УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – ФИО10

при секретаре судебного заседания – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Ореховского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью № кв.м. кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, с находящимися на нем капитальными строениями: жилой дом лит. № общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № нежилое здание - сарай лит. № нежилое здание - сарай лит. № нежилое здание - сарай лит. № расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> за границами населенного пункта 

<

адрес>, вдоль 

<

адрес> (№

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3, вышеуказанное спорное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного на основании 

<

адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности продавца на недвижимое имущество, расположенное указанном земельном участке зарегистрировано на основании решения постоянно действующего третейского суда при Ассоциации «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № № регистрационный номер КРП «

<

адрес> 

<

адрес>»: № номер записи: № в книге №

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, подписан сторонами. При подписании договора произведена фактическая передача недвижимого имущества истцу. В соответствии с условиями договора покупатель произвел полную оплату в размере № руб. Сделка фактически состоялась. 

В связи с тем, что записи о правах на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за продавцом отсутствуют, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество без вступившего в законную силу решения суда, что нарушает его законные права и интересы в отношении спорного имущества.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Ореховского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, от представителя истца ФИО7, действующей на основании ордера, на адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие ФИО2, требования о признании права собственности за покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выполнение сторонами всех существенных условий сделки, изложенные в исковом заявлении поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признания иска ответчиком.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Принимая во внимание пояснения представителя истца адвоката ФИО7, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч. 1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрении и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие доказательства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

Из части 1 статьи 213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений норм ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом закон предусматривает, что сделки заключаются на основе свободного волеизъявления сторон и в своем интересе.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 421 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Во исполнение ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 434, ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО4, по нотариальной доверенности, удостоверенной ФИО8 нотариусом 

<

адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, заключен договор купли-продажи земельного участка (с категорией – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 1.1 договора ФИО3 продал, а ФИО2 купил земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу6 

<

адрес>, ФИО5 сельский совет, за пределами населенного пункта; жилой дом лит. № общей площадью № кв.м., кадастровый №; нежилое здание – сарай лит. «№ площадью № кв.м., кадастровый №; нежилое здание – сарай лит. «№ общей площадью № кв.м., кадастровый №; нежилое здание – сарай лит. № площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 с/с, за границами населенного пункта 

<

адрес>, вдоль 

<

адрес>. 

Договор заключен в простой письменной форме, имущество передано покупателю согласно акту приема-передачи имущества, денежные средства в размере № рублей, выплачены продавцу до подписания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента продажи имущества стороны не имеют имущественных претензий друг к другу, доказательств обратного суду не предоставлено и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок с целевым назначением: для ведения личного крестьянского хозяйства серии № №, выданного на основании 

<

адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ и решения постоянно действующего третейского суда при Ассоциации «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № № регистрационный номер в КРП «

<

адрес>»: № номер записи: № в книге №.

Сведения о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав и сделок с ним на спорное недвижимое имущество за продавцом, на момент совершения сделки, либо на момент рассмотрения дела судом в соответствии с действующим законодательством, суду кем - либо из сторон не представлено.

Для приведения в соответствие документов по спорным объектам недвижимого имущества, истец изготовил технический паспорт.

Согласно копии инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной суду Филиалом ГУП РК 

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 сельский совет, за границами населенного пункта, 

<

адрес>, фактически состоит из основных зданий: жилой дом литер «№ общей площадью № кв.м., подсобное помещение литер № общей площадью № кв.м., подсобное помещение литер № общей площадью № кв.м., подсобное помещение литер «№ общей площадью № кв.м., основное помещение литер № общей площадью № кв.м., основное помещение литер № общей площадью № кв.м.

Согласно справке филиала ГУП РК «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> значится зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за границами населенного пункта, 

<

адрес>, вдоль 

<

адрес>, за ФИО3 № долей. Документы, на основании которых проведена регистрация прав собственности является Решение Постоянно действующего Третейского суда при Ассоциации «

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ

Заключением кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ разница в площадях при обследовании спорных объектов недвижимого имущества возникла в результате ошибок при инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, не является самовольной реконструкцией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости построены ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до приобретения права собственности на них истцом, следовательно, право собственности в настоящий момент, на объекты недвижимости возникло у истца.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> за пределами населенного пункта от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

В соответствии с предоставленным Генеральным планом муниципального образования Ореховское сельское поселения 

<

адрес> Республики Крым, утвержденным решением внеочередной 

<

данные изъяты> сессии 

<

данные изъяты> созыва 

<

адрес> совета Республики Крым «Об утверждении генерального плана муниципального образования Ореховское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок площадью 3898 кв.м. с кадастровым номером № включен в границы населенного пункта 

<

адрес> Республики Крым. Категория земли: земли сельскохозяйственного использования, целевое назначение: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Согласно п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорные объекты недвижимости, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаны иные технические характеристики объектов, при том, что оплата стоимости объектов произведена, объекты переданы истцу и с момента заключения сделки, по настоящее время истец пользуется ими беспрепятственно, как своим собственным имуществом, произвел за свои личные денежные средства его капитальный и текущий ремонт, оплачивает налоги.

До настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспорен, имущество не истребовано у покупателя. Третьи лица, на объекты недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, не заявляют имущественных правовопритязаний, таким образом сделка не нарушает закон и права других лиц. На имущество не наложен арест или иные ограничения и обременения.

Право собственности ответчика на спорное имущество является ранее возникшим и признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации, единственный препятствием для регистрации права собственности к истцу является отсутствие государственной регистрации права за продавцом.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ отсутствие за продавцом государственной регистрации прав на недвижимое имущество не может повлиять на действительность договора продажи недвижимости, заключенного между ним и покупателем.

Данный вывод также соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Статьями 131 и 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Причем основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки 07.04.2014г. (ст. 17 № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п.7 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

Пунктом 59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права полежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего оправа. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума №).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из п. 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п.1 ст.165, п.3 ст.433 и п.3 ст.607 Гражданского Кодекса РФ государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и ее отсутствие не лишает лицо права на судебную защиту.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О).

В пункте 9 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Из содержания в указанном пункте дельнейших разъяснений следует, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановления, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со ст. 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК Ф суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд так же указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Судом установлено, что истец во внесудебном порядке лишен возможности подтвердить факт приобретения спорного недвижимого имущества, а так же зарегистрировать свое право собственности.

Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( ч. 1 ст. 1, ч. 3ст. 11 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у ответчика на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, указанное обстоятельство не является препятствия для перехода к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости. Данная позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № по делу N №

В случае если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что право собственности ответчика на земельный участок площадью № кв.м. кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, с находящимися на нем капитальными строениями с фактическими размерами: жилой дом литер «№ общей площадью № кв.м., подсобное помещение литер № общей № кв.м., подсобное помещение литер № общей площадью № кв.м., подсобное помещение литер 

<

данные изъяты> общей площадью № кв.м., основное помещение литер № общей площадью № кв.м., основное помещение литер № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является ранее возникшим и признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации права.

Спорные объекты недвижимого имущества идентифицированы по правоустанавливающим документам. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет определить имущество, в отношении которого он заключен, данный договор купли-продажи фактически исполнен и у сторон отсутствовали сомнения в отношении проданных объектов недвижимости.

Фактические размеры объектов на момент их приобретения истцом не изменялись, установлены при проведении их инвентаризации после приобретения права собственности на них истцом, следовательно, право собственности, в настоящий момент, на объекты недвижимости возникло у ФИО2

В настоящее время Истец фактически является владельцем спорных, объектов недвижимого имущества (жилого дома, основных и подсобных помещений). Права третьих лиц на них отсутствуют. Право собственности истца подтверждается представленными в материалы дела документами. При этом договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке незаключенным или недействительным не признан.

Данные выводы не противоречат позиции, изложенной в определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.09.2023г. № ВАС-12226, определении Верховного Суда РФ от 03.02.2015г. №-ЭС14-7017, согласно которой в случае, если договор купли-продажи в установленном порядке незаключенным или недействительным признан не был, то оснований считать предмет договора неопределенным не имеется.

Ответчик ФИО3 иск признал в полном объеме, признание иска сделано им добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ). 

Таким образом, признание иска является односторонним распорядительным действием ответчика, которое должно быть свободным волеизъявлением, направленным на окончание процесса в пользу истца и, признавая иск, ответчик должен осознавать, что, принимая признание иска, суд вправе ссылаться на него как на основание выносимого им решения об удовлетворении исковых требований. 

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО2 с момента приобретения спорного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто и непрерывно владеет и распоряжается недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес> за пределами населенного пункта 

<

адрес>, вдоль 

<

адрес>, и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, и поскольку в настоящее время у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности за ним на недвижимое имущество.

Суд отмечает, что указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, и документом, предоставляемым для совершения регистрационных действий, согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Представитель истца не настаивала на взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью № кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, жилой дом литер «№ общей площадью № кв.м., подсобное помещение литер «№ общей площадью № кв.м., подсобное помещение литер № общей площадью № кв.м., подсобное помещение литер «№ общей площадью № кв.м., основное помещение литер № общей площадью № кв.м., основное помещение литер № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> за пределами населенного пункта 

<

адрес>, вдоль 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО11