Дело № 2-198/2024

УИД 77RS0019-02-2023-012753-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области *** 2024 года 

Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Радова Е.В., 

при секретаре Никандровой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Фридриха Энгельса, 31/35» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Фридриха Энгельса, 31/35» (далее ТСЖ «Фридриха Энгельса») с учетом уточнения исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов, указав в его обоснование, что ТСЖ «Фридриха Энгельса» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании Протокола № от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании собственников жилья и утверждении его Устава и Протокола общего собрания собственников помещений от ***. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 52,3 кв.м. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 459 042,04 рублей, пени за просрочку оплаты за период с *** по *** в размере 896 877,49 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 518,84 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 89 161,71 рублей, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 62 292,15 рублей, взыскать с ответчика в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 1048,31 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела, времени и месте судебного заседания извещался заблаговременно заказным письмом с уведомлением по месту регистрации и месту пребывания, однако, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик уклонился от получения поступающей в его адрес заказной судебной корреспонденции в отделении связи, в связи с чем почтовые отправления дважды возвращены в суд по истечении срока хранения.

Данное обстоятельство в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дает суду основание считать ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены статьями 155 - 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как установлено судом, для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** создано товарищество собственников жилья «Фридриха Энгельса, 31/35», утвержден Устав ТСЖ в соответствии с действующим законодательством (л.д. 27, л.д. 106-140).

Как следует из материалов дела у ТСЖ «Фридриха Энгельса» с ООО «МД системы безопасности» *** заключен договор № на сервисное обслуживание систем подъездных запирающих устройств, *** заключен договор № с ООО «ЭкоЛайн» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, *** заключен договор №№ на комплексное техническое обслуживание двух лифтов (л.д. 142-145, 146-159, 171-176).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, *** года рождения (л.д. 82-87).

Как следует из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по ... ФИО1, *** года рождения, с *** зарегистрирован по адресу: ..., с *** по *** имеет регистрацию по месту пребывания: ... (л.д. 80-81).

Согласно расчета задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** составляет - 459 042,04 рублей, пени за просрочку оплаты за период с *** по *** - 896 877,49 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** - 89 161,71 рублей, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** - 62 292,15 рублей (л.д. 56-61).

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется. Документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств перед истцом, оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере или в части, а также контр расчета заявленной ко взысканию суммы, ответчиком не представлено.

Факт потребления в указанный период времени коммунальных услуг стороной ответчика не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности наличия у ответчика обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в спорный период времени.

Согласно выписке из лицевого счета № ответчик производил оплату за жилищно-коммунальные услуги в спорный период следующим образом: в феврале 2020 года оплачено 96 388,58 рублей (л.д. 23).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, суд находит заявленные ТСЖ «Фридриха Энгельса» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно с п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчета задолженности за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, ответчику начислены пени за просрочку оплаты за период с *** по *** в 896 877,49 рублей, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 62 292,15 рублей (л.д. 56-61).

При разрешении спора суд учитывает, что, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ***, пени, установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

По смыслу закона при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Таким образом, в п. 1 ст. 333 ГК РФ закреплено право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом конкретных обстоятельств дела, размера и периода образования задолженности, принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленная сумма пени в качестве меры ответственности, применяемой к ответчику, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ снижает пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги до 25 000 рублей, за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт до 5 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки (пени), которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 14688, 56 рублей (л.д. 43), которая в силу вышеприведенных положений закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, поскольку истцом при увеличении исковых требований не произведена доплата государственной пошлины, с учетом удовлетворения искового заявления в полном объеме, то в силу ст. 333.20ст. 333.20 НК РФ с ответчика необходимо взыскать в доход бюджета муниципального образования «Островский район» Псковской области государственную пошлину в размере 1048, 31 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Фридриха Энгельса, 31/35» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ..., паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу Товарищества собственников жилья «Фридриха Энгельса, 31/35» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 459 042 рублей (четыреста пятьдесят девять тысяч сорок два) рубля 04 копейки, пени за просрочку оплаты за период с *** по *** в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 89 161 (восемьдесят девять тысяч сто шестьдесят один) рубль 71 копейку, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 5000 (пять тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14688 (четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ..., паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу муниципального образования «...» ... государственную пошлину в размере 1048 (одну тысячу сорок восемь) рублей 31 копейку.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Островский городской суд Псковской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено ***. 

Председательствующий Е.В. Радов