Мотивированное 

решение

 составлено 29 ноября 2021 года

Дело № 2-1815/2021

УИД 76RS0017-01-2021-001765-37

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

23 ноября 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила взыскать с ответчика задолженность по плате за найм жилого помещения в размере 23 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 28 823,97 рублей, денежные средства за причинение материального ущерба в размере 160 320 рублей, расходы за оплату услуг специалиста в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 25 000 рублей, расходы за услуги нотариуса в размере 3 135 рублей, расходы на услуги грузчиков в размере 1 000 рублей.

В обоснование требований истец ссылается на то, что на основании договора найма жилого помещения ответчик ФИО2 с сентября 2016 года проживала в принадлежащей истцу квартире по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не вносила в полном объеме плату за коммунальные услуги, за аренду жилья, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, по вине ответчика было повреждено принадлежащее истцу имущество, истцом понесены убытки.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, соответствующие содержанию искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С согласия стороны истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права для взыскания убытков необходимо доказать наличие одновременно нескольких условий, а именно: факт причинения убытков, противоправное поведение ответчика (вина ответчика, неисполнение им своих обязательств, обязанностей), причинно-следственную связь; между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и непосредственно размер убытков.

При этом указанные условия ответственности должны иметь место одновременно, при отсутствии одного из них гражданско-правовая ответственность не наступает.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями, тогда как на ответчика возложено бремя опровержения вышеуказанных фактов, а также доказывания отсутствия вины.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>

04 мая 2020 года в г. Ярославле между ФИО1 (далее - наймодатель, истец) и ФИО2 (далее - наниматель, ответчик) был заключен Договор найма жилого помещения (далее - договор) (л.д. 11-15).

В соответствии с условиями заключенного договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю в пользование однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, а наниматель обязуется использовать нанимаемое жилое помещение по его прямому назначению и своевременно производить расчеты согласно договору.

Срок найма условиями договора установлен с 04 мая 2020 года на 12 месяцев. Согласно п. 4.1 договора размер платы составил 15 000 рублей ежемесячно.

Согласно условиям договора наниматель обязуется:

- использовать нанимаемое помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором и со ст. 17 ЖК РФ;

- производить расчеты согласно настоящему договору;

- соблюдать пожарную безопасность, требования СЭС, общественный порядок и обеспечивать безопасное состояние электропроводки, газопровода, водопровода, батарей отопления и прочего оборудования в нанимаемом помещении;

- при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и прочего оборудования или проявленных в квартире признаков аварии у соседей, немедленно сообщить об этом наймодателю, Домоуправу и в аварийные службы города, а также обеспечить возможность проведения соответствующего ремонта;

- при проявлении в квартире признаков ухудшения ее состояния (отслойке обоев, штукатурки, протечке кранов, окон и любых других) немедленно сообщить об этом наймодателю для согласования вопроса о ликвидации этих признаков и их причин и, при необходимости, обеспечить возможность проведения соответствующего ремонта;

- не производить реконструкцию помещения и другие капитальные ремонтные работы без согласия наймодателя. В случае согласия наймодателя, оплата данных работ производится по отдельному согласованию между наймодателем и нанимателем;

- если нанимаемое помещение и имущество, переданное по настоящему договору, в результате ненадлежащего использования (нанимателем или временно посещавшими лицами) или заведомого бездействия (т.е. из-за непринятия мер по немедленной (после обнаружения в квартире) ликвидации возгораний, подтоплений и т.п. при условии невыполнения требований п. 3.4 и 3.5) пришло в аварийное состояние или ему причинен любой ущерб, то в течение месяца восстанавливает его своими силами за счет собственных средств и возмещает вред, причинённый жилому имуществу, жилым помещениям наймодателя и соседей и иной ущерб в доме.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ответчик фактически проживала в данной квартире с сентября 2016 года на основании заключенного между сторонами договора найма, 01 сентября 2016 года ответчику ФИО2 была передана квартира с новым ремонтом.

Все организационные вопросы между сторонами обсуждались по переписке в мессенджере «WhatsApp». С 2016 года каких-либо вопросов о ремонте в квартире, поломке мебели и техники от нанимателя не поступало.

В апреле 2020 года от ответчика истцу стало известно, что разбилось зеркало, сломался диван, в квартире обнаружились недостатки, которых не было при приемке квартиры в 2016 году. Без предварительного согласования с истцом ответчик ФИО2 приняла решение произвести ремонт в квартире, самостоятельно заказала стройматериалы. Чтобы урегулировать сложившуюся ситуацию стороны заключили новый договор 4 мая 2020 года. По инициативе и предложению ФИО2 договор был заключен дистанционно, в электронном виде.

С сентября 2020 года ответчик задерживала выплату арендных и коммунальных платежей. Ввиду нарушений условий договора со стороны ответчика истцом было принято решение о досрочном расторжении договора найма, 04 января 2021 года ответчик освободила жилое помещение.

Пунктом 4.1 договора определено, что размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц. Выплачивается авансом до 4 числа каждого месяца. В рамках данного договора ответчик вносил плату:

15 000 рублей - 04.05.2020 (за период с 04.05.2020 по 03.06.2020) 15 000 рублей - 04.06.2020 (за период с 04.06.2020 по 03.07.2020) 15 000 рублей - 04.07.2020 (за период с 04.07.2020 по 03.08.2020) 15 000 рублей - 04.08.2020 (за период с 04.08.2020 по 03.09.2020) 15 000 рублей - 04.09.2020 (за период с 04.04.2020 по 03.10.2020) 15 000 рублей - 06.10.2020 (за период с 04.10.2020 по 03.11.2020) 7 000 рублей-06.11.2020 (за период с 04.11.2020 по 03.12.2021). С 06.11.2020 ответчик плату за найм жилья не вносила. Таким образом, по состоянию на 04.01.2021 задолженность по оплате найма составляет 23 000 рублей.

Пунктом 4.2 договора определено, что оплата коммунальных услуг также оплачивается нанимателем сверх 15 000 рублей. Как следует из платежных документов, по состоянию на 31.12.2020 задолженность по коммунальным услугам составила: по электричеству - 631,60 руб.; за жилищно-коммунальные услуги - 26 464,08 руб.;

За период с 01.01.2021 по 04.01.2021 задолженность по коммунальным услугам составила: по электричеству (по приборам учета) - 445,83 руб.; по холодной воде и стокам холодной воды (по приборам учета) (341 + 231) - 572 руб.; за жилищно-коммунальные услуги (6078,10 - 572/31*4) - 710,46 руб.

Итого, общая задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 28 823,97 руб.

04.01.2021 при приемке и сдаче квартиры был выявлен факт того, что квартира за период проживания приведена ответчиком в неприглядное состояние, имущество истца было испорчено, тем самым истцу был причинен материальный ущерб, о чем составлен Акт приема-передачи квартиры от 04.01.2021 с участием ответчика, в котором были зафиксированы все недостатки (л.д. 93-96).

С целью определения размера ущерба истец обратилась в ООО «Экспертно-оценочный центр» для обследования квартиры, проведения строительно-технического, товароведческого и стоимостного исследования.

Согласно Заключению специалиста № 017/21 от 15 февраля 2021 г., составленному ООО «Экспертно-оценочный центр», стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составляет 99 350 рублей, убытки в связи с повреждением и утратой имущества - 60 970 рублей, а всего - 160 320 рублей (л.д. 27-60).

После освобождения квартиры истец воспользовалась услугами грузчиков, которые занесли в квартиру диван, вынесенный ответчиком без согласия истца. За оказанные услуги истец заплатила 1 000 рублей (л.д. 129). Понесенные истцом расходы суд расценивает как убытки, связанные с действиями ответчика.

Вина ответчика в причинении истцу вреда в связи с порчей и утратой имущества установлена указанными выше Актом приема и передачи квартиры, Заключением эксперта, локальным сметным расчетом (л.д. 97-106). 

о компенсации морального вреда

Истец, ссылаясь на то, что из-за случившейся ситуации она испытала сильнейшие нравственные страдания и переживания, стресс и страх в связи с утратой и повреждением своего имущества, она фактически лишена возможности комфортно и полноценно проживать в своей квартире, использовать по назначению предметы мебели и техники по причине их непригодности и неисправности, просила взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 500 000 рублей.

В силу статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку причинение вреда имуществу затрагивает имущественные права истца, требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, так как специального закона, допускающего в указанном случае возможность привлечения причинителя вреда к такой ответственности, законодательством не предусмотрено.

о возмещении судебных расходов

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате услуг эксперта пропорционально удовлетворенным требованиям (требования удовлетворены полностью) в размере 15 000 рублей (л.д. 140-141).

Расходы истца за услуги нотариуса в сумме 1 590 рублей, в том числе: за удостоверение Справки МСЭ и Свидетельства о государственной регистрации права собственности в сумме 190 руб. (95 руб. х 2, л.д. 9об., 10об.), нотариальное оформление доверенности представителю ФИО3 в сумме 1400 руб., являются необходимыми и подлежат полному возмещению (л.д. 9, 10, 130).

Понесенные истцом расходы на нотариальное оформление доверенности ФИО4 в сумме 1 450 рублей судебными расходами не являются и не подлежат возмещению. Эти расходы убытками также не являются, поскольку были понесены в рамках исполнения договора аренды жилого помещения

Понесенные истцом расходы на нотариальное оформление доверенности ФИО4 в сумме 1 450 рублей судебными расходами не являются и не подлежат возмещению. Эти расходы не могут быть квалифицированы как возникшие по вине ответчика, их несение не связано с исполнением обязательств сторонами по договору аренды жилого помещения, данные расходы относятся исключительно к рискам осуществления предпринимательской деятельности (л.д. 125-126).

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В счет возмещения расходов за услуги представителя истец просит взыскать с ответчика 25 000 рублей. 

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд учитывает фактические обстоятельства дела, характер спора, сложность и длительность рассмотрения дела, объем фактически оказанных услуг, критерии разумности и справедливости, с учетом частичного удовлетворения требований, признает обоснованными и разумными судебные расходы истца в размере 20 000 рублей с учетом представленных доказательств, которые подлежат взысканию с ответчика. Указанный размер судебных расходов соразмерен объему защищаемого права. 

В соответствии с п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, госпошлина, необходимая при обращении в суд с иском имущественного характера, составляет при цене иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ истец, как инвалид II группы, от уплаты государственной пошлины была освобождена. 

В этом случае согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципального района по нормативу 100 процентов. В силу п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 5 321,44 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по плате за найм жилого помещения в размере 23 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 28 823,97 рублей, денежные средства за причинение материального ущерба в размере 160 320 рублей, расходы за оплату услуг специалиста в размере 15 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 20 000 рублей, расходы за услуги нотариуса в размере 1 590 рублей, расходы на услуги грузчиков в размере 1 000 рублей, а всего 249 733,97 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 5 321,44 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина