Дело № 2-146/2024

УИД 70RS0012-01-2024-000330-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области 15 октября 2024 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Шатохина В.В., 

при секретаре судебного заседания Липатовой Т.О.,

при помощнике судьи П.А.Н., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать её право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска истица указала, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в 2001 году была передана в порядке приватизации в собственность Ф.Н.В., с сыном которой, Ф.А.Г., она, ФИО1, сожительствовала и проживала совместно. После смерти Ф.Н.В. её сын Ф.А.Г. зарегистрировал её, ФИО1 в этой квартире, и с 2004 года она, ФИО1 постоянно проживает в данной квартире, зарегистрирована там по месту жительства. В 2009 году Ф.А.Г. умер, а она продолжает проживать к указанной квартире по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, изложив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с Ф.А.Г. она состояла в фактических брачных отношениях, но брак они не регистрировали. Ф.А.Г. вступил в права наследования имущества своей матери Ф.Н.В., по наследству к нему перешло право собственности на указанную в иске квартиру. Однако после смерти Ф.А.Г. в квартире осталась проживать одна она, ФИО1, и с момента смерти Ф.А.Г. она владеет этой квартирой как своей собственной, зарегистрирована в ней по месту жительства, несёт расходы на её содержание, за свой счёт осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, приобретает топливо для отопления. О своих правах на указанную квартиру никто не заявлял, на квартиру никто не претендует. Родственники Ф.А.Г. отказались принимать его наследство и оформлять какие-либо права на эту квартиру. 

Представитель ответчика – Администрации Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства дела ответчик извещён. Глава Поротниковского сельского поселения направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя администрации сельского поселения, указав, что против признания права собственности на указанную в иске квартиру за ФИО1 администрация Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области не возражает.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия представителя ответчика.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19 – 21, 53) разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21). При этом государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абзац четвёртый пункта 53).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 с 17 сентября 2004 года и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4, 15). Кроме истицы в указанной квартире больше никто не зарегистрирован (л.д. 17).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (л.д. 9), техническим паспортом (л.д. 10 – 14) и адресной справкой (л.д. 15) подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, является жилым помещением – квартирой общей площадью 60.6 кв.м., состоит на государственном кадастровом учёте под кадастровым номером №. При этом сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют (л.д. 9).

Из договора приватизации квартиры от 16 апреля 2001 года (зарегистрирован в Поротниковской сельской администрации 17 мая 2001 года) следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана ТОО «Сибирь» в собственность Ф.Н.В. в порядке Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (л.д. 6). Далее, после смерти Ф.Н.В., наступившей в 2003 году (л.д. 7), право собственности на указанную квартиру в порядке наследования перешло к её сыну Ф.А.Г., о чём нотариусом Бакчарского района Томской области 28 июня 2004 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При этом другие наследники Ф.Н.В. от наследства отказались в пользу Ф.А.Г., что подтверждается имеющимися в деле копиями заявлений от отказа от наследства.

13 февраля 2009 года Ф.А.Г. умер (л.д. 8). Как следует из выписки из реестра наследственных дел и сообщения нотариуса Бакчарского нотариального округа, наследственное дело к имуществу Ф.А.Г. нотариусом по месту открытия наследства не заводилось, завещание в Бакчарской нотариальной конторе Ф.А.Г. не оформлял. 

Из объяснений истицы и показаний свидетелей И.М.В., Б.Ю.Х. следует, что после смерти Ф.А.Г. в его квартире по адресу: 

<

адрес> осталась проживать истец ФИО1, которая при жизни Ф.А.Г. и до его смерти состояла с ним в фактических брачных отношениях без государственной регистрации брака в органе ЗАГС и была зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства с 2004 года на основании заявления собственника (Ф.А.Г.). С 2004 года и по настоящее время ФИО1 постоянно в этой квартире проживает, осуществляет её текущий ремонт, несёт расходы по содержанию квартиры, поддерживая её в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги, приобретает топливо для отопления.

Сведения о правопреемниках бывшего собственника квартиры – Ф.А.Г., умершего более 15 лет назад, в деле отсутствуют, его наследство никто не принимал и на наследственное имущество Ф.А.Г. никто не претендует. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску является орган местного самоуправления, на территории которого расположена спорная квартира, и который уполномочен обращать в свою собственность выморочное наследственное недвижимое имущество, расположенное на его территории, т.е. Администрация Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области. При этом ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд находит установленным, что ФИО1, хотя и не является титульным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой как своим собственным имуществом, что в силу статьи 234 ГК РФ является основанием для признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер№

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Председательствующий (подписано) В.В. Шатохин 

В окончательной форме решение принято 24 октября 2024 года.