К делу № 2-8954/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«12» октября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5, о признании права общей долевой собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, о признании права общей долевой собственности. В обосновании иска указали, что они являются сособственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>. Поскольку земельный участок является объектом недвижимого имущества и право общей долевой собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Представитель истцов в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы сторон, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцы являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на помещения в десяти объектах незавершенного строительства – многоквартирных жилых домах литер 1-10, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании решений Прикубанского районного суда г. Краснодара и Ленинского районного суда г. Краснодара.

Все вышеперечисленные объекты не завершенного строительства расположены на едином земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № данный участок на праве собственности принадлежит ФИО5,

Между ФИО5, и ООО «ПСК» в лице директора ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о совместной деятельности, согласно которого, ООО «ПСК» передается земельный участок, принадлежащий ФИО5, на праве собственности, для строительства на нем десяти многоквартирных жилых домов (земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – жилая территориальная зона, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>).

ООО «ПСК» начало строительство десяти многоквартирных домов по вышеуказанному адресу, однако, не завершив их объявило о своей не состоятельности и банкротстве, в связи с чем вкладчики были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и признали право общедолевой собственности на объекты не завершенного строительства литер 1-10 по 

<

адрес>. После признания права на объекты не завершенного строительства, постановки их на кадастровый учет и регистрации права собственности на доли, возникла необходимость закрепить за новыми собственниками право на земельный участок под капитальными строениями.

На основании ст. 1 Земельного кодекса РФ, и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ.

На основании ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно которым исходя из п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме признали право общедолевой собственности на объекты незавершенного строительства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика путем передачи им земельного участка вместе с объектами капитального строительства, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Представленные истцами правоустанавливающие документы на объекты незавершенного строительства (свидетельства о праве собственности на доли в объекте не завершенного строительства, кадастровые паспорта объектов не завершенного строительства) соответствуют установленным законом требованиям, следовательно, истцы вправе требовать передать им земельный участок под данными объектами на завершенного строительства и признания права собственности на него.

Удовлетворение требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок не противоречит положениям действующего законодательства. Согласно проектам объекты недвижимости – многоэтажные многоквартирные жилые дома включают в себя 8 этажные с мансардой здание и 9 этажные с мансардой, всего десять домов. Установлено, что на момент поддачи иска строительство данных объектов не завершено, прошли кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства и находятся в общедолевой собственности граждан.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу данной нормы, когда в соответствии с законом допускается признание в судебном порядке права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, такое признание возможно независимо от государственной регистрации права на соответствующее имущество.

Учитывая, что на спорном земельном участке возведено десять домов, проектное количество квартир на основании проектной документации в: Литер 1 составляет - 71 квартир, Литер 2 составляет - 69 квартир, Литер 3 составляет - 74 квартир, Литер 4 составлять - 74 квартир, Литер 5 составляет - 69 квартир, Литер 6 составляет - 76 квартир, Литер 7 составляет - 85 квартир, Литер 8 составляет - 86 квартир, Литер 9 составляет - 76 квартир, Литер 10 составляет - 83 квартир.

Доля истцов в праве собственности на возводимый объект была определена пропорционально одной квартире подлежащей передаче в возводимом объекте недвижимости к проектному количеству квартир всего возводимого объекта недвижимости (одного литера), всего планировалось возвести десять литеров, таким образом, всего должно быть 763 доли во всех десяти домах. Каждый дольщик в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок должен быть разделен на 763 доли, то есть одна доля в недвижимости – одна доля в земле.

В соответствии с положениями главы 16 Гражданского кодекса РФ, под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. Доли в праве истцов привязаны к конкретному земельному участку и определение долей в праве общей собственности не затронет прав иных участников строительства дома, так как ограничен вложениями дольщиков и связаны с условиями конкретных договоров.

В соответствии с положениями главы 16 Гражданского кодекса РФ, под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. Доли в праве истцов привязаны к конкретному земельному участку и определение долей в праве общей собственности не затронет прав иных участников строительства дома, так как ограничен вложениями дольщиков и связаны с условиями конкретных договоров.

Согласно п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 4 и п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного 

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5, о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, на 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уменьшить долю ФИО2 до 

<

данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права общей долевой собственности истцов на вышеуказанные доли на земельные участки, внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –