З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1016/2019 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «МГ-Финанс» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском ООО «МГ-Финанс» о взыскании их пользу неустойки в размере 101 412 руб. 71 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб. и штрафа в размере 55 706 руб. 35 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (дольщиками) и ООО «МГ-Финанс» (застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условий договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц 3-х этажный 72-квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику квартиру, № на 3-м этаже в общую совместную собственность, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру на условиях настоящего договора. Застройщик не позднее - ДД.ММ.ГГГГ, обязан передать дольщику квартиру путем подписания соглашения о передаче квартиры. Цена договора, которую дольщик обязан уплатить застройщику, составляет 1 498 341 руб. (п.2.1 договора). В силу ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. ООО «МГ-Финанс» нарушило предусмотренные договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сроки передачи объекта долевого строительства, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщиком объект долевого строительства в эксплуатацию не передан. Сумма пени, подлежащая уплате за просрочку обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (131 день) составляет 101 412 руб. 71 коп. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако до настоящего времени ответ не получен, денежные средства на наш расчетный счет не поступали. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Они испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщикам объекта долевого строительства, им причинены нравственные страдания. Причиненный им моральный вред, оценивают в размере 10 000 руб. В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ и представитель ответчика ООО «МГ-Финанс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (дольщиками) и ООО «МГ-Финанс» (застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц 3-х этажный 72-квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику квартиру, № на 3-м этаже в общую совместную собственность, характеристики которой, указаны в п. 1.2 настоящего договора, входящую в состав объекта, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру на условиях настоящего договора. 

Объектом долевого строительства по договору являлась квартира № общей площадью (жилого помещения), включая площадь помещений вспомогательного использования - 46,55 кв.м.; количество комнат - 2.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что застройщик в течение 4 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее - ДД.ММ.ГГГГ, обязан передать дольщику квартиру путем подписания соглашения о передаче квартиры.

Цена квартиры по условиям договора составляет 1 498 341 руб. (п.2.1 ). 

Истцами произведена оплата стоимости вышеуказанной квартиры за счет заемных денежных средств по Кредитному договору Сбербанк России № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 498 341 руб. ( л.д.25).

Также установлено, что ответчик ООО «МГ-Финанс» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, поскольку квартира не была передана истцам до ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчик нарушил свои обязательства.

Как следует из п. 5.1 Договора, стороны несут ответственность при наличии вины за ненадлежащие исполнение или неисполнения обязательств в соответствии с законодательством РФ.

Истцами ответчику по почте ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия по неисполнению обязательств по передаче квартиры и выплате неустойки, оставшаяся без ответа.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом были заявлены требования о взыскании неустойки по договору строительного подряда из расчета 131 день просрочки, которая составила в размере 101412 руб. 71 коп.(1 498341 руб. х 131 х 2х 1/300 х7,75%), расчет которой не оспаривался ответчиком и суд признает его верным. 

Суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются правомерными, так как неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств со стороны ответчика и мерой имущественной ответственности должника за несвоевременное исполнение обоснованных требований потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик не просил применить положения ст. 333 ГК РФ, то суд не находит оснований для ее снижения, в связи с чем полагает взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 50706 руб.35 коп..

Также учитывая положения п. 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснений, содержащихся в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., ст. 15 Закона РФ О защите прав потребителей и установленный факт нарушения ответчиком прав потребителя, суд находит обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Однако суд находит завышенным заявленный истцами размер компенсации морального вреда за указанный период в сумме 10 000 руб., поэтому, учитывая длительность просрочки, характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, вызванных длительной просрочкой ответчика обязательств, степень его вины, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает снизить и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., то есть по 1000 руб. в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что поскольку ответчик не предпринял действий по удовлетворению требований истцов в добровольном порядке, то с него в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца как потребителя, а именно в сумме 25853 руб.17 коп., ( 101 412,71 + 2000 х 50% ):2).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, и с учетом того, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд по защите прав потребителей, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета в размере 6300 руб. (4262 руб. 38 коп.- по требованиям имущественного характера + 300 руб. - по требованию не имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МГ-Финанс» в пользу каждого ФИО2 и ФИО1 неустойку в размере 50706 руб.35 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. и штраф в размере 25853 руб.17 коп., а в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «МГ-Финанс» госпошлину в бюджет г. Тула в сумме 4562 руб.38 коп.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий Тюрин Н.А.