187, 188).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, специалист Сланцевского отдела ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, возражений по иску не представила (л.д. 184, 185).

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных имущественных или неимущественных прав граждан, организаций. Имеющие юридическое значение факты устанавливаются судом только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей служат договоры, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения и др.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что между домами № 59 и № 61 на ул. 1 Мая в г. Сланцы Ленинградской области расположены в ряд три гаражных бокса, имеющих общие стены, под условными номерами № 1, № 2, № 3. Указанное обстоятельство подтверждается схемой расположения земельных участков (л.д. 12-14).

Гараж № 3 находится на земельном участке ФИО2 (л.д. 194-196).

Гаражами № 1 и № 2 пользуется истец ФИО1, однако в Комитете по строительству и архитектуре администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области документы на указанные гаражи отсутствуют (л.д. 15).

Истец пояснил, что гаражный бокс № 2 он купил в 1995 году у ФИО34., а гаражный бокс № 1 он купил в 2016 году у ФИО35., который в свою очередь купил гараж у ФИО30, построившего этот гараж предположительно в 1968 году на основании разрешения на строительство от управляющего трестом «Ленинградсланец» ФИО36. и председателя Сланцевского горисполкома ФИО27., о чем имеются заявления ФИО31 с разрешительными резолюциями должностных лиц.

Истец пользуется одним гаражом уже более 20 лет, другим – 3 года, отремонтировал, установил новые ворота, оплачивает электричество за гаражи, лицевые счета открыты на его имя (л.д. 177, 178, 190). 

Никаких споров о праве на эти гаражи не имеется.

Все указанные обстоятельства подтверждают и свидетели.

Так, свидетель ФИО37 показал, что гаражом № 2 раньше пользовалась семья его супруги ФИО38 Со слов отца жены ФИО39., который владел гаражом с 1961 года, знает, что раньше в этом гараже была конюшня. После смерти тестя гаражом стали пользоваться супруги ФИО40, а в 1995 году они продали ФИО1 свой автомобиль вместе с гаражом, передав при этом и те немногочисленные справки и документы на гараж, которые имелись. Договор купли-продажи гаража и автомашины не сохранился.

Свидетель ФИО41 показал, что гаражом № 1 пользовалась его семья, отец ФИО42 купил этот гараж у ФИО32 в 1990-х годах. После смерти отца он (свидетель) продал гараж ФИО1 и отдал при продаже гаража сохранившиеся документы. Договор купли-продажи гаража письменно не оформляли, но передача имущества и денег состоялась по договоренности.

Истец ФИО1 заказал и произвел оценку рыночной стоимости гаражных боксов. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта капитального строительства, составленным ООО «Спутник», гаражный бокс № 1 оценен в 

<

данные изъяты>, а гаражный бокс № 2 - в 

<

данные изъяты> (л.д. 16-128). 

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Учитывая, что гаражи находятся на приспособленном для этих целей земельном участке (в ряд с другими гаражами, с общей стеной), строительство гаражей произошло с согласия руководства исполкома и управляющего трестом, истцом оплачиваются коммунальные платежи за гаражи, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, суд полагает, что имеется достаточно доказательств того, что ФИО1 владеет и пользуется двумя гаражными боксами № 1 и № 2, находящимися между домами № 59 и № 61 по ул. 1 Мая в г. Сланцы Ленинградской области.

Установление данного факта имеет для истца ФИО1 юридическое значение для признания права собственности на названные гаражи. 

Представитель ответчика не оспаривает все установленные судом обстоятельства, не возражает против заявленных требований, исковые требования признала.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 58). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г

<

адрес> гражданином РФ, пол мужской, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ года Сланцевским ОВД Ленинградской области, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гаражный бокс № 2, площадью 38,3 кв.м., и гаражный бокс № 1, площадью 20,7 кв.м., расположенные между домами № 59 и № 61 по ул. 1 Мая в г. Сланцы Ленинградской области. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2019 года.