РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 16 марта 2021 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» ФИО2, действующей на основании доверенности серии 012-0061 от 28.12.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Торжок» об определении порядка и размере расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов на оплату,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Мастер Торжок» об определении порядка и размера расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов на оплату, указав, что он является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, также сособственниками данного помещения являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга истца), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын истца), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын истца).

Ответчик ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между ним (истцом) и ответчиком давно существуют неприязненные отношения.

Оплата коммунальных услуг за квартиру полностью лежит на истце. 

Родственники пытались урегулировать вопрос оплаты мирным путем, предлагали выкупить 1/4 долю жилого помещения, однако, ответчик настроен враждебно, без судебного решения не обойтись. 

Между истцом, ФИО4 и ФИО5 достигнуто соглашение об оплате за жилое помещение, согласно которому истец берет на себя обязательство по оплате 3/4 долей начисленных платежей.

С ответчиком ФИО3 соглашения по оплате за спорное жилое помещение не имеется, во внесудебном порядке вопрос не урегулирован.

Истец желает принять на себя бремя содержания 3/4 долей спорного жилого помещения (за себя, супругу и сына ФИО5), на ответчика ФИО3 возложить обязанность по оплате 1/4 доли приходящихся расходов по оплате. 

Просит определить порядок и размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей отдельных платежных документов на оплату ему – ФИО1 в размере 3/4 доли от общего размера оплаты, ФИО3, исходя их размера принадлежащей ему доли - в размере 1/4 доли от общего размера оплаты; обязать управляющую компанию ООО «Мастер Торжок» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с ним и ответчиком, согласно распределенным долям. 

Определением Торжокского межрайонного суда Тверской области от 28 января 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 24.02.2021, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», АО «ТверьАтомЭнергоСбыт», МУП г. Торжка «Теплосбыт», Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, ООО «Тверьспецавтохозяйство», ООО «ЕРКЦ», ГУП Тверской области «Водоканал» (МУП г. Торжка «Водоканал»).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, об уважительных причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела, рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Представитель ответчика – ООО «Мастер Торжок» при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании участия не приняла, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в котором указала, что ее позиция по делу полностью совпадает с позицией супруга ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия в связи с постоянным проживанием в г. Геленджике Краснодарского края, с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласен. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ТверьАтомЭнергоСбыт», в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП г. Торжка «Теплосбыт», в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, составу суда доверяет, отводов не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта МКД Тверской области, в судебном заседании участия не принял, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, решение оставляет на судейское усмотрение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тверьспецавтохозяйство», в судебном заседании участия не принял, направив ходатайство рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРКЦ», в судебном заседании участия не принял, направив ходатайство рассмотрении гражданского дела в его отсутствие по доказательствам, представленным сторонами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП Тверской области «Водоканал» (ранее – МУП г. Торжка «Водоканал») в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п.3 той же статьи Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.03.2012 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности у каждого. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 69-АВ №475881 от 16.08.2012, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-5967860 от 02.02.2021.

Из справки ООО «Мастер Торжок» от 12.01.2021 следует, что в квартире, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 59,7 кв. м., зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга) с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), с 28 июля 1995 года.

Из представленных квитанций (счетов) ООО «Мастер Торжок» следует, что указанная организация осуществляет взимание платы: за водоотведение, ГВС на ОДН, домофон, содержание жил. фонда, ХВС на ОДН, электроэнергия на ОДН, вывоз мусора, диагностика газового оборудования, накопительный взнос, передача данных т. энергии. 

ГУП Тверской области (Торжокское МУП «Водоканал») осуществляет взимание платы за холодное водоснабжение, водоотведение.

МУП г. Торжка «Теплосбыт» осуществляет взимание платы за отопление.

ООО «Газпром Межрегионгаз Тверь» осуществляет взимание платы за газоснабжение.

АО «ТверьАтомЭнергоСбыт» осуществляет взимание платы за электроснабжение.

ООО «Тверьспецавтохозяйство» осуществляет взимание платы за обращение в ТКО.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области осуществляет взимание платы за капитальный ремонт.

Платежи за обращение в ТКО (получатель ООО «Тверьспецавтохозяйство»), за капитальный ремонт (получатель Фонда капитального ремонта МКД Тверской области), за холодное водоснабжение, водоотведение (получатель ГУП Тверской области «Водоканал» (МУП «Водоканал»)), за отопление (получатель МУП «Теплосбыт») на основании агентского договора рассчитывает и выставляет квитанции ООО «ЕРКЦ».

Учитывая, что вышеуказанное жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников вправе (в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности) требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку соглашение по поводу оплаты за жилое помещение, коммунальных услуг сторонами не достигнуто, в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг. 

Исходя из совокупного анализа приведённых данных, суд считает возможным определить порядок и размер оплаты расходов на содержание принадлежащего сторонам жилого помещения, а также определить долю ответчика ФИО3 в общей задолженности по оплате коммунальных платежей, исходя из приходящейся на него 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Внесение платы ФИО1 в размере 3/4 от общего объема платежей и установлении такого порядка оплаты (при наличии соглашения между ФИО1, ФИО4, ФИО5) не нарушает права сособственников жилого помещения.

Судом установлено, что соглашение о порядке оплаты между ФИО1, ФИО4, ФИО5 достигнуто.

Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги несколькими собственниками жилого помещения. Исходя из этого, собственники жилого помещения, в том числе участники долевой собственности, вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с каждым собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа. 

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Торжок» об определении порядка и размера расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов на оплату удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3/4 долей начисленных ежемесячных платежей, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли начисленных ежемесячных платежей.

Данное решение суда является основанием для формирования ООО «Мастер Торжок», ООО «ЕРКЦ», ГУП Тверской области «Водоканал», МУП г. Торжка «Теплосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Тверь», АО «ТверьАтомЭнергоСбыт», ООО «Тверьспецавтохозяйство», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги каждому (ФИО1 и ФИО3) по квартире, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ согласно определенному выше порядку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий подпись Е. Ю. Арсеньева

Решение принято в окончательной форме 22 марта 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1версия для печати