Дело **

Поступило в суд 17.10.2024

УИД 54RS0**-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 января 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е., 

при секретаре Залевской Е.И., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Свидетель №1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, И. Б. И., ФИО13, Свидетель №2, ФИО14 к ООО «ДОСТ-Н» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДОСТ-Н», в котором просит признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного ***, оформленные протоколом № ** от ****.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

В период с **** по **** было проведено общее собрание собственников помещений МКД, расположенным по адресу: ***. 

Инициатором данного собрания является ООО «ДОСТ-Н». 

Истец, в оспариваемом общем собрании участие не принимала, кворум отсутствовал.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соистцов присоединились следующие собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ***: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Свидетель №1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, И. Б.И., ФИО13, Свидетель №2, ФИО14 (л.д. 52-77,84-139). 

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, представленные в материалы дела из ГЖИ бюллетени голосования, протокол, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в *** в ***. 

В период с **** по **** было проведено общее собрание собственников помещений МКД, расположенным по адресу: ***, в форме очно-заочного голосования инициаторами которого являлся ООО «ДОСТ-Н».

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО15 в ***, общее количество голосов в МКД 3 422,60 кв.м., общее количество голосов принявших участие в голосовании 2 151,75 кв.м - 62,87% (л.д. 28-31). 

Период проведения очной части ****, заочной части – **** по ****. Кворум очной части отсутствовал, собрание перешло в заочную часть.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО15 в ***, были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем общего собрания и секретарем общего собрания ФИО16 Наделить полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 

2. Расторгнуть любой договор управления многоквартирным домом ** по ***, заключенный с управляющей организацией или товариществом собственников жилья (ТСН) с любой управляющей организацией, если такой договор управления заключался собственниками помещений до принятия настоящего решения, кроме ООО «ДОСТ-Н» (ИНН 

<

***>). 

3. Утвердить отказ управления многоквартирным домом ** по *** в форме товарищества собственников жилья (ТСН) (если такой способ управления утверждался). 

4. Принять решение о выходе из членов ТСЖ (ТСН) в многоквартирном ***, если собственник, подписавший вопрос о выходе из членства товарищества, им являлся. 

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом ** по *** – управляющая организация (в соответствии с п.6 ст. 143 ЖК РФ – после прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего кодекса способ управления многоквартирным домом). 

6. Выбрать (подтвердить) в качестве управляющей организации многоквартирным домом ** по *** – ООО «ДОСТ-Н» (ИНН 

<

***>). 

7. Утвердить (подтвердить) условия, форму договора управления многоквартирным домом ** по *** с ООО «ДОСТ-Н» и заключить его с момента принятия настоящего решения (приложение ** – договор управления). 

8. Утвердить перечень основных и дополнительных работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их выполнения и стоимости работ и услуг с момента принятия собственниками настоящего решения, в размере 22,58 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения (приложение – перечень услуг и работ). 

9. Наделить полномочиями ООО «ДОСТ-Н» направить в адрес любой управляющей организации уведомления о принятых собственниками многоквартирного *** решений, и быть представителем собственников по всем вопросам, связанных с управлением настоящего решения общего собрания. 

10. Принять решение в порядке п. 4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ (ст.157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты. 

11. Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп «г» п.29 (2) ПП РФ ** от ****). 

12. Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведения иной информации, путем размещения информации на досках объявлений многоквартирного дома. 

13. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленных на голосование, в ГЖИ НСО, направляя их через ООО «ДОСТ-Н» ***. 

По результатам голосования принято решение, оформленное протоколом №У32ДУ от **** (л.д. 28-31).

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы истцов о принятии оспариваемого решения в отсутствии необходимого кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме 

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из протокола № У32ДУ от **** следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 3 422,60 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании — 2 151,75 кв.м. – 62,87%(л.д. 28). 

Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного *** в *** общая площадь составляет: здания -3 197 кв.м, жилых помещений – 2711,50 кв.м., нежилых помещений за исключением помещений общего пользования – 744,40 кв.м., помещений общего пользования – 1 337,30 кв.м. (л.д. 169-170).

Таким образом, сведения о площади дома различны. Однако в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества - приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Вместе с тем, в силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Так, пунктом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 491) предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Таким образом, поскольку по информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, внесенной на основании данных Управления Росреестра, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 455,90 кв.м. (2711,50+744,40), именно данная площадь и должна учитываться при определении наличия или отсутствия кворума. Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью 1727,95 кв.м. 

Как указано выше, согласно данным, отраженным в протоколах общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2151,75 кв.м.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указывают на ничтожность результатов собрания в виду отсутствия кворума для голосования и принятия решения. Истцами в материалы дела представлен расчет кворума общего собрания собственников. Согласно представленному расчету кворум составляет менее 50 % (л.д. 152-153).

Проверив доводы истцов о необходимости исключения из подсчета голосов решений, указанные в объяснениях, данных в ходе судебного разбирательства, и в письменных объяснениях, суд соглашается с указанными доводами.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, объяснения сторон являются одним из доказательств по делу. 

Истцы, в том числе присоединившиеся к иску, в своих письменных объяснениях указали, что участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали, с принятым решением не ознакомлены. Ответчик доказательств обратного не представил.

С учетом изложенного, из подсчёта кворума собрания подлежат исключению бюллетени соистцов:

по протоколу от ****: 

- ***, площадью 40,9 кв.м, собственник ФИО3; 

- ***, площадью 44,6 кв.м, собственник ФИО4; 

- ***, площадью 43,6 кв.м, собственник ФИО5;

- нежилое помещение, площадью 142,2 кв.м, собственник ФИО6;

- ***, площадью 44 кв.м, собственник Свидетель №1;

- ***, площадью 32 кв.м, собственник ФИО7;

- ***, площадью 40,4 кв.м, собственник ФИО8;

- ***, площадью 44 кв.м, собственник ФИО9;

- ***, площадью 69,8 кв.м, собственник ФИО10;

- ***, площадью 57,2 кв.м, собственник ФИО11;

- ***, площадью 41,7 кв.м, собственник ФИО12;

- ***, площадью 67,9 кв.м, собственник И. Б.И.;

- ***, площадью 40 кв.м, собственник ФИО13;

- ***, площадью 22,4кв.м, собственник Свидетель №2;

- ***, площадью 57,8 кв.м, собственник ФИО14;

Допрошенный судом в качестве свидетеля Свидетель №4 пояснила, что она является собственником ***, площадью 44 кв.м., не участвовала в голосовании, в бюллетене не расписывалась; подпись выполнена не ею. 

Всего исключению подлежит 832,5 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 1319,25 кв.м. (2151,75 кв.м.- 832,5) голосов, что составляет 38,17 % (1319,25 х 100 : 3455,90 кв.м. ), то есть кворум отсутствовал.

Суд полагает, что решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, в любом случае нарушают права и законные интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном ***. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколам от № У32ДУ от ****, недействительным.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Свидетель №1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, И. Б. И., ФИО13, Свидетель №2, ФИО14 к ООО «ДОСТ-Н» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить. 

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, оформленных протоколом № У32ДУ от ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Решение принято в окончательной форме 14 января 2025 года.

Судья (подпись) О.Е. Меньших