дело № 2-5539/2020

50RS0052-01-2020-006074-51

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕДС-Щелково» к Медину ФИО7 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении,

Установил:

ООО «ЕДС-Щелково» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Медину ФИО8 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ЕДС-Щелково» является управляющей организацией вышеуказанного жилого многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом № от 29 июля 2015 года и лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

28 октября 2019 года в адрес ООО «ЕДС-Щелково» поступило коллективное заявление от жителей вышеуказанного дома о том, что квартира № самовольно переустроена и перепланирована собственников квартиры ФИО2 

В результате двухкомнатная квартира общей площадью 55 кв.м. превратилась в три однокомнатных квартиры с отдельными санузлами в каждой из комнат, отдельно выделенными электро и водосчетчиками и сдается одновременно трем разным нанимателям данного жилья, а также что в квартире нарушены все системы инженерных коммуникаций, в результате чего у соседей возникают проблемы с отоплением и канализацией. 

Выходом на место сотрудниками ООО «ЕДС-Щелково» совместно с сотрудниками Отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Щелково было установлено, что действительно, двухкомнатная квартира переоборудована в три отдельных помещения, на выходы в помещения установлены в металлические двери, закрытые на замок. В коридоре общего пользования установлены приборы учета электроэнергии для каждого помещения. Доступ в помещения предоставлен не был. 

ООО «ЕДС-Щелково» на протяжении месяца велись с ответчиком переговоры о необходимости предоставления доступа в вышеуказанные комнаты для осмотра общедомового имущества, а именно: стояков отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации. Однако до настоящего времени требования управляющей организации не удовлетворены. 

Просит суд обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> – для осмотра инженерных коммуникаций (стояков отопления, ГВС и ХВС, канализации) на соответствие проектным и санитарным нормам и для установления факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения (установлены отдельных санузлов в жилых комнатах).

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

Управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «ЕДС-Щелково» на основании договора № от 29 июня 2015 года (л.д. 28-32).

28 октября 2019 года в адрес управляющей компании ООО «ЕДС-Щелково» направлено заявление от собственников квартир, многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконной перепланировки в 

<

адрес> (л.д. 24-25).

18 июня 2020 года на основании заявления ФИО4, составлен акт осмотра помещения по адресу: 

<

адрес>., в ходе осмотра установлено: «при осмотре в приквартирном холе было выявлено, что произведено переустройство и перепланировка 

<

адрес>, каждое помещение отделено металлической дверью с замком. Доступ ни в одно из трех помещений не предоставлен. В каждое помещение установлены отдельные приборы учета электроэнергии».

Согласно п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Согласно п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (управляющая организация) в праве требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно подпункту «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 3.2.6. договора № Управления многоквартирным домом от 29 июня 2015 года управляющая организация в праве требовать допуск в принадлежащее собственнику помещение в заранее согласованное с ним (или пользователем) время представителей управляющей организации для осмотра технического состояния находящихся в помещении общедомовых сетей и их ремонта, а также для снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. (л.д.29).

Договор № Ч-3/2015 Управления многоквартирным домом от 29 июня 2015 года ответчиком ФИО2 подписан (л.д. 33 оборотная сторона).

Сведений об оспаривании условий договора и признании его недействительным (незаключенным) материалы дела не содержат. 

Исходя из изложенного, суд полагает заявленные требования об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЕДС-Щелково» к Медину ФИО9 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать Медина ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> – для осмотра инженерных коммуникаций (стояков отопления, ГВС и ХВС, канализации) на соответствие проектным и санитарным нормам и для установления факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения (установлены отдельных санузлов в жилых комнатах).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина