УИД: 19RS0013-01-2019-000211-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 10 июля 2019 г. 

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н. Ю.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Н. Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2019 г. по исковому заявлению администрации г. Сорска Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды № 24/14 от 30 января 2014 года земельного участка и взыскании заложенности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сорска Республики Хакасия обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 30 января 2014 года между муниципальным образованием город Сорск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и предназначен для сельскохозяйственного использования. В соответствии с разделом 3 Договора установлены срок и сумма оплаты арендной платы - за период аренды земельного участка.

С момента заключения договора аренды земельного участка и до окончания его срока действия Арендатором не оплачивалась арендная плата за 2016 год, с учётом переплаты по арендным платежам за предыдущие периоды задолженность составляет 3 115 руб. 34 коп.; за 2017 год - 2 550 рублей; за 2018 год - 2 613 руб. 75 коп. Договор аренды до настоящего времени, не расторгнут, обязанность по оплате арендных платежей арендатор не исполняет. Срок оплаты арендной платы установлен до 15.07.2014 г. Арендатором была оплачена арендная плата за земельный участок за 2013 год в сумме 569 руб. 86 коп., за 2014 г. оплачена арендная плата 16.07.2014 г. в сумме 2664 руб. 30 коп. Общая сумма поступивших платежей в 2013-2014 годах составила 3 234 руб. 16 коп.

С 01.01.2015 года произошло изменение годовой арендной платы за земельный участок. Арендатором была оплачена арендная плата за земельный участок 03.11.2015 г. за 2015 год в сумме 3 234 руб. 16 коп. На начало 2016 года образовалась переплата по арендной плате в сумме 246 руб. 16 коп. В 2016 году произошло изменение годовой арендной платы за земельный участок. В соответствии с приложением № 6 к Договору установлены сумма и срок оплаты арендной платы за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года в размере 3 361 руб. 50 коп. до 15.07.2016 г. С 01.01.2017 года произошло изменение годовой арендной платы за земельный участок на 2017 год. В соответствии с приложением к Договору установлены сумма и срок оплаты арендной платы за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 2 550,00 рублей до 15.11.2017 г.

С 01.01.2018 года произошло изменение годовой арендной платы за земельный участок на 2018 год. В соответствии с приложением к Договору установлены сумма и срок оплаты арендной платы за период с 01.01.2018 года по 31.12.2017 года в размере 2 613 руб. 75 коп. до 15.11.2018 г. В 2016, 2017 и 2018 годах арендная плата от Арендатора не поступала. На сегодняшней день задолженность не погашена в сумме 8 279 руб. 09 коп.

В адрес Арендатора регулярно направлялись претензии о погашении возникшей задолженности по арендной плате.

В декабре 2018 г. была направлена претензия № 3800 с требованием погасить возникшую задолженность, данная претензия вручена лично.

Все претензии, начиная с 2016г. по настоящее время направлены, но возвращены в адрес администрации в связи с истечением срока хранения.

В декабре 2018г., при получении претензии, было предложено подписать соглашении о расторжении Арендатор отказался подписывать документы о расторжении.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 10 681 руб. 01 коп., в том числе 2 401 руб. 92 коп. пени., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №24/14 от 30.01.2014 г.

Представитель истца Администрации г. Сорска - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении требований настаивает, уточнила заявленные требования, а именно, просит: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 8279 руб. 09 коп., пени в размере 2401 руб. 92 коп.,а всего взыскать10681 руб. 01 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №24/14 от 30 января 2014 г. 

Ответчик ФИО1 в зале судебного заседания отсутствовал по неизвестным причинам, хотя о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи с чем, суд считает его извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, а причину его неявки неуважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом 10 июля 2019 года вынесено определение.

Суд, изучив мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Сорска подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 2,4 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1, 2, 4 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из материалов дела следует, что 30 января 2014 года между Муниципальным образованием г. Сорск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 24/14, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № кадастровый квартал №, место положение: 

<

адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (л.д.5-7). 

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды участка по договору определен сторонами 14.10.2013 г. до 13.10.2026 г.

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора, на момент заключения настоящего договора размер арендной платы в годовом выражении составляет за 2013 год 2490 руб. (л.д.9). Размер арендной платы в годовом выражении за 2014 год составляет 2664 руб. 30 коп. (л.д.10). Арендная плата вносится Арендатором ежегодно единым платежом в срок до 15 июля каждого года.

Размер арендной платы может меняться не чаще одного раза в год в связи инфляцией, изменением порядка определения арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в Договор. В случае изменения размера арендной платы за Участок в соответствии с п. 3.4 Договора, новый размер арендной платы подлежит применению с момента, когда возникли основания для перерасчета. Информация об изменении коэффициента Ки подлежит опубликованию Арендодателем в средствах массовой информации и применяется для расчета с момента, указанного в данном информационном сообщении. Подписание дополнительных соглашений об изменении арендной платы к Договору и направление арендатору уведомлений не требуется (п. 3.4 - 3.6 Договора).

В соответствии с разделом 3 Договора размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но не чаще одного раза в год в случаях изменения: базового размера арендной платы; арендуемой площади земельного участка; условий использования или вида деятельности Арендатора на арендуемом участке; утверждения иных коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы, и изменения их размеров; в других случаях, предусмотренных законодательством, на основании соответствующих нормативных правовых актов, а также в случаях, указанных в пунктах 3.5, 3.6 Договора.

Договор аренды до настоящего времени, не расторгнут, обязанность по оплате арендных платежей арендатор не исполняет.

С момента заключения договора аренды земельного участка и до окончания его срока действия Арендатором не оплачивалась арендная плата в сумме за 2016 год с учётом переплаты по арендным платежам за предыдущие периоды составляет 3 115 руб. 34 коп.; за 2017 год - 2 550 руб. 00 коп.; за 2018 год - 2 613 руб. 75 коп.

Арендатором была оплачена арендная плата за земельный участок за 2013 год в сумме 569 руб. 86 коп., за 2014 г. оплачена арендная плата 16.07.2014 г. в сумме 2664 руб. 30 коп. Общая сумма поступивших платежей в 2013-2014 годах составила 3 234 руб. 16 коп.

С 01.01.2015 года произошло изменение годовой арендной платы за земельный участок. В соответствии с приложением № 5 к Договору установлены сумма и срок оплаты арендной платы за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года в размере 2 988 руб. 00 коп. до 15.07.2015 г. (л.д.16). Арендатором была оплачена арендная плата за земельный участок 03.11.2015 г. за 2015 год в сумме 3 234 руб. 16 коп. На начало 2016 года образовалась переплата по арендной плате в сумме 246 руб. 16 коп.

В 2016 году произошло изменение годовой арендной платы за земельный участок. В соответствии с приложением № 6 к Договору установлены сумма и срок оплаты арендной платы за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года в размере 3 361 руб. 50 коп. до 15.07.2016 г.

С 01.01.2017 года произошло изменение годовой арендной платы за земельный участок на 2017 год. В соответствии с приложением к Договору установлены сумма и срок оплаты арендной платы за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 2 550 руб. 00 коп. до 15.11.2017 г. (л.д.14).

С 01.01.2018 года произошло изменение годовой арендной платы за земельный участок на 2018 год. В соответствии с приложением к Договору установлены сумма и срок оплаты арендной платы за период с 01.01.2018 года по 31.12.2017 года в размере 2 613 руб. 75 коп. до 15.11.2018 г.

В 2016, 2017 и 2018 годах арендная плата от Арендатора не поступала, обратного стороной ответчика не предоставлено. 

На сегодняшней день задолженность не погашена в сумме 8 279 руб. 09 коп.

В адрес Арендатора регулярно направлялись претензии о погашении возникшей задолженности по арендной плате.

В декабре 2018г. была направлена претензия №3800 с требованием погасить возникшую задолженность, данная претензия вручена лично (л.д.12).

В соответствии в п. 4.1.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца либо при систематической недоплате арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два месяца.

В силу п. 6.2 Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях указанных в пункте 4.1.1. Договора.

22.05.2018 г., 03.04.2019 г., 05.12.2018 г. в адрес ФИО1 были направлены очередные претензии и требование о расторжении данного договора, все письма вернулись в связи с истечением срока хранения.

03.04.2019 года в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды, однако соглашение до настоящего времени стороной ответчика не подписано. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Сорска Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды № 24/14 от 30 января 2014 года земельного участка и взыскании заложенности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, задолженность по арендной плате в размере 8279 (восемь тысяч двести семьдесят девять) руб. 09 коп., пени в размере 2401 (две тысячи четыреста один) руб. 92 коп., а всего взыскать 10681 (десять тысяч шестьсот восемьдесят один) руб. 01 коп.,

Расторгнуть договор аренды земельного участка №24/14 от 30 января 2014 г., заключенный между Муниципальным образованием г. Сорск и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Козулина Н.Ю.