Дело № 2 – 360 / 19 

<

.....> 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П., 

при секретаре Москаленко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору краткосрочного коммерческого найма помещений в общем размере 983 600 рублей 00 копеек, указав, что между ним, ФИО1, и ФИО2 (дата) был заключён договор краткосрочного коммерческого найма помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО1, а именно: квартир №..., 4, 5 по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 175, 3 кв. м., для цели личного пользования арендатора. Договор был заключён на срок по (дата). Согласно п. 4.1 договора, плата за найм установлена в размере 112 000 рублей ежемесячно. Помещения переданы ФИО2 по акту приёма-передачи помещений от (дата). За период пользования помещениями ответчиком плата за найм вносилась нерегулярно. Всего было оплачено 248 400 рублей 00 копеек. Нерегулярная плата за помещения привела к требованию о полном погашении задолженности или освобождении помещения. В адрес ответчика было направлено Уведомление от (дата). Оплату задолженности ответчик так и не произвела, а (дата) без исполнения обязанности, предусмотренной пунктами 3.1.8. и 5.3 договора, без извещения за 60 дней до прекращения договора и составления акта приёмки-передачи помещений, выехала из помещений и вывезла всё имеющееся имущество. На (дата) за ответчиком имеется задолженность по оплате найма помещений в размере 983 600 рублей 00 копеек (1 232 000 - 248 400 = 983 600). На уведомление о явке для подписания акта сдачи помещения и досудебного урегулирования вопроса ответчик не явилась (копия уведомления и сведения о почтовом отправлении прилагаются). Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л. д. ), заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель истца, ФИО1, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против вынесения судом заочного решения (л. д. ). 

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом по месту регистрации: 

<

АДРЕС>, от получения судебных извещений уклоняется, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении (л. д. ). Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ, надлежащим извещением является направление его по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Направленные в адрес ответчика извещения вернулись в связи с истечением срока хранения, уведомления о необходимости получить заказное письмо доставлялись почтой ФИО2 неоднократно. Таким образом, суд считает, что извещение ответчиком не получено сознательно, что можно расценить как отказ от принятия судебной повестки, предусмотренный ст. 117 ГПК РФ. Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», «отсутствие адресата», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Поскольку ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств суду не представила, суд признает ответчика извещенной надлежащим образом о времени и дате рассмотрения настоящего спора и, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключён Договор № б/н найма жилого помещения. Предмет договора:

Согласно п.1.1., Наймодатель передает Нанимателю жилые помещения, представляющие собой три квартиры:

1) 83 кв. м. по адресу: 

<

АДРЕС>,

2) 57,1 кв. м. по адресу: 

<

АДРЕС>,

3) 35.2 кв. м. по адресу: 

<

АДРЕС>, (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания и в иных целях, не нарушающих права и интересы третьих лиц.

Согласно п.1.2., «Объект» принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно п.1.4., срок найма «Объекта» устанавливается с «1» марта 2017 года по «30» декабря 2017 года (л. д. 6 - 8).

Согласно п. 4.1., плата за наем «Объекта» в месяц составляет 112 000 рублей 00 копеек (л. д. 6 - 8). 

Помещения были переданы ответчику ФИО2 по Акту № б/н приёма-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения от «01» марта 2017 года № б/н (л. д. 9). 

За период пользования помещениями Нанимателем плата за найм вносилась нерегулярно, всего было оплачено 248 400 рублей 00 копеек, что ответчиком не оспорено, доказательств, подтверждающих факт уплаты иной суммы либо в большем размере, суду не представлено. (дата) ответчику было направлено уведомление о полном погашении задолженности или освобождении помещения (л. д. 10).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из требований ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. 1). 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается… 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никаким другими доказательствами.

Суд, изучив фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика, ФИО2, суммы долга по договору найма предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме, сумма подлежит взысканию в пользу собственника ФИО1, так как перед ним у ответчика возникли обязательства по оплате за аренду жилого помещения. При этом суд учитывает, что за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС> общей площадью 175, 3 кв. м., для цели личного пользования арендатора договором между сторонами плата за найм установлена в размере 112 000 рублей ежемесячно, однако, фактически оплату по договору ответчик не производила, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы долга по договору найма в размере 983 600 рублей 00 копеек предъявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в полном размере. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика, ФИО2, в пользу истца, ФИО1, следует взыскать понесенные им расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 13 036 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору найма в размере 983 600 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 036 рублей 00 копеек, всего в общей сумме 996 636 (девятьсот девяносто шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек. 

Решение может быть отменено на основании заявления ответчика, поданного в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<

.....>,

Судья Е.П. Шумайлова