Дело № 2-19/2024

УИД 29RS0001-01-2023-001502-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 12 января 2024 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Хомовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТИА к ПЛВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком и запрете использования объекта недвижимого имущества,

установил,

ТИА обратилась в суд с исковым заявлением к ПЛВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 29:01:1901626:712, расположенным по адресу: 

<

...> путем демонтажа брусчатки, прекращения стоянки, принадлежащих ответчику транспортных средств и транспортных средств иных лиц, приезжающих в ответчику, погрузки, разгрузки, складирования имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что с 10 марта 2023 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 29:01:1901626:712, расположенным по адресу: 

<

...> на основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности № 4 от 28 февраля 2023 года. Ответчик проживает в соседнем доме по адресу: 

<

адрес>. Часть принадлежащего истцу земельного участка без согласия собственника вымощена ответчиком брусчаткой. Кроме того, ответчик использует, принадлежащий истцу земельный участок для стоянки своих транспортных средств, а также для стоянки иных транспортных средств, приезжающих к ответчику лиц, перегрузки и разгрузки, складирования различных товаров. В связи с тем, что часть принадлежащего истцу земельного участка, вымощена принадлежащей ответчику брусчаткой, истец не может использовать его как собственник. Стоянка транспортных средств, перегрузка и разгрузка товаров также нарушает права собственника земельного участка, так как ограничивает ее право пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о демонтаже в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с принадлежащего ей земельного участка брусчатки, однако, требования ТИА выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о демонтаже брусчатки, срок демонтажа установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В претензии указано о прекращении стоянки транспортных средств, разгрузки, складировании имущества ответчика, на принадлежащем истцу земельном участке. Ответчик никаких действий не произвел. Истец считает, что ответчиком ограничено право пользования принадлежащим ей земельным участком, чем нарушаются ее права.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 13 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Вельского муниципального района Архангельской области, Министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области, ПАО «РОССЕТИ СЕВЕРО-ЗАПАД».

Истец ТИА в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ПЛВ, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась. 

Представитель ответчика ТНВ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований истца.

В судебное заседание администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области своего представителя не направила, представитель администрации ЗТВ, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица администрация Вельского муниципального района Архангельской области, Министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

ПАО «РОССЕТИ СЕВЕРО-ЗАПАД» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель общества КАВ, действующий на основании доверенности просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами и недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Основанием предъявления иска, предусмотренного ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обстоятельства, свидетельствующие о нарушении правомочий истца другими лицами, создающими препятствия в осуществлении прав собственника или иного законного владельца недвижимости, не связанные с нарушением владения. Условием удовлетворения данного иска является доказанный факт нарушения права собственности или законного владения истца либо реальность угрозы такого нарушения со стороны ответчика. Само по себе обращение в суд с соответствующим иском не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов лица, предъявившего иск. Факт заинтересованности лица, обратившегося в суд за защитой нарушенных прав, подлежит доказыванию. 

Из материалов дела следует, что ТИА на праве собственности ранее принадлежал земельный участок с кадастровым номером 29:01:190162:83, адрес (местоположение): 

<

...>.

На данном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером 29:01:190162:673, принадлежащий на праве собственности истцу.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 29:01:190162:682, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ПЛВ

На указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером 29:01:190162:209, собственниками которого на праве общей долевой собственности являются ПЛВ, ПАК и ПЕК

Кроме того, ПЛВ является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 29:01:190162:717 и 29:01:190162:718, расположенных по адресу: 

<

...>.

Постановлением администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области от 23 декабря 2022 года № 657 утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью 0,1028 га (0,0845 + 0,0183 га), из них ЗУ1/чзу 1 – 0,0070 га, образованного путем перераспределения земель государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым номером 29:01:190162:83, в кадастровом квартале 29:01:190162 (категория земель – земли населенных пунктов) местоположение: Архангельская 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж-2, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Постановление содержит указание об обременении: часть земельного участка ЗУ1/чзу 1 площадью 0,0070 га обременена правом прохода и проезда к земельному участку и жилому дома по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с 10 марта 2023 года истец является собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 29:01:1901626:712, расположенного по адресу: 

<

...> указанный земельный участок принадлежит истцу на основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности № 4 от 28 февраля 2023 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:01:190162:712, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1028+/-11 кв.м., зарегистрировано за ТИА

В сведениях имеются особые отметки: посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером 29:01:190162:717, принадлежащего ПЛВ Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничении и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия с 27 января 2023 года; реквизиты документа-основания: постановление «Об установлении публичного сервитута» от 12 августа 2021 года № 272 выдан: администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области; постановление «О внесении изменений в постановление администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области № 272 от 12 августа 2021 года «Об установлении публичного сервитута» от 10 июня 2021 года № 256 выдан администрацией городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 29:01:190162:712 имеет ограничения на основании постановления администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области «Об установлении публичного сервитута» № 272 от 12 августа 2021 года. Публичный сервитут в целях размещения водопроводных сетей (реконструкции существующих инженерных сооружений) сроком на 49 лет. Обладателем публичного сервитута является – администрация Вельского муниципального района Архангельской области. 

Кроме того, имеются ограничения в отношении указанного земельного участка, установленные Министерством природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области «Об утверждении границ водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос в бассейне 

<

адрес> на участке от административной границы с Вологодской областью до устья 

<

адрес>, в границах поселений» №П от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в отношении спорного земельного участка установлены ограничения «Зона с особыми условиями использования территории «Охранная зона ВЛ-10 кВ «223-03» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Содержание ограничения (обременения): публичный сервитут в целях эксплуатации существующего объекта электросетевого хозяйства: «ВЛ-10 кВ «РП-1-02» сроком на 49 лет. Лицо, в пользу которого установлен публичный сервитут: ПАО «РОССЕТИ СЕВЕРО-ЗАПАД».

12 декабря 2023 года администрацией городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области проведено обследование земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами 29:01:190162:712, 29:01:190162:717 и 29:01:190162:718. По результатам обследования составлен акт, согласно которому: вид разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ограждены, отсутствует ограждение между участками 29:01:190162:712 и 29:01:190162:717. По границе земельного участка 29:01:190162:712 с землями общего пользования установлен забор с воротами и калиткой, на момент обследования все открыто. Доступ к земельному участку с кадастровым номером 29:01:190162:717 осуществляется через участок с кадастровым номером 29:01:190162:712, к участку с кадастровым номером 29:01:190162:718 через участок с кадастровым номером 29:01:190162:717 и с земель общего пользования. На участке с кадастровым номером 29:01:190162:712 расположен жилой дом, теплица, хозпостройка. На земельном участке с кадастровым номером 29:01:190162:717 распложен жилой дом и навес. На земельном участке с кадастровым номером 29:01:190162:717 расположена баня, хозпостройка и теплица. Расстояние между стенами жилых домов отсутствует. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ТИА в удовлетворении административного искового заявления к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании постановления и решений комиссии по выбору земельных участков незаконными в части установления сервитута, устранении допущенных нарушений, отказано.

В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что испрашиваемый у администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области ТИА земельный участок является государственной собственностью, права на который не разграничены. На указанном участке проходит существующий (сложившийся) с момента постройки домов 

<

адрес> проход и проезд к дому № со встроенным гаражом и дому №А. Испрашиваемый земельный участок огражден забором, имеются ворота для въезда на территорию перед домами 

<

адрес> Иного подъезда не имеется, организовать его не представляется возможным. 

Предоставление ТИА земельного участка в порядке перераспределения, без права прохода и проезда ограничивает доступ, который необходим как для подъезда к дому № и гаражу, так и для специализированной техники (пожарной, скорой помощи). 

Так, подъезд со стороны 

<

адрес> не может быть организован, поскольку земельный участок с кадастровым номером 29:01:190162:706 сформирован под многоквартирным жилым домом (придомовая территория), является общим имуществом и принадлежит собственникам многоквартирного дома.

Кроме того, в указанном месте расположена электрическая опора. По информации производственного отделения «Вельские электрические сети» Архангельского филиала ПАО «МРСК Северо-Запада» в границах земельных участков с кадастровым номером 29:01:190162:706 (1), (2), расположенных по адресу: 

<

адрес>, проходит охранная зона ВЛ-10-РП-1-02 с регистрационным номером 29:01-6.28, образование проезжей дороги невозможно. 

Таким образом, при рассмотрении указанного административного дела было установлено, что другой возможности подъезда, подхода, чем сложившиеся ранее, не имеется, организовать иные подъезд и подход к дому не представляется возможным.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТИА указала, что часть принадлежащего истцу земельного участка без согласия собственника вымощена ответчиком брусчаткой, что препятствует ТИА в реализации правомочий собственника. 

При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно постановлению администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № часть земельного участка ЗУ1/чзу1 – 0,0070 га обременена правом прохода и проезда к земельному участку и жилому дому по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области принято решение о предоставлении земельного участка путем перераспределения ТИА, с учетом беспрепятственного доступа к дому и земельному участку ПЛВ

Проход и проезд к жилому дому 

<

адрес> предусмотрен обременением в использовании перераспределяемого земельного участка, находящегося в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером 29:01:190162:83, что подтверждается схемой расположения участка, утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием части обременения площадью 0,0070 га.

Согласно представленной администрацией городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района информации ТИА поставила вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, при этом постановление администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части обременения части земельного участка ЗУ1/чзу1 площадью 0,0070 га правом прохода и проезда к земельному участку и жилому дому по адресу: 

<

адрес>, ТИА не исполнено.

Таким образом, учитывая близкое расположение дома истца к дому ответчика, конфигурацию земельных участков, предоставление земельного участка путем перераспределения земель ТИА с обременением его части в виде прохода, проезда к дому ПЛВ, суд приходит к выводу, что размещение ответчиком брусчатки (тротуарной плитки) на незначительной части, принадлежащего ТИА земельного участка, не может нарушать права истца.

Доказательств того, что замощение в виде тротуарной плитки, организованного ответчиком, затрагивает права истца, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представлено.

Кроме того истец указывает, что ответчик использует, принадлежащий истцу земельный участок для стоянки своих транспортных средств, а также для стоянки иных транспортных средств, приезжающих к ответчику лиц, погрузки и разгрузки, складирования различных товаров.

ДД.ММ.ГГГГ ТИА обратилась в ОМВД России по Вельскому району (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) о принятии мер к соседке, которая намерено перегородила въезд в ее гараж автомобилем марки «Лада Ларгус» с государственным регистрационным знаком 

<

***>. 

Определением ОДПС ОГИБДД ОМВД России по Вельскому району от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении отказано в связи с отсутствием в действиях водителя ПЛВ состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 12.19 КоАП РФ.

В своих объяснениях ПЛВ указала, что около 17 час. 00 мин. она приехала к дому 

<

адрес>, в котором проживает, поставила автомобиль «Лада Ларгус» с государственным регистрационным знаком 

<

***> на стоянку возле своего дома. Свободному проезду к гаражу соседей, а также подходу к дому автомобиль помех не создавал. 

ДД.ММ.ГГГГ по сообщению ТИА о нарушении ПЛА правил остановки или стоянки транспортного средства во дворовой территории ДД.ММ.ГГГГ (КУСП №), вновь проведена проверка. Определением старшего инспектора отделения ДПС ОГИБДД ОМВД России по Архангельской области ОАМ от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении отказано в связи с отсутствием события административного правонарушения в действиях водителя ПЛВ

ДД.ММ.ГГГГ ТИА обращалась в ОМВД России по Вельскому району с заявлением о нарушении ПЛВ прохода и проезда к дому ТИА

ДД.ММ.ГГГГ УУП ОМВД России по Вельскому району вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении. В ходе проведенной проверки установлено, что ПЛВ не создавала каких-либо препятствий проезду во двор ТИА

Факты создания препятствий в пользовании земельным участком ТИА не установлены, помехи к подъезду к дому ТИА автомобилем ПЛВ не создавались.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют относимые, допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении ПЛВ правил парковки на территории дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела администрацией городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с отображением на ней части земельного участка, предоставленного ТИА путем перераспределения земель, границы земельных участков истца и ответчика, часть земельного участка для прохода и проезда (обременение), а также участок, на котором находится брусчатка, принадлежащая ПЛВ, согласно которой установлено, что тротуарной плиткой ответчиком занята незначительная площадь земельного участка, обремененного правом прохода и проезда к земельному участку ПЛВ

Представленные в материалы дела фотографии, на которых изображены осуществление погрузки-разгрузки в общем дворе дома, когда транспортными средствами перегораживается въезд во двор и выезд из него, парковка транспортных средств, не содержат какой-либо информации о том, что истцу чинились препятствия в выезде с дворовой территории, из них невозможно сделать вывод, как долго осуществлялась погрузка-разгрузка, как долго осуществлялась стоянка, либо остановка транспортного средства, каким образом нарушались права истца.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая в данном конкретном случае место расположения домов ТИА и ПЛВ, принимая во внимание конфигурацию земельных участков, наличие обременения на проезд и проход на перераспределенном в пользу ТИА земельном участке, то что тротуарная плитка накладывается на незначительную площадь земельного участка истца, а также отсутствие фактов достоверно подтверждающих нарушения правил парковки на территории дома транспортными средствами ответчика, иных лиц, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ТИА не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

ТИА в удовлетворении искового заявления к ПЛВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком и запрете использования объекта недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд. 

Председательствующий Н.В. Сидорак